Dzisiejsi nabywcy domów mogą być w szoku, gdy zadzwoni do nich fiskus.
Jak wynika z nowego raportu firmy analitycznej Attom Data Solutions, w 2021 r. na domy jednorodzinne w całym kraju nałożono podatek od nieruchomości o wartości około 328 miliardów dolarów. Wzrost podatków od nieruchomości spowolnił w zeszłym roku, pomimo wzrostu wartości nieruchomości, co sugeruje, że większe rachunki podatkowe mogą spaść w dół.
W latach 2020–2021 kwota pobieranego podatku od nieruchomości wzrosła średnio jedynie o 1.8%, co stanowi drugi najmniejszy wzrost w ciągu ostatnich pięciu lat.
„Nie jest niespodzianką, że podatki od nieruchomości wzrosły w 2021 r., kiedy to ceny domów w całym kraju wzrosły o 16%” – stwierdził w raporcie Rick Sharga, wiceprezes wykonawczy Attom ds. wywiadu rynkowego. „W rzeczywistości prawdziwą niespodzianką jest to, że podwyżki podatków nie były wyższe, co sugeruje, że oceny podatkowe nie nadążają za wzrostem wartości nieruchomości i prawdopodobnie będą nadal rosły w 2022 r.”
Wzrost wartości domów, który znacznie przewyższył wzrost podatków, oznacza, że efektywna stawka podatkowa w ubiegłym roku faktycznie spadła do 0.9% z 1.1% rok wcześniej.
Jednak na większości rynków podatki od nieruchomości rosły szybciej niż średnia krajowa. Największy wzrost miał miejsce w Nashville, gdzie średni podatek od nieruchomości wzrósł o 27%. Następne miejsce zajęło Milwaukee z 18.6% wzrostem podatków od nieruchomości, a za nimi plasowały się Baltimore i Grand Rapids w stanie Michigan.
Miasta, w których podatki od nieruchomości spadły w 2021 r., to Pittsburgh (spadek o 35.1%) i Nowy Orlean (spadek o 20.1%). Wiele miast w Teksasie – Houston, Dallas i Austin – również odnotowało znaczny spadek średniej kwoty podatku od nieruchomości.
Na poziomie stanu najwyższą efektywną stawkę podatku w kraju miało Illinois wynoszące 1.86%, a drugie miejsce zajmowało New Jersey wynoszące 1.73%. Warto zauważyć, że stan New Jersey miał najwyższy w kraju średni podatek od nieruchomości dla domów jednorodzinnych i wynosił 9,476 dolarów. Ogólnie rzecz biorąc, w obszarach metropolitalnych na północnym wschodzie i środkowym zachodzie stawki podatkowe były wyższe niż w pozostałej części kraju.
Potencjał znacznego wzrostu podatków w przyszłości może stać się poważnym problemem dla nabywców domów w czasie, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło do 5%.
„Przyszli właściciele domów często nie uwzględniają podatku od nieruchomości przy rozważaniu kosztów posiadania domu” – stwierdziła Sharga w raporcie. „Ale szczególnie na niektórych droższych rynkach w całym kraju podatki od nieruchomości mogą zwiększyć roczne koszty posiadania o tysiące dolarów i prawdopodobnie zadecydować o tym, czy kogoś będzie stać na dom, czy nie”.
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo