Zdjęcie Zillow opowiedziało historię i nie było dobre: rezydencja na eleganckich przedmieściach Nashville we Franklin pokazywała grubą warstwę sadzy i rozległe uszkodzenia dachu od ognia. To nie jest dokładnie „gotowe do wprowadzenia się”, a przy gwałtownie rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych łatwo sobie wyobrazić, że ta lista poszła z dymem.
Na szczęście nikt nie został ranny w pożarze — i nikt nie był gotowy na zakończenie. Upokorzona siedziba została sprzedana w ciągu tygodnia. Jak mówią w Tennessee (i prawie wszędzie), „Co?”
Lokalizacja bez wątpienia odegrała pewną rolę. Czy nie zawsze? Niezwykle popularny wśród bogatych przedstawicieli branży muzycznej (w tym gwiazd), Franklin ma wymagane urocze butiki i modne knajpki, a także mnóstwo zieleni, a nawet historię pól bitewnych wojny secesyjnej.
To także wodz zaskakująca odporność rynku nieruchomości. Kiedy stopy procentowe rosną, sprzedaż domów powinna spaść; niedobory siły roboczej też. W obu przypadkach tak się nie stało. Dla kupujących domy (być może niedawno zatrudnionych zarobkowo) i sprzedających kluczowe punkty danych ujawniają powody do optymizmu.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, po sześciu miesiącach spadków, liczba oczekujących na sprzedaż domów wzrosła w grudniu 2022 r. Chociaż liczby z roku na rok spadały w całych Stanach Zjednoczonych, NAR's Oczekujący indeks sprzedaży domów — który śledzi podpisywanie umów jako główny wskaźnik — poprawił się o 2.5%.
„Ten ostatni dołek w sprzedaży domów prawdopodobnie się skończył” – powiedział główny ekonomista NAR, Lawrence Yun.
Nie przegap
Brak debaty na temat oprocentowania kredytów hipotecznych
Na rynku mieszkaniowym królują stopy procentowe. I królowa. I książę i księżniczka. Z finansowego punktu widzenia oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najważniejszą zmienną wpływającą na decyzję kupującego dom.
W porównaniu z zaledwie trzema laty liczby te pozostają wysokie. To wzbudziło powszechne zaniepokojenie wśród analityków, że kupujący woleliby poczekać podwyżki stóp procentowych i ponownie wejść na rynek; tutaj magiczna liczba oscyluje w zakresie 3%.
Ale to może spowodować długie oczekiwanie. Wszystko wskazuje na dalsze podwyżki stóp procentowych przez Fed w celu ujarzmienia inflacji – i nie ma wątpliwości, że przewodniczący Fed Jerome Powell jest sfrustrowany tym, że nie może schłodzić rynku pracy i nieruchomości. (Szkoda, Jerome: każdy Amerykanin poszukujący pracy, szukający domu/sprzedający dom czuje dokładnie odwrotnie.)
Mimo to, zgadnij - dosłownie. Średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadła ostatnio do 6.13%, wynika z danych Freddie Mac. To prawda, że jest to prawie dwukrotnie więcej niż w styczniu 2020 r., ale jest to również najniższy poziom od września 2022 r. Dalsze spadki tych stawek bez wątpienia przywrócą siłę nabywczą i przedłużą wszelkie rajdy rynkowe.
Czytaj więcej: Bogaci młodzi Amerykanie stracili zaufanie do giełdy – i zamiast tego stawiają na te aktywa. Wejdź teraz na silne długoterminowe wiatry
Objazdy mieszkaniowe de force
Zakupy domów to coś więcej niż sprawdzanie Zillow, nawet jeśli opanowali rynek spalonych rezydencji na południu. Wycieczki mieszkaniowe są w górę, firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin ogłosił pod koniec stycznia, gdy coraz więcej klientów o nie prosi i inicjuje proces zakupu domu. Firma twierdzi, że na niektórych rynkach, takich jak Seattle, Palm Beach na Florydzie i Richmond w stanie Wirginia, powróciły wojny przetargowe.
Na innych rynkach stara szkoła negocjacji robi comeback. Raport Redfin sugeruje, że kupujący mogli dostosować się do oprocentowania kredytów hipotecznych w przedziale 6% po tym, jak stawki powyżej 7% wystraszyły ich w październiku 2022 r.
Tymczasem sprzedawcy, którzy w 2021 r. mogliby skorzystać z niskich zapasów i stosunkowo niższych stawek – czyli rzeczy w powszechnych wojnach licytacyjnych – stają teraz przed kupującymi, którzy dokonają mądrego wyboru w oparciu o umiarkowane, ale wciąż podwyższone stawki. Jak donosi Redfin i inni, sprzedawcy są bardziej skłonni do ustępstw.
Niektóre zamknięcie wykluczenia
Początek wykluczenia odzwierciedla inny aspekt siły rynku.
Starty spadły o 34% w porównaniu z 2019 r., zgodnie z raportem ATTOM Data's Year-End 2022 US Foreclosure Market raport. Rozpoczęcia rok do roku wzrosły w grudniu 2022 r., ale spadły między listopadem a grudniem. Sugeruje to, że rządowe zasady udzielania pożyczek i ogólnie silna gospodarka ograniczyły przejęcia.
Dane zebrane przez ATTOM pokazują, że ponad 90% pożyczkobiorców objętych egzekucją ma dodatni kapitał własny, który wydają się wykorzystywać, aby uniknąć egzekucji poprzez refinansowanie kredytu hipotecznego lub sprzedaż nieruchomości z zyskiem. „Wydaje się prawdopodobne, że jest to trend, który utrzyma się w 2023 roku”.
Więc jeśli chcesz wykonać ruch – kupować, sprzedawać lub manewrować poza ryzykiem wykluczenia – pamiętaj o tym rynkowym następstwie: wyczucie rynku. Wejście i wyjście z magazynu w idealnym momencie wydaje się łatwe, ale jest praktycznie niemożliwe. Nikt nie mógł przewidzieć, nawet rok temu, jak bardzo wzrosną oprocentowanie kredytów hipotecznych. Czy jutro znowu wystartują? Wiemy, że Fed spodziewa się kolejnych podwyżek stóp procentowych.
Najważniejsze jest to, że kiedy pojawia się okazja, zwłaszcza jeśli oznacza to lepszy okręg szkolny i / lub lepszą jakość życia, możesz chcieć z niej skorzystać. Nie musisz ścigać rezydencji zniszczonej przez ogień — po prostu przeanalizuj swoje finanse i palące pragnienie.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html