Dane dotyczące cen domów w USA nadal spadają; Miami odnotowuje największy roczny wzrost o 24.6%

Mieszkaniówka dane dotyczące cen opublikowane w USA wykazały geograficzne spowolnienie we wrześniu.

Jako wskaźniki opóźnione, najnowsze indeksy cen domów Case-Shiller odzwierciedlają jastrzębie zachowanie Fed i zmniejszającą się przystępność cenową z powodu rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych. 30-letnie stałe kredyty hipoteczne mają teraz znacznie ponad 7%, o czym pisałem we wcześniejszym artykule Invezz które można obejrzeć tutaj.

Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych? Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.

Indeks 10 miast, 20 miast i krajowy indeks S&P CoreLogic Case-Shiller za wrzesień spadł odpowiednio do -1.4%, -1.5% i -1.0% od sierpnia.

W ciągu ostatnich 3 miesięcy zmiany wyniosły odpowiednio -3.9%, -3.9% i -2.6%, sygnalizując obniżkę cen w rozproszonych geograficznie ośrodkach miejskich w ciągu kwartału.

Co ciekawe, wszystkie 20 miast wykazało spowolnienie we wrześniowych odczytach w stosunku do wzrostu w sierpniu, wzmacniając powszechny trend spadkowy.

Na sezonowo dostosowywanych danych miesięcznych indeks 10-miast, 20-miast i krajowy wykazał spadki odpowiednio o -1.2%, -1.2% i -0.8%.

W ujęciu rocznym 10-miejski, 20-miejski i krajowy wzrosły odpowiednio o 9.7%, 10.4% i 10.7%.

Wzrost indeksu krajowego spadł z 12.9% w poprzednim miesiącu.

Punkt danych dla 20 miast był poniżej szacunków Wall Street Journal na poziomie 10.9% i spadł w stosunku do wzrostu o 13.1% w sierpniu.

Miami, Tampa i Charlotte powtórzyły swoje wyniki jako największe wzrosty rok do roku ze wzrostem odpowiednio o 24.6%, 23.8% i 17.8%.

San Francisco wykazało najsłabszy wzrost cen o 2.3%.

Analitycy S&P zauważyli, że w przypadku wszystkich trzech indeksów trend osiągnął szczyt około 6 miesięcy temu i od tego czasu wszedł w fazę spowolnienia.  

Warto zauważyć, że wyrównany sezonowo indeks 10 miast, 20 miast i krajowy wynosi obecnie odpowiednio 40%, 48% i 63% powyżej szczytu bańki z 2006 roku.

dane FHFA

Dane Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) wykazały wzrost o 12.4% w trzecim kwartale w ujęciu rok do roku.

Zgodnie z indeksem Case-Shiller, zmiana kwartalna była prawie stała i wzrosła o 0.1% w stosunku do II kw. 2 r., sygnalizując wyraźne spowolnienie cen domów w obliczu jastrzębiej postawy Fed.

Wrześniowe dane również pokazały wzrost o 0.1% w ujęciu miesięcznym.

Dane do obejrzenia

Chociaż ceny wzrosły od zeszłego roku i są znacznie wyższe niż szczyt z 2006 r., trend z pewnością wszedł na słaby obszar we wszystkich strefach w kraju.

Przyszłe trendy będą w dużej mierze zależeć od decyzji Fed w sprawie stóp procentowych.

prezes Fedu James Bullard oczekuje, że stopy wzrosną powyżej 5% i utrzymają się na wysokim poziomie nawet do 2024 r. Jeśli tak, przystępność cenowa domów będzie się dalej zmniejszać, a ceny mogą spaść jeszcze bardziej, co prawdopodobnie pozostanie powszechnym zjawiskiem.

Publikacje danych, które trzeba obejrzeć, będą zawierały dane o ofertach pracy, które będą dostępne 2^nd grudnia oraz CPI w USA, który zostanie opublikowany 12^th grudnia, przed ostatecznym ogłoszeniem polityki pieniężnej przez Fed w dniu 14^th Grudzień.