Kiedy cena aktywów stale rośnie, strach przed przegapieniem może się włączyć i przyciągnąć więcej kupujących na rynek.
Doskonałym przykładem są nieruchomości. Od czasu pandemii ceny nieruchomości w całym kraju poszły w górę. Gdybyś stał na uboczu, mógłbyś się zastanawiać, jak mógłbyś kiedykolwiek pozwolić sobie na dom, jeśli ceny będą rosnąć.
Ale ceny nie rosną w nieskończoność.
Według nowego raportu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, mediana ceny sprzedaży domu w USA wyniosła 393,449 10 USD w okresie czterech tygodni zakończonym 0.7 lipca. Stanowiło to spadek o 19% w stosunku do szczytu w ciągu czterech tygodni zakończonych XNUMX czerwca.
„Inflacja i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nadgryzają budżety nabywców domów” — mówi Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin.
Przyjrzyjmy się, co się dzieje.
Nie przegap
Rosnące stopy procentowe
Inflacja nie tylko pochłania budżety ludzi na zakup domów, ale także doprowadziła do jednego z głównych czynników chłodniczych dla nieruchomości: wyższych stóp procentowych.
Aby ujarzmić rosnącą inflację, Fed agresywnie zaostrza politykę. W zeszłym miesiącu podniósł stopy referencyjne o 75 punktów bazowych, co oznacza największą podwyżkę stóp procentowych od 1994 roku.
A teraz, gdy główna stopa inflacji w czerwcu przekroczyła oczekiwania na poziomie 9.1%, inwestorzy oczekują, że Fed dokona pełnego ruchu procentowego na posiedzeniu w tym miesiącu.
Wyższe stopy procentowe oznaczają wyższe koszty pożyczki — nie jest to dobra wiadomość, jeśli masz kredyt hipoteczny. A jeśli planujesz kupić dom, wyższe oprocentowanie kredytu hipotecznego oznacza, że możesz nie być w stanie pozwolić sobie na ten sam dom, na który patrzyłeś wcześniej.
Według Freddiego Maca średnia oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych w USA wyniosła 5.51% w tygodniu zakończonym 14 lipca – co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 3.11% na początku tego roku.
W rzeczywistości już teraz spada liczba wniosków o kredyt hipoteczny.
Według danych z najnowszego badania Mortgage Bankers Association, w tygodniu zakończonym 8 lipca liczba wniosków o zakup kredytów hipotecznych spadła o 18% w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Czy wyższe ceny mogą leczyć wyższe ceny?
Impuls wzrostowy mógł wygasnąć, ale to nie znaczy nieruchomości są tanie.
Podczas gdy mediana cen sprzedaży domów spadła sekwencyjnie o 0.7% w ciągu czterech tygodni zakończonych 10 lipca, to nadal rosła o 12% rok do roku.
To podobna historia z ceną wywoławczą. Przy 397,475 2.8 USD mediana ceny wywoławczej nowo wystawionych domów spadła o 14% w stosunku do rekordowego poziomu z maja, ale nadal jest o XNUMX% wyższa niż rok temu.
W połączeniu z wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych nabywcy domów musieliby przeznaczyć znacznie większy budżet na zakup: miesięczna spłata kredytu hipotecznego na dom z medianą ceny wywoławczej wynosi obecnie 2,387 USD, co stanowi ogromny wzrost o 44% w porównaniu do 1,663 USD rok temu, kiedy domy były tańsze, a oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło 2.88%.
A ponieważ ludzie nie mają nieograniczonego budżetu, wyższe ceny mogą wpłynąć na popyt.
Redfin's Homebuyer Demand Index, który jest dostosowywany sezonowo i mierzy zapytania o wycieczki do domu i inne usługi kupowania domów od agentów Redfin, spadł o 18% rok do roku w tygodniu zakończonym 10 lipca.
Fairweather spodziewa się, że sytuacja nadal się ochłodzi.
„Niewielu ludzi może sobie pozwolić na domy kosztujące o 50% więcej niż dwa lata temu na niektórych obszarach, więc na rynku zaczyna pojawiać się coraz więcej domów” – mówi. „Spodziewamy się, że to środowisko ograniczonej konkurencji i spadających cen domów utrzyma się przez co najmniej kilka następnych miesięcy”.
Co dalej czytać
Zapisz się aby nasz biuletyn MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
USA dzieli tylko kilka dni od „absolutnej eksplozji” inflacji — oto: 3 sektory odporne na wstrząsy aby pomóc chronić Twój portfel
„Zawsze gdzieś jest hossa”: słynne słowa Jima Cramera sugerują, że możesz zarabiać bez względu na wszystko. Tu są 2 potężne tylne wiatry skorzystać z dzisiejszego dnia
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html