Sprzedaż domów w Stanach Zjednoczonych spadła o ponad 20% we wrześniu – największy spadek od początku pandemii. Ale domy wciąż są droższe. Oto jak

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym trwało we wrześniu, jak wynika z najnowszych danych agencji nieruchomości Redfin. Zarówno sprzedaż domów, jak i liczba ofert spadła w ciągu miesiąca, sygnalizując, że zarówno kupujący, jak i sprzedający dwa razy zastanawiają się nad wykonaniem ruchu.

Spadek był najdalej odnotowany – poza spadkiem z marca 2020 roku.

Liczba sprzedanych domów spadła o 25% rok do roku, a liczba nowych ofert spadła o 22%. Nadal wysokie ceny w połączeniu z wysokie stopy procentowe tworzy toksyczną mieszankę braku przystępności cenowej — i, co gorsza, niepewności co do tego, co ma nadejść.

Nie przegap

Rzeczy wciąż są drogie i coraz droższe?

Średnia 30-letnia stała oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi obecnie prawie 7%, ponad dwukrotnie więcej niż na początku roku i jest najwyższy od 20 lat. Mimo to ceny nie spadły aż tak bardzo.

Prawie jedna czwarta domów wystawionych na sprzedaż we wrześniu odnotowała spadek cen, ale mediana ceny była nadal o 8% wyższa niż we wrześniu 2021 roku.

Te wysokie stopy procentowe i wysokie ceny oznaczają, że zarówno początkujący właściciele domów, jak i ci, którzy już posiadają domy, są niezdecydowany przed podjęciem zobowiązania.

Widać, dlaczego kupujący są zniechęceni: jeśli kupisz teraz przeciętny dom, miesięczna spłata kredytu hipotecznego będzie o 55% wyższa niż w przypadku zakupu na początku 2022 r., według Zillow.

Czytaj więcej: „Liczby po prostu nie działają”: podczas gdy rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych powoduje, że niektórzy nabywcy domów rezygnują, inni uważają, że znaleźli obejście

To sprawiłoby, że mediana gospodarstwa domowego w kraju wydawałaby 30% swoich dochodów tylko na spłatę kapitału i odsetek przy zakupie domu, według Zillow, czyniąc je „domem obciążonym”. A to 30% wyklucza wszystko inne, co wiąże się z posiadaniem domu: podatki, ubezpieczenie i utrzymanie.

Wysokie koszty prowadzą do utraty transakcji

We wrześniu odwołano około 60,000 17 umów — to XNUMX% wszystkich domów, które zostały objęte umową. Nie tylko kupujący się wycofują, ale także sprzedający.

Historia jest kontynuowana

Według innego raportu Redfin z września, 85% właścicieli domów ma oprocentowanie kredytu hipotecznego znacznie poniżej obecnego i obawiają się, że jeśli sprzedają, ich następna stawka może być o kilka punktów procentowych wyższa. To przyczynia się do tego, że ludzie pozostają na miejscu, co przekłada się na mniejszą liczbę domów na rynku, co z kolei utrzymuje wysokie ceny – prawie jak impas mieszkaniowy.

I jest to problem, który może trwać w dłuższej perspektywie, ponieważ na rynku może pojawić się również mniej nowych konstrukcji. Według National Association of Home Builders (z wyjątkiem wiosny 10 r.), zaufanie do budowniczych domów osiągnęło w październiku najniższy poziom od 2020 lat. W tym miesiącu spadł o osiem punktów do 38.

I choć niektórzy twierdzą, że rynek jest staje się bardziej zrównoważony, Robert Dietz, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów, nie uważa tak.

„Prawda jest taka, że ​​stopa posiadania domów spadnie w nadchodzących kwartałach, ponieważ wyższe stopy procentowe i utrzymujące się podwyższone koszty budowy nadal wyceniają dużą liczbę potencjalnych nabywców”, powiedział Dietz w komunikacie prasowym.

Co dalej czytać

• Czy przed zakupem domu powinienem poczekać, aż rynek mieszkaniowy spadnie? Powody 3 dlaczego ten kryzys mieszkaniowy to nic takiego jak w 2008 r.

• „To były ciężkie, straszne czasy”: eksperci finansowi z okresu wyżu demograficznego, którzy przeżyli relację z Wielkiej Inflacji sposoby na przezwyciężenie recesji

• Oto, ile przeciętny Amerykanin 60-latek posiada oszczędności emerytalne — w jaki sposób? twoje gniazdo jajko porównać?

Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.