Kiedy ludzie myślą o graczach, którzy dominują w Las Vegas Strip, ich myśli zazwyczaj kierują się do Caesars Entertainment (rozszerzenie CZR Uzyskaj bezpłatny raport i MGM Resorts International (MGM Uzyskaj bezpłatny raport , które dominują w południowej i środkowej części Pasa.
Caesars jest właścicielem swojego imiennika Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (wkrótce Horsehoe), Linq i Paris Las Vegas. MGM kontruje to z Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor i Excalibur.
Potem myśli kierują się do innych graczy, takich jak Wynn Resorts (WYNN Uzyskaj bezpłatny raport , zupełnie nowy Resorts World International i wenecjanin , który jest obsługiwany przez Apollo Global Management (APO Uzyskaj bezpłatny raport . Oczywiście są tacy mniejsi gracze jak np Cyrk Cyrk właściciel Phil Ruffin i Tillman Fertita, którzy planują rozwój dużego kurortu Las Vegas Strip.
W rzeczywistości, chociaż są to wielcy gracze z pierwszej linii, żadna z tych firm nie jest tak naprawdę wiodącym graczem na kultowym 4.2-kilometrowym odcinku drogi znanym jako Las Vegas Strip.
Źródło obrazu: Shutterstock
Dwie główne właściwości Las Vegas Strip Właściwości Vici (WICI Uzyskaj bezpłatny raport faktycznie jest właścicielem nieruchomości, na której znajduje się wiele kasyn Caesars i MGM. Teraz fundusz inwestycyjny zajmujący się nieruchomościami, który jest mocno zainwestowany w Las Vegas Strip, zawarł umowę nabycia pełnych udziałów w dwóch nieruchomościach zarządzanych przez MGM.
Vici jest obecnie właścicielem 50.1% Mandalay Bay i MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) jest właścicielem pozostałych 49.9%. Teraz Vici przejmie 49.9% udziałów BREIT we wspólnym przedsięwzięciu za gotówkę w wysokości około 1.27 miliarda dolarów i przejęcie przez Vici proporcjonalnego udziału BREIT w istniejącym zadłużeniu na poziomie nieruchomości.
Dług ma saldo główne w wysokości 3 miliardów USD, termin spłaty przypada na 2032 r. i jest oprocentowany według stałej stopy procentowej w wysokości 3.558% rocznie do marca 2030 r.
„Cieszymy się, że możemy kontynuować naszą inwestycję w MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, dwa z największych i najwyższej jakości kurortów w miejscu, które naszym zdaniem jest miejscem wypoczynku i kongresów z najbardziej atrakcyjnymi perspektywami popytu na przyszłość. Ta transakcja daje nam również możliwość dalszego rozwoju naszej współpracy z MGM Resorts International, która chce wykorzystać rosnącą żywotność South Strip” – powiedział dyrektor generalny Vici Properties Edward Pitoniak w komunikacie prasowym.
Nic naprawdę się nie zmienia dla MGM Caesars i MGM sprzedały Vici większość swoich nieruchomości. To uwalnia gotówkę w krótkim okresie, jednocześnie umożliwiając firmom dalsze użytkowanie nieruchomości w ramach długoterminowych umów najmu.
„Początkowy okres dzierżawy MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay wynosi około 27 lat (do 2050 r.) z dwiema dziesięcioletnimi opcjami odnowienia najemcy. Czynsz zgodnie z umową najmu wzrasta corocznie o 2% do 2035 r. (15 rok początkowego okresu najmu), a następnie o 2% lub więcej CPI (z zastrzeżeniem pułapu 3.0%)”, powiedział Vici.
MGM ma potrójną dzierżawę netto, powszechną konfigurację, w której firma dzierżawiąca nieruchomość pokrywa wszystkie wydatki, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i konserwację, a także media (wraz z czynszem). Dzierżawa MGM Grand i Mandalay Bay przyniesie Vici Properties około 310 milionów dolarów rocznie po rozpoczęciu kolejnej eskalacji czynszów 1 marca 2023 r.
Vici Properties planuje sfinansować transakcję poprzez połączenie gotówki w kasie, wpływów z rozliczenia istniejących nierozliczonych umów sprzedaży akcji typu forward oraz przejęcia pozostałych 49.9% istniejącego zadłużenia na poziomie nieruchomości. Oczekuje się, że transakcja, która według Vici będzie „natychmiast zwiększać AFFO (skorygowane fundusze z operacji) na akcję po zamknięciu”, ma zostać sfinalizowana w pierwszym kwartale 2023 r.
Źródło: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo