Niedawny upadek Silicon Valley Bank wstrząsnął branżą nieruchomości, ponieważ budowniczowie i agenci starają się zrozumieć, co to oznacza dla oprocentowania kredytów hipotecznych i całej gospodarki.
W artykule opublikowanym we wtorek główny ekonomista Zillow, Skylar Olsen, przedstawił dwie prognozy dotyczące tego, jak zamknięcie Silicon Valley Bank może wpłynąć na amerykański rynek mieszkaniowy w 2023 roku.
Spójrzmy.
1. Może obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych
Pierwsza prognoza mówi, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść, jeśli Rezerwa Federalna wycofa się z przyszłych podwyżek stóp procentowych, co, jak pisze Olsen, „wydawało się bliskie zaledwie kilka tygodni temu”.
Już teraz rynki finansowe podniosły średnią stałą stopę procentową 30-letnich kredytów hipotecznych do 6.75% – w porównaniu ze szczytowym poziomem 7.05% z zeszłego tygodnia. Jeśli Fed nie podniesie stóp procentowych w marcu, niektórzy analitycy uważają, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie jeszcze bardziej.
„Nabywcy domów bardzo reagowali na oprocentowanie kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach; kiedy stopy procentowe ponownie wzrosły powyżej 7% na początku tego miesiąca, stłumiło to wzrost, który narastał, gdy stopy pierwotnie spadały na początku roku. Dzisiaj spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych może rozmrozić to, co zapowiadało się na dość zamrożony wiosenny sezon zakupów domów” – napisał Olsen. „Dla kupujących robiących teraz zakupy – zwłaszcza w obszarach o wysokich cenach – trwały spadek kursu będzie mile widzianym wzrostem przystępności cenowej, ale nadal powinni planować zmienność kursów”.
To powiedziawszy, jeśli upadek Silicon Valley Bank ostrzega przed zbliżającą się recesją w 2023 r., Olsen pisze, że zyski z przystępności cenowej wynikające z niższych oprocentowania kredytów hipotecznych mogą zostać stłumione przez ból ekonomiczny.
„Niższe stawki pomogłyby nabywcom domów, którym brakuje przystępności cenowej, ale jeśli kłopoty SVB wskazują na szersze problemy, nadchodząca recesja może być głębsza i trwalsza niż oczekiwano. To zwiększa szanse, że dochody lub utrata pracy mogą zacząć wpływać na rynki mieszkaniowe, na których koncentruje się stres ekonomiczny” – napisał Olsen.
2. Centra technologiczne powinny przygotować się na większy ból po upadku Silicon Valley Bank
Olsen przewiduje, że upadek Silicon Valley Bank może oznaczać większy ból dla zdominowanych przez technologię rynków mieszkaniowych, takich jak San Francisco, Boise i Seattle. Te zachodnie rynki o wysokich kosztach zostały już mocno dotknięte trwającą walką inflacyjną Fed, a upadek Silicon Valley Bank może zaostrzyć istniejące wyzwania.
Jak zauważa Olsen: „Powszechny kryzys technologiczny może być odczuwalny na rynkach mieszkaniowych, takich jak San Francisco Bay Area i Seattle, gdzie zatrudnienie w branży technologicznej i ceny akcji mają ogromny wpływ. Przy mniejszej liczbie nabywców domów na tych rynkach, którzy mogą sobie pozwolić na wysokie ceny, które były wspierane przez lata przez wysokie dochody i wzrost zapasów, prawdopodobne jest, że rynki te ochłoną, a ceny spadną.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
Dla kupujących i sprzedających na tych zachodnich rynkach centrów technologicznych, a także szerzej w całych Stanach Zjednoczonych, nadchodzące miesiące będą prawdopodobnie trudne.
Podczas gdy niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych mogłoby zapewnić pożądany wzrost przystępności cenowej w krótkim okresie, nie można ignorować długoterminowego ryzyka związanego z szerszymi problemami gospodarczymi. Jak radzi Olsen: „Dzisiejsi kupujący powinni starać się zapuścić korzenie i znaleźć dom, który będą chcieli zatrzymać przez co najmniej kilka następnych lat, na wypadek gdyby zbudowanie kapitału własnego zajęło trochę czasu”.
Ostatecznie konsekwencje upadku SVB przypominają, że rynek mieszkaniowy nie jest odporny na szersze zmiany gospodarcze i wyzwania. Ponieważ kupujący i sprzedający poruszają się po tym szybko zmieniającym się krajobrazie, niezbędne będzie staranne planowanie i długoterminowa perspektywa.
Chcesz być na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym? Śledź mnie na Twitterze pod adresem @WiadomościLambert.
Ta historia została pierwotnie opublikowana na Fortune.com
Więcej od Fortuny:
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html