Tyler Perry, Jake Gyllenhaal i Heidi Klum; Rola adnotacji celebrytów w nieruchomościach

Często zdarza się, że celebryci i znane osobistości ze świata kina i sportu użyczają swojego nazwiska i wizerunku mega projekty komercyjne i mieszkaniowe skuteczniej je sprzedawać. Jednak w przeszłości wahadło kołysało się w obie strony, a celebryci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą zachować ostrożność, stosując tę ​​​​strategię.

Według Augie Schmidta, założyciela Akademii Nieruchomości Komercyjnych (Akademia CRE), „Rekomendacje celebrytów często mają większy wpływ na nieruchomości mieszkalne w porównaniu z innymi formami marketingu. Jednak w przypadku nieruchomości komercyjnych inwestorzy potrzebują więcej zachęt do podejmowania decyzji ze względu na wymaganą kwotę inwestycji. Rekomendacje celebrytów mogą się przydać, zwłaszcza jeśli celebrytka jest również inwestorem. Są jednak dwie strony tej monety, o których brokerzy i celebryci muszą być świadomi.”

Augie Schmidt jest analitykiem badawczym, który został uznanym w całym kraju agentem nieruchomości komercyjnych. Ten 28-letni broker sprzedał w swojej karierze nieruchomości o wartości około 100,000,000 3 1,600 USD, a niedawno założył CRE academy, firmę e-learningową, która kształci i dba o sukcesy na rynku nieruchomości komercyjnych. Schmidt zajmuje obecnie 2020. miejsce na ponad 1 doradców ds. nieruchomości w całym kraju w 220 r. i pomógł zająć pierwsze miejsce wśród ponad 2021 biur w całym kraju w XNUMX r.

Manhattan Hotbed Jake'a Gyllenhaala i Jessiki Biel; Dlaczego działa strategia „Inwestuj i popieraj”

Gdzieś na Manhattanie znajduje się przerobiony magazyn przy 443 Greenwich w Tribeca na Manhattanie, która jest znana z bycie siedliskiem aktywności celebrytów. Po celebrytach takich jak Jake GyllenhaalJessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles i Jennifer Lawrence podobno kupili mieszkania, pozostałe lokale wyprzedały się jak pożar, co ilustruje siłę inwestycji celebrytów.

"Rekomendacje celebrytów bardzo dobrze pasują do inwestycji w celebrytów”, wyjaśnia Augie, „Jest to bardzo skuteczne, ponieważ celebryta nie tylko licencjonuje swój wizerunek i osobowość za trochę pieniędzy, ale także wkłada pieniądze tam, gdzie jest jej usta. To potężny sposób na wzmocnienie pozycji rynkowej firmy, ale najpierw zaczyna się od zawarcia umowy inwestycyjnej z celebrytą, a to nie jest spacer po parku. Pod wieloma względami, gdy celebryta zainwestuje, nie musi głośno popierać nieruchomości; marketing może zająć się resztą.”

Rekomendacje celebrytów są atrakcyjne nie tylko na rynku nieruchomości, ale także w przypadku wszelkich działań związanych z budowaniem marki. Każdy chce mieć bogatych i sławnych sąsiadów, więc nie ma wątpliwości, że inwestycje celebrytów przyciągną więcej inwestycji.

Jednak według Schmidta, jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, ta strategia nie jest tak skuteczna; „wielkość inwestycji zaangażowanych w inwestycje komercyjne jest zwykle znacznie większa niż w przypadku osiedli mieszkaniowych. Inwestorzy w nieruchomości komercyjne są bardzo skrupulatni w swoich inwestycjach i nie dają się łatwo przekonać popularnej twarzy, nawet jeśli celebryta jest również inwestorem. W grę wchodzi tu wiele innych wskaźników, na przykład osiągnięcia i reputacja dewelopera lub brokera. Na przykład w ciągu ostatnich 12 miesięcy dokonaliśmy transakcji dotyczących nieruchomości o wartości ponad 67,000,000 XNUMX XNUMX USD, co ma duże znaczenie w branży”.

Halloween Heidi Klum; Dlaczego niebezpośrednie popieranie celebrytów nie działa

W 2017 roku popularna gospodyni America's Got Talent Heidi Klum i jej świta wykorzystali penthouse 94 Thompson St w dzielnicy Manhattan SoHo jako miejsce przygotowania przed imprezą przed imprezą Halloween. Po imprezie zainteresowanie posiadłością i okolicznymi posiadłościami przeszło przez dach ze względu na widoczność, jaką przyniosła obecność Klum.

Deweloperzy skorzystali z szumu i opublikowali zdjęcia Klum w posiadłości w ponad 25 publikacjach, od Page Six po Architectural Digest. Jednak szum ucichł po kilku miesiącach, a deweloperzy nie dokonali jednej sprzedaży.

„W przeciwieństwie do inwestycji w modę i innych tanich inwestycji, inwestycje w nieruchomości wiążą się ze znaczną ilością pieniędzy. Nie jest to decyzja, którą można podjąć lekko”, wyjaśnia Schmidt. „Połączenie celebrytów nie jest tak wielką sprawą, jeśli celebrytka nie jest zaangażowana w sprzedaż lub przynajmniej bezpośrednio popiera sprzedaż i projekt”.

Studio Tylera Perry'ego; Wpływ gwiazd na nieruchomości komercyjne

W 2019 roku producent, reżyser i aktor Tyler Perry miliarder otworzył swoje gigantyczne studio filmowe, które zajmuje ogromne 330 akrów. Od tego czasu studio służy jako zestaw do kultowych filmów, takich jak Czarna Pantera, Red Notice i Coming 2 America. Jednak przed tym ogromnym obszarem ziemi było Tyler Perry Studios; był to Fort McPherson, zamknięta i prawie opuszczona baza wojskowa.

Jednak od czasu gigantycznego zakupu i zagospodarowania przestrzeni przez Perry'ego, sąsiednie nieruchomości zyskały na wartości i szybko się wyprzedały. W 2021 r. pastor megakościelny biskup TD Jakes był zatwierdzony kupić sąsiadującą nieruchomość o powierzchni 94 akrów, wśród kilku innych głośnych zakupów.

„Wiele ma związek z rentownością nieruchomości w celach komercyjnych, wiarygodnością dewelopera lub pośrednika, a reszta ma związek z tym, jak dobrze możesz sprzedać nieruchomość”, mówi Schmidt, „Jeśli celebryta kupi nieruchomość ściśle do celów komercyjnych lub mieszkaniowych, z pewnością zapewnia dużo soku marketingowego, ale w żadnym wypadku nie jest to jedyny wskaźnik do rozważenia”.

Kontrowersje Marii Szarapowej; Dwie strony bezpośredniego poparcia

W 2013 roku pojawiła się wiadomość, że miliony inwestorów na osiedlu mieszkaniowym w Gurgaon zostały zawieszone po tym, jak deweloper Homestead Infrastructure zrezygnował z budowy. Wiadomość stała się jeszcze ciekawsza ze względu na nazwę przypisaną do programu inwestycyjnego; Pięciokrotna zdobywczyni Wielkiego Szlema Maria Szarapowa poparła projekt i w rezultacie musiała znosić wiele złej prasy.

Bezpośrednie rekomendacje dotyczące nieruchomości celebrytów nie są tak powszechne w Ameryce jak w Indiach. Według 2019 badanie Duffa i Phelpsa, prawie 50% rekomendacji w Indiach dotyczy celebrytów w porównaniu z około 20% w Stanach Zjednoczonych. Historie takie jak Maria Szarapowa są prawdopodobnie odpowiedzialne za niski wskaźnik poparcia w Ameryce, ale to nie znaczy, że bezpośrednie poparcie nie działa.

„To miecz obosieczny”, ocenia Schmidt, „adnotacje mogą zwiększyć początkową sprzedaż w pierwszej fazie, ale ostatecznie to, co podtrzymuje sprzedaż i znaczenie marki, to jakość konstrukcji i marka dewelopera lub brokera. Często radzę zarówno brokerom, jak i celebrytom, aby podchodzili do umów dotyczących rekomendacji z wyjątkową ostrożnością. Potencjalni nabywcy powinni dołożyć należytej staranności, a celebryci powinni mieć pewność, że deweloperzy i brokerzy mają środki na dotrzymanie swoich obietnic przed dołączeniem ich nazwy do projektu.

Mówią, że sławna twarz może sprzedać prawie wszystko, ale jeśli chodzi o nieruchomości, wydaje się, że nie jest to takie proste.