Wysokie ceny wszystkiego, od artykułów spożywczych po benzynę, to nie jedyne rzeczy, które sprawiają, że ten rok przypomina powrót do lat 1980.
Po prawie dziesięciu latach zysków liczba właścicieli domów w USA również spadła do poziomu obserwowanego około cztery dekady temu (patrz wykres poniżej), kiedy były prezes Rezerwy Federalnej Paul Volcker toczył walkę z wysoką inflacją, która wpchnął amerykańską gospodarkę w recesję.
Prezes Fed Jerome Powell wielokrotnie powtarzał, że dąży do:pustka wywołująca recesję walcząc z inflacją, która jest najwyższa od 40 lat, ale ostatnio powiedział też, że on nie mogę nic obiecać.
To także lata 1980-te, jeśli chodzi o posiadanie domów.
Mizuho Securities, Biuro Spisu Ludności
W opublikowanym we wtorek miesięcznym raporcie na temat danych ekonomicznych analitycy Mizuho oszacowali spadek liczby właścicieli domów do 65.4% w pierwszym kwartale 2022 r., co oznacza spadek w porównaniu z niedawnym szczytem wynoszącym prawie 68%. Dla kontekstu, w 62.9 r. ustalono najniższy poziom w historii na poziomie 2016%, co odpowiada najniższym poziomom z połowy lat 1960. XX wieku.
Spadek liczby właścicieli domów objawia się gorącym rynkiem mieszkaniowym zaczęło się ochładzać jak zaczął Fed radykalnie podnieść swoją stopę procentową, oraz po tym, jak w pierwszych miesiącach pandemii wiele rodzin spieszyło się z zakupem domów na przedmieściach, aby lepiej dostosować się do pracy zdalnej.
Spadek liczby właścicieli domów, będący kamieniem węgielnym budowania bogactwa pokoleniowego, przemawia do: kryzys przystępności cenowej ogarniający Amerykę, częściowo ze względu na historycznie niski poziom pustostanów na rynku (około 1.1 mln lokali), jak wynika z danych Mizuho.
Wzrosła natomiast średnia dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu powyżej 5% w maju Według Freddiego Maca po raz pierwszy od około dziesięciu lat utrzymuje się on znacznie poniżej szczytowych wskaźników wynoszących 16–17% z początku lat 1980.
FMCC,
danych.
Według opublikowanych we wtorek danych Black Knight, w całym kraju wskaźnik zaległości w spłacaniu kredytów hipotecznych spadł w maju do nowego najniższego poziomu 2.75%, w porównaniu z długoterminową średnią wynoszącą 4.31% w tym samym miesiącu.
Wynajem finansowany przez Rise of Wall Street
Kluczowym zastrzeżeniem obecnego rynku mieszkaniowego jest wzrost liczby właścicieli instytucjonalnych wynajmujących mieszkania jednorodzinne od czasu kryzysu wykluczenia ponad dziesięć lat temu, co było przedmiotem niedawnych dyskusji na Kapitolu.
Czytać: Inwestorzy instytucjonalni kupili setki tysięcy domów, wiele w społecznościach czarnoskórych. Krytycy twierdzą, że tworzy to „pokolenie re”.nowicjusze
Wall Street dostarczała wynajmującym instytucjonalnym, zapewniającym tanie finansowanie bez możliwości zwrotu w ostatnich latach kupować domy na wynajem. Amerykański rynek mieszkaniowy również radykalnie się zmienił w ciągu ostatnich 40 lat z punktu widzenia rodzin, a wzrost wartości rynku papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką o wartości około 8.4 biliona dolarów stał się kluczowym kanałem finansowania mieszkań dla pożyczkobiorców.
Fed stał się główną siłą w sektorze dzięki dużemu posiadaniu tych listów zastawnych, a Wall Street uważnie obserwuje, jak pokieruje planami radykalnego zmniejszyć swój ślad na roztrzęsionym rynkut.
Akcje
SPX,
w większości potwierdziły zyski we wtorek, dzień przed publikacją protokołu z ostatniego posiedzenia komitetu ustalającego stopy procentowe Fed, które wraz z piątkowym raportem o zatrudnieniu będzie monitorowane przez inwestorów. Referencyjna rentowność 10-letnich obligacji skarbowych
TMUBMUSD 10Y,
stosowany do wyceny wszystkiego, od kredytów konsumenckich po długi korporacyjne, spadł do 2.808%, w porównaniu z wieloletnim maksimum wynoszącym 3.482% w czerwcu.
Czytać: Stany Zjednoczone oficjalnie nie znajdą się w recesji, jeśli PKB ponownie się skurczy – i oto dlaczego
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo