Trzy oznaki, że boom mieszkaniowy w USA wygasa — Quartz

Kupujący domy wycofują się z rynku Rynek mieszkaniowy w USA ponieważ wyższe stopy procentowe je wyceniają

Dane branżowe – a także niepotwierdzone dowody – wskazują na gwałtowne spowolnienie boomu mieszkaniowego wywołanego pandemią. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do ponad 5% z około 3% na początku roku. Już wyższe stawki osłabiło boom refinansowy, a teraz wypychają kupujących domy po raz pierwszy, którzy nie mają tyle kapitału własnego, co obecni właściciele domów lub inwestorzy kupujący domy. Niższa przystępność cenowa mieszkań popycha połowę Stanów Zjednoczonych nabywców domów do łez– wynika z niedawnego badania Zillow.

Oto trzy oznaki ochłodzenia rynku mieszkaniowego:

Wnioski o kredyt hipoteczny

Hipoteka liczba wniosków w USA spadła o 6.5% w tygodniu kończącym się 3 czerwca, do najniższego poziomu od 22 lat, wynika z opublikowanych dzisiaj danych Mortgage Bankers Association (MBA).

„Rynek zakupowy ucierpiał z powodu utrzymujących się w ostatnich miesiącach niskich zapasów mieszkań i wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. Te pogarszające się wyzwania związane z przystępnością cenową są szczególnie trudne dla potencjalnych nabywców po raz pierwszy” – powiedział Joel Kan, absolwent MBA.

Popyt na wycieczki domowe spada

Indeks popytu na zakup domów Redfin — który mierzy zamówienia na wycieczki do domu składane przez agentów Redfin —spadł o 9% rok do roku na koniec maja. Gdy sprzedawcy dostrzegli spowolnienie, więcej niż jedna piąta obniżyła ceny.

„Chociaż rzeczywiście spodziewamy się spadku tempa wzrostu cen domów, nie spodziewamy się znacznego spadku cen na poziomie krajowym” – powiedział Chen Zhao z Redfin Economics. „Dla nabywców domów próbujących określić najlepszy moment w tym roku główną korzyścią z czekania jest to, że konkurencja może być mniejsza w miarę narastania podaży”.

Domy dłużej pozostają na rynku

Tymczasem budowniczowie domów powiedzieli John Burns Real Estate Consulting, firmie badawczej zajmującej się budownictwem mieszkaniowym, że według majowego badania przeprowadzonego przez tę firmę statystyki dotyczące budownictwa spadają.

Jeden z budowniczych domów w Austin w Teksasie powiedziany że w niektórych częściach miasta sprzedaż gotowych domów zajmuje miesiąc w porównaniu do kilku godzin wcześniej oraz że „rynek zdecydowanie się poprawia”.

Firma budowlana z Harrisburga w Pensylwanii zgłosiła, że ​​w maju nie osiągnęła swoich celów sprzedażowych o 50%, podczas gdy inny z Nashville stwierdził, że większość firm budowlanych ogranicza liczbę rozpoczętych inwestycji spekulacyjnych – domów budowanych bez zabezpieczenia nabywcy – o 15%. Inni żądają od kupujących złożenia wyższych depozytów, ponieważ wyższe stopy procentowe obciążają budżety kupujących.