Dokładnie taki dochód przynoszą nabywcy domów do stołu negocjacyjnego

Według nich średni dochód gospodarstwa domowego w Ameryce wynosi około 68,000 XNUMX dolarów do Census Bureau – ale w dzisiejszych czasach to może nie wystarczyć, aby pomóc w zakupie domu. Rzeczywiście, chociaż średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal utrzymuje się na poziomie poniżej 5% (zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować) na razie (zauważ, że profesjonaliści spodziewają się ich wzrostu), zgodnie z raportem dotyczącym trendów pokoleniowych kupujących i sprzedających mieszkania z 2022 r. sporządzonym przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors Research Group), w którym przeprowadzono ankietę wśród 5,795 ostatnich głównych domów nabywcy domów.

Z badania wynika, że ​​połowa kupujących miała dochód gospodarstwa domowego wynoszący co najmniej 100,000 7 dolarów, podczas gdy prawie 10 na 75,000 osób zarabiało ponad 75,000 100,000 dolarów. (Należy zauważyć, że NAR podaje również, że „w przypadku gospodarstw domowych zarabiających od 65 24 do 2019 2019 dolarów dostępna jest jedna niedroga oferta na każde 2020 gospodarstw domowych – co stanowi wyraźny spadek dostępności w porównaniu z jedną niedrogą ofertą na każde 96,500 gospodarstwa domowe w 102,000 r. w tej grupie dochodów”). Średni dochód osób kupujących domy wzrósł w latach XNUMX–XNUMX odpowiednio z XNUMX XNUMX dolarów do XNUMX XNUMX dolarów. „Konsekwentnie obserwujemy wzrost średniego dochodu w porównaniu z poprzednimi latami i możemy spodziewać się kontynuacji tego zjawiska” – mówi Brandi Snowden, dyrektor NAR ds. badań ankietowych wśród członków i konsumentów. 

Dochody gospodarstw domowych nabywców domów

Zakres dochodów	Procent kupujących
Mniej niż $ 25,000	2%
25,000 $ - $ 34,999	3%
35,000 $ - $ 44,999	5%
45,000 $ - $ 54,999	7%
55,000 $ - $ 64,999	7%
65,000 $ - $ 74,999	7%
75,000 $ - $ 84,999	8%
85,000 $ - $ 99,999	10%
100,000 $ - $ 124,999	14%
125,000 $ - $ 149,999	10%
150,000 $ - $ 174,999	8%
175,000 $ - $ 199,999	5%
200,000 lub więcej	13%

Źródło: Grupa badawcza Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Inne badania wskazują, że odsetek osób kupujących domy z dochodami gospodarstw domowych przekraczającymi 100,000 2021 dolarów jest nieco niższy, ale nadal wysoki. Badania z XNUMX r Zillow ustaliło, że 43% osób kupujących domy miało roczny dochód gospodarstwa domowego wynoszący 100,000 86,000 dolarów lub więcej, przy czym średni dochód gospodarstwa domowego wśród kupujących sięgał około 50,000 XNUMX dolarów. Ponad trzy czwarte kupujących objętych tym badaniem miało dochody gospodarstw domowych przekraczające XNUMX XNUMX dolarów.

Co więcej, wzrosła także kwota, którą będziesz musiał odłożyć na wkład własny. Według danych firmy ATTOM Data Solutions, zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości, mediana zaliczki na domy jednorodzinne zakupione z finansowaniem w czwartym kwartale 2021 r. wyniosła 26,000 18.8 dolarów, co oznacza wzrost o 2020% w porównaniu z czwartym kwartałem XNUMX r.

Dla osób śledzących rynek mieszkaniowy te liczby nie mogą być zaskoczeniem: według NAR ceny domów wzrosły w 14.6 r. o 2021% do 361,700 XNUMX dolarów, w związku z czym aby dostać się na szczebel nieruchomości, konieczne może być posiadanie wyższych dochodów. „Przystępność cenowa dla nabywców domów spadła ze względu na szybki wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w obliczu gwałtownego wzrostu cen domów” – stwierdził w oświadczeniu Edward Seiler, wiceprezes Mortgage Bankers Association ds. ekonomiki mieszkalnictwa. I rzeczywiście dane z MBA wykazało, że średnia krajowa spłata kredytu hipotecznego, o którą ubiegały się osoby chcące uzyskać kredyt hipoteczny, wyniosła 1,653 dolarów w lutym, w porównaniu z 1,526 dolarów w styczniu, 1,383 dolarów w grudniu 2021 r. i 1,316 dolarów w lutym 2021 r. (Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować.)

Być może patrzysz na swoje dochody i zastanawiasz się, ile możesz wydać na dom. Wiedz, że nie chodzi tylko o obliczenie dochodu czy wkładu własnego. Rzeczywiście, według badań przeprowadzonych przez NerdWallet, głównym powodem, dla którego ludziom odmawia się kredytu hipotecznego, jest wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI), który porównuje kwotę, jaką jesteś winien każdego miesiąca, z tym, ile zarabiasz. Idealny DTI wynosi 1% lub mniej i można go obliczyć, dodając miesięczne płatności, takie jak kredyty hipoteczne, pożyczki studenckie, płatności kartą kredytową i inne długi, i dzieląc tę ​​liczbę przez miesięczny dochód brutto.