Ceny domów w USA rosną w nowym rekordowym tempie, pokazuje Case-Shiller

Wielkie zdjęcie: Rekordowy wzrost cen domów w ciągu ostatnich kilku lat z pewnością wyhamuje wraz z podniesieniem stóp procentowych przez Rezerwę Federalną. Koszt 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wzrósł prawie dwukrotnie, do około 5.25% z 2.75% jesienią ubiegłego roku.

Wysokie ceny i wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiły, że zakup domu stał się bardziej niedostępny.

Co więcej, nadal brakuje domów na sprzedaż, a firmy budowlane borykają się z większymi wydatkami na robociznę i materiały.

Mimo to duży popyt na mieszkania prawdopodobnie będzie utrzymywał wysokie ceny.

Kluczowe szczegóły: Wzrost rok do roku indeksu cen Case Shiller w 20 miastach pobił poprzedni rekord z lutego wynoszący 20.3%.

Według raportu Case-Shiller w marcu Phoenix po raz kolejny odnotował najwyższą w kraju dynamikę wzrostu cen domów. Ceny wzrosły aż o 32% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

W ubiegłym roku Dallas również odnotowało wzrost o 30.7%.

Najmniejszy wzrost odnotowano głównie w starszych miastach na północnym wschodzie i środkowym zachodzie, takich jak Waszyngton, Boston, Nowy Jork, Minneapolis i Chicago.

Mimo to ceny wzrosły o 12.9% w Waszyngtonie, który odnotował najmniejszy wzrost rok do roku.

Patrząc w przyszłość: Popyt maleje – co widać po osłabieniu wniosków o zakup i sprzedaży domów – w odpowiedzi na gwałtownie wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, co powinno zapewnić pewną obniżkę cen” – stwierdziła Rubeela Farooqi, główna ekonomistka w USA w High Frequency Economics. „Mimo to na razie ceny nie wykazują oznak spadku”.

Reakcja rynku: Średnia przemysłowa Dow Jones
DJIA,
-0.67%
i S&P 500
SPX,
-0.63%
spadły we wtorkowych transakcjach.