Stany Zjednoczone są w recesji mieszkaniowej, mówią budowniczowie domów

Nastroje budowniczych na rynku domów jednorodzinnych spadły w sierpniu do poziomu ujemnego, ponieważ budowniczowie i kupujący zmagają się z wyższymi kosztami.

National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index spadł w tym miesiącu o 6 punktów do 49, co jest ósmym z rzędu spadkiem miesięcznym. Wszystko powyżej 50 jest uważane za pozytywne. Indeks nie był ujemny od czasu bardzo krótkiego spadku na początku roku pandemia Covid. Wcześniej nie była ujemna od czerwca 2014 r.

„Zaostrzona polityka monetarna Rezerwy Federalnej i stale podwyższone koszty budowy spowodowały recesję mieszkaniową”, powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz.

Spośród trzech składników indeksu obecne warunki sprzedaży spadły o 7 punktów do 57, oczekiwania sprzedażowe w ciągu najbliższych sześciu miesięcy spadły o 2 punkty do 47, a ruch kupujących spadł o 5 punktów do 32.

Pomimo wyższych kosztów gruntu, robocizny i materiałów, około 1 na 5 firm budowlanych w sierpniu zgłosił obniżenie cen w ubiegłym miesiącu w celu zwiększenia sprzedaży lub ograniczenia rezygnacji. Średni odnotowany spadek wyniósł 5%.

Największą przeszkodą dla kupujących w tej chwili jest przystępność cenowa. Ceny domów rosły od początku pandemii, a średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, która w pierwszej fazie pandemii osiągnęła rekordowo niski poziom, jest prawie dwukrotnie wyższa niż na początku tego roku. W ostatnich tygodniach wzrost cen mieszkań nieco osłabł, a oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z najwyższych poziomów.

„Całkowity wolumen rozpoczynających działalność jednorodzinną spadnie w 2022 r., pierwszy taki spadek od 2011 r. Jednak w miarę wzrostu oznak, że stopa inflacji zbliża się do szczytu, długoterminowe stopy procentowe ustabilizowały się, co zapewni pewną stabilność dla strony popytowej rynku w nadchodzących miesiącach” – powiedział Dietz.

W skali regionalnej, według trzymiesięcznej średniej ruchomej, zaufanie budowniczych na północnym wschodzie spadło o 9 punktów do 56, a na Środkowym Zachodzie o 3 punkty do 49. Na południu spadło o 7 punktów do 63, a na Zachodzie, gdzie ceny domów są najwyższy, spadł o 11 punktów do 51.