Popyt na nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadł o 44% od czasu wstrząsającego minibudżetu: Zoopla

Popyt na nieruchomości mieszkalne w Wielkiej Brytanii spadł prawie o połowę po wrześniowym budżecie rządowym, który wystraszył rynki finansowe i obalił premiera, wykazało poniedziałkowe badanie.

Pakiet fiskalny, ogłoszony 23 września, spowodował ok wyprzedaż obligacji i doprowadził do prognozy potencjalnego krachu na rynku mieszkaniowym w związku z gwałtownym wzrostem oczekiwań dotyczących stóp procentowych. W związku z budżetem, a podpisano rekordową liczbę transakcji hipotecznych a wielu pożyczkodawców wstrzymało oferty, oceniając zmienność.

Popyt kupujących spadł o 44% rok do roku w ciągu czterech tygodni do 20 listopada, według nieruchomości Zoopla, podczas gdy sprzedaż nowych nieruchomości spadła o 28%. W tym samym okresie liczba domów na sprzedaż wzrosła o 40%.

Zoopla powiedział, że popyt spadł do poziomów zwykle obserwowanych w Boże Narodzenie – jeden z najspokojniejszych okresów na rynkach nieruchomości – ponieważ kupujący czekali na ocenę perspektyw dla kredytów hipotecznych, wraz z własną pracą i płacami.

Richard Donnell, dyrektor wykonawczy Zoopla ds. badań, powiedział, że firma spodziewa się spadku cen domów nawet o 5% w 2023 r.

„Jednak liczba realizowanych sprzedaży pozostanie wysoka ze względu na szereg czynników strukturalnych, demograficznych i ekonomicznych” – powiedział, w tym ciągły niedobór mieszkań, przy średniej liczbie oferowanych domów na agencję nieruchomości wciąż o jedną piątą niższą niż przed pandemią .

Chociaż powszechnie przewiduje się spadek cen domów, prognozy firmy są mniej niedźwiedzie niż inne.

Ekonomiści z Pantheon Macroeconomics przewidują spadek o 8% w ciągu następnego roku, podczas gdy Nationwide, jeden z największych dostawców kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii, powiedział na początku tego miesiąca że w najgorszym scenariuszu ceny domów mogą spaść nawet o 30%.

Z kolei brytyjskie Biuro Odpowiedzialności Budżetowej stwierdziło, że spodziewa się spadku cen domów o 1.2% w przyszłym roku io 5.7% w 2024 r.

Wynika to z chęci posiadania różnego rodzaju nieruchomości podczas pandemii, zawieszenia podatku od zakupu domów poniżej 500,000 2020 USD od lipca 2021 r. rakieta do rekordowych wzlotów.

Zoopla powiedział, że obecnie ma miejsce „powszechna” przecena domów, ale jest ona skromna. Szacuje się, że wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii wyniósł 7.8% rok do roku.

W swoim raporcie opisał trendy rynkowe jako „wstrząs, a nie prekursor krachu na rynku mieszkaniowym” i stwierdził, że minibudżet „dostarczył szoku” sprzedawcom i kupującym.

„Wszystkie wiodące wskaźniki podaży i popytu, które mierzymy, nadal wskazują na gwałtowne spowolnienie spowodowane bardzo silnymi warunkami rynkowymi. Nie widzimy żadnych dowodów na wymuszoną sprzedaż ani potrzebę dużego, dwucyfrowego resetu cen domów w Wielkiej Brytanii w 2023 r.” – czytamy w raporcie.

Tymczasem prywatne koszty wynajmu w Wielkiej Brytanii wzrosły do ​​rekordowych poziomów w warunkach intensywnej konkurencji o nieruchomości, wynika z odrębnych danych opublikowanych przez portal Rightmove w zeszłym miesiącu.

Okazało się, że czynsze w Londynie wzrosły o 16.1% rok do roku, co stanowi najwyższy wzrost w jakimkolwiek regionie.