Ceny domów w USA spadają po raz pierwszy od dekady, ponieważ podwyżki stóp obciążają gospodarkę

Destrukcja popytu zaczęła rosnąć po tym, jak Rezerwa Federalna (Fed) agresywnie podniosła stopy procentowe. Po raz pierwszy od prawie dziesięciu lat to zniszczenie popytu staje się widoczne na rynku nieruchomości, gdy ceny domów w USA spadają.

Wraz z podwyżkami stóp wzrosły również oprocentowanie kredytów hipotecznych, które wzrosły z 2.88% rok temu do 6.29%. Tymczasem cena domu S&P CoreLogic Case-Shiller wskaźnik spadł w lipcu o 0.4% miesiąc do miesiąca (m/m).

Podobnie wzrost cen mieszkań spowolnił najbardziej w historii indeksu, ale szczególnie sprzedaż nowych domów wzrosła w sierpniu o 29%.

Koncentrowanie się na cenach

Wzrost sprzedaży nowych domów może być związany z obniżeniem cen i oferowaniem przez producentów domów lepszych warunków i rabatów, aby zachęcić kupujących do zanurzenia się w rynku. Lennar (NYSE: LEN), w swoim Publikacja wyników za III kwartał, podkreślił, że firma koncentruje się na wycenie, ponieważ popyt w stosunku do podaży w nieruchomościach nie został jeszcze zrównoważony, a popyt znacznie przewyższa podaż. 

„Na sprzedaż wyraźnie wpłynęły rosnące stopy procentowe, ale nadal istnieje znaczny krajowy niedobór mieszkań, zwłaszcza mieszkań dla siły roboczej, a popyt pozostaje silny, gdy poruszamy się po przywróceniu równowagi między ceną a stopami procentowymi”.  

Więcej presji, aby przyjść

Istnieje realna możliwość wywarcia większej presji na sektor nieruchomości w związku z zapowiedzią kolejnych podwyżek stóp przez Fed w najbliższej przyszłości. 

Rekordowe podwyżki o 300 punktów bazowych odnotowane do tej pory w 2022 r. już naciskają analitycy w kierunku scenariusza recesji, a kredyty hipoteczne stają się droższe, inwestorzy nieruchomości a nowi nabywcy domów mogliby unikać rynków. 

Ogólnie rzecz biorąc, akcje firm budujących domy radziły sobie dobrze w 2022 r. w porównaniu z resztą rynku, ale przy spowolnieniu sprzedaży, spadających cenach i rosnących kredytach hipotecznych może to wkrótce ulec zmianie. 

Kupuj akcje teraz z Interactive Brokers – najbardziej zaawansowaną platformą inwestycyjną

Odpowiedzialność: Treści na tej stronie nie powinny być traktowane jako porady inwestycyjne. Inwestowanie ma charakter spekulacyjny. Inwestując, Twój kapitał jest zagrożony.