(Bloomberg) — Ceny domów w Toronto spadły czwarty miesiąc z rzędu, a sprzedaż spadła, ponieważ rosnące koszty finansowania zewnętrznego szybko schłodziły popyt na nieruchomości w finansowej stolicy Kanady.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Według danych opublikowanych w środę przez agencję Associated Press, średnia cena domu w największym mieście w kraju spadła w czerwcu o 3% do 1.14 mln dolarów kanadyjskich (około 875,000 11 dolarów), co oznacza, że łączny spadek od lutego wyniósł ponad XNUMX%. Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto.
W ciągu miesiąca sprzedano mniej niż 6,500 domów, co oznacza spadek o prawie 5% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 41% mniej niż rok temu. Wzrosła liczba domów wystawionych na sprzedaż.
Ten nagły spadek na rynku mieszkaniowym w Toronto zbiegł się w czasie z podjęciem przez Bank of Canada jednej z najbardziej agresywnych prób podniesienia kosztów finansowania zewnętrznego w historii instytucji. Aby zapanować nad inflacją, gubernator Tiff Macklem podniósł od marca stopę referencyjną z 0.25% do 1.5%, a inwestorzy obstawiają, że bank centralny podniesie ją w przyszłym tygodniu do 2.25%.
„Na sprzedaż domów wpływają zarówno wyzwania związane z przystępnością cenową, jakie stwarzają podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych, jak i efekt psychologiczny polegający na tym, że nabywcy domów, których stać na wyższe koszty kredytu, wstrzymują się z decyzją, aby zobaczyć, jak spadną ceny domów” – Kevin Crigger z Toronto prezes zarządu nieruchomości – podał w oświadczeniu dołączonym do danych. „Spodziewaj się, że obecne warunki rynkowe utrzymają się podczas wolniejszych miesięcy letnich”.
Kupujący uciekają z rynku, a nowe oferty wciąż się pojawiają, a nieruchomości zaczyna się gromadzić. Z raportu wynika, że liczba domów na sprzedaż w Toronto wzrosła w czerwcu o 43% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, do ponad 16,000 XNUMX, podczas gdy nieruchomości pozostają na rynku średnio siedem dni dłużej.
Michael Fong, broker z Toronto, powiedział, że pracuje nad transakcją od połowy maja, która ma zostać sfinalizowana w przyszłym tygodniu. „Kupujący – zastanowiliby się” – powiedział – „ale kiedy wyjaśnisz im wszystkie tajniki i być może wyjaśnisz im konsekwencje odejścia, w zasadzie nie zmienią zdania i sfinalizują transakcję”. Porównał rynek mieszkaniowy do giełdy: „nie zawsze można kupić po najniższej cenie”.
Będąc epicentrum ogólnokrajowego boomu mieszkaniowego, w wyniku którego ceny referencyjne wzrosły o ponad 50% w ciągu dwóch lat, Toronto i otaczające go społeczności również znalazły się w czołówce tendencji spadkowej. Ceny spadły najpierw w południowym Ontario, a jak dotąd spadły bardziej niż w innych regionach Kanady.
Jednak w kwietniu i maju zaczęły pojawiać się także niewielkie spadki krajowych cen domów. Oddzielny raport z wtorku pokazał, że Vancouver, od dawna najdroższy rynek mieszkaniowy w Kanadzie, odnotował w czerwcu 2% spadek referencyjnej ceny domu.
(Aktualizacje z komentarzem brokera w siódmym akapicie)
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html