Bez wiedzy kupujących wyścielających chodniki przed szalonymi otwartymi domami tej wiosny, pandemiczny boom mieszkaniowy był już w ostatniej rundzie. W marcu, Majątek opublikował parę artykułów pod tytułem "Rynek mieszkaniowy wkracza na niezbadane wody" i "Szok gospodarczy właśnie uderzył w rynek mieszkaniowy" twierdząc tylko, że: rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy szybko by się zmienił w obliczu gwałtownego wzrostu oprocentowanie kredytów hipotecznych, która wzrosła z 3.2% w styczniu do ponad 4% pod koniec marca.
Nie tylko wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych przyczyniło się do powstania Pandemic Housing Boom kończy się fiaskiem, ale zostało zastąpione przez co Przewodniczący Rezerwy Federalnej, Jerome Powell, nazywa teraz „trudną korektą”.
„Na dłuższą metę potrzebujemy lepszego dopasowania podaży i popytu, aby ceny mieszkań rosły na rozsądnym poziomie i w rozsądnym tempie, a ludzie mogliby sobie ponownie pozwolić na domy. Prawdopodobnie na rynku mieszkaniowym musimy przejść korektę, aby wrócić do tego miejsca.” Powell powiedział dziennikarzom w zeszłym tygodniu. „Ta trudna [mieszkaniowa] korekta powinna przywrócić równowagę na rynku mieszkaniowym”.
Zła wiadomość dla pośredników hipotecznych i budowniczych? Ta korekta mieszkaniowa jest daleka od zakończenia.
W rzeczywistości szok na amerykańskim rynku mieszkaniowym nadal rośnie: w poniedziałek średnia 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wzrosła do 6.87%. Oznacza to zarówno najwyższą stopę oprocentowania kredytów hipotecznych od 2002 roku, jak i największy 12-miesięczny skok (patrz wykres poniżej) od 1981 roku.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
W każdej chwili Rezerwa Federalna przechodzi w tryb walki z inflacją, sprawy stają się trudne dla branż wrażliwych na stopy procentowe, takich jak nieruchomości. Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych prowadzić do tego, że niektórzy kredytobiorcy – którzy muszą przestrzegać surowych wskaźników zadłużenia kredytodawców – tracą prawo do kredytu hipotecznego. Wycenia również niektórych kupujących z rynku. Pożyczkobiorca w styczniu, który zaciągnął kredyt hipoteczny na 500,000 3.2 USD o oprocentowaniu 2,162%, byłby zagrożony spłatą kapitału i odsetek w wysokości 30 6.8 USD w ciągu 3,260 lat pożyczki. Przy stawce XNUMX% ta miesięczna płatność wyniesie XNUMX USD.
Połączenia szok gospodarczy spowodowany podwyższonymi oprocentowaniem kredytów hipotecznychoczywiście podkłady trwająca korekta mieszkaniowa. Korekta mieszkaniowa to amerykański rynek mieszkaniowy – który został oparty na 3% oprocentowaniu kredytów hipotecznych – dążąc do równowagi. W miarę wycofywania się kupujących korekta nieruchomości spowoduje wzrost poziomu zapasów i spadek sprzedaży mieszkań. To także narażając większość narodu na ryzyko spadku cen mieszkań.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
Już teraz zaczynamy dostrzegać spadki cen domów w tętniące życiem rynki mieszkaniowe, takie jak Austin, Boise i Las Vegas. Jednak spadki cen mieszkań nie dotknęły jeszcze całego kraju. Według Zillow, tylko 117 rynków mieszkaniowych odnotowało spadki cen mieszkań w okresie od maja do sierpnia. Na kolejnych 500 rynkach mieszkaniowych ceny były albo płaskie, albo ceny wzrosły.
Jednak więcej rynków może wkrótce wejść w spadający obóz cenowy. Dopóki oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się na poziomie 7%, mówią analitycy mieszkaniowi Majątek w najbliższym czasie zobaczymy presję zniżkową na ceny domów.
„Im dłużej stawki [kredytów hipotecznych] pozostają podwyższone, uważamy, że mieszkania nadal będą to odczuwać i będą miały ten tryb resetowania. A mechanizm resetowania przystępności cenowej teraz, który musi nastąpić, dotyczy cen [domów]”, mówi Rick Palacios Jr., szef badań w John Burns Real Estate Consulting. Majątek.
Wielkie pytanie: ile można „przystępność cenowa pod presją”—skok o 3 punkty procentowe w oprocentowaniu kredytów hipotecznych w połączeniu z pieniącymi się cenami domów —pchają ceny domów w dół? W przeciwieństwie do krachu na rynku mieszkaniowym z 2008 roku, tym razem nie mamy do czynienia z przesytem podaży mieszkań ani kryzysem subprime.
Chcesz być na bieżąco korekta mieszkaniowa? Śledź mnie na Twitter at @WiadomościLambert.
Ta historia została pierwotnie przedstawiona na fortune.com
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html