Rzeczywisty wpływ recesji na rynku mieszkaniowym

Kluczowe dania na wynos:

• Recesja na rynku mieszkaniowym następuje, gdy sprzedaż domów spada przez sześć miesięcy z rzędu, co oficjalnie miało miejsce w lipcu 2022 roku.
• Dwie główne siły napędzają recesję na rynku mieszkaniowym: rosnące stopy procentowe i rosnące koszty budowy.
• Kiedy zakończy się recesja mieszkaniowa, wejdziemy w cykl odzyskiwania mieszkań. To najlepszy czas na zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej.

W ciągu ostatnich kilku lat widzieliśmy, jak potencjalni nabywcy mają trudności ze znalezieniem niedrogiego domu i zaakceptowaniem oferty w całych Stanach Zjednoczonych. Teraz widzimy, jak ci sami potencjalni nabywcy stają się nerwowi, gdy ceny domów spadają. Wielu ekspertów zastanawia się, czy jest to recesja na rynku mieszkaniowym, czy po prostu korekta błyskawicznego wzrostu cen domów podczas pandemii i po niej. Ostatnie dane oficjalnie wskazują na recesję na rynku mieszkaniowym, ale niektórzy uważają, że jest to recesja mieszkaniowa tylko dlatego, że budowniczowie nie budują.

O ile spadają ceny mieszkań?

W końcu jesteśmy świadkami cofnięcia się po szybkim skoku cen nieruchomości, ale prawdziwe pytanie brzmi, jak daleko spadną ceny domów? Wraz ze wzrostem stóp procentowych i spadkiem sprzedaży domów, ceny nieruchomości spadły. Minęły czasy boomu mieszkaniowego związanego z COVID-19, który doprowadził do wojen licytacyjnych, wszystkich ofert gotówkowych i wzrostu cen domów w całym kraju.

Kiedy jest rozsądny czas na wejście na rynek mieszkaniowy?

To jedno z najważniejszych pytań, które ludzie zadają w dzisiejszych czasach, ponieważ kupno nieruchomości jest jedną z najdroższych decyzji, jakie kiedykolwiek podejmiemy. To rozsądny czas na wejście na rynek, kiedy możesz znaleźć dom, na który cię stać; oznacza to całkowitą cenę zakupu oraz miesięczne koszty kredytu hipotecznego. Niestety, wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że ​​dla wielu osób jest to trudny czas na wejście na rynek mieszkaniowy.

Jakie dane wejściowe napędzają obecny rynek nieruchomości?

Sprzedaż domów, rozpoczynanie nowych mieszkań i oprocentowanie kredytów hipotecznych to czynniki napędzające rynek nieruchomości. W poprzednim artykule tutajudostępniliśmy następujące liczby:

„Rozpoczęcie budowy lub nowe domy w budowie spadły o 9.6% w lipcu 2022 r. Liczba nowych projektów budowlanych wyniosła zaledwie 1.4 miliona, czyli o 100,000 1.8 mniej niż oczekiwano, podczas gdy liczba wniosków o pozwolenie na budowę spadła o XNUMX% w porównaniu z czerwcowymi poziomami”.

Czym jest recesja na rynku mieszkaniowym?

Recesja na rynku mieszkaniowym następuje, gdy sprzedaż domów spada przez sześć miesięcy z rzędu, co oficjalnie wydarzyło się w lipcu 2022 r. Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) właśnie opublikowało nowe dane stwierdzając, że sprzedaż istniejących domów spadła o 5.9% w lipcu 2022 r. io 20.2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, oświadczył: „Jesteśmy świadkami recesji mieszkaniowej, jeśli chodzi o spadek sprzedaży i budowy domów… Nie jest to jednak recesja w cenach domów. Zapasy pozostają napięte, a ceny nadal rosną w całym kraju, a prawie 40% domów [na rynku] nadal osiąga pełną cenę katalogową”.

Więc co dokładnie powoduje tę pozorną recesję na rynku mieszkaniowym?

Dwie główne siły napędzają recesję na rynku mieszkaniowym: rosnące stopy procentowe (dzięki niedawnym podwyżkom stóp przez Rezerwę Federalną) oraz rosnące koszty budowy. W środowisku o wyższych stopach procentowych niż widzieliśmy od dziesięcioleci, wielu nowych nabywców niechętnie kupuje dom.

Koszty materiałów budowlanych znacznie wzrosły podczas pandemicznego spowolnienia łańcucha dostaw. Po pandemii ceny te nie wróciły do ​​normy, ponieważ powszechna inflacja doprowadziła do jeszcze wyższych cen towarów.

Połączenie tych dwóch sił zepchnęło wielu potencjalnych nabywców domów z rynku nieruchomości.

W tym miejscu należy zauważyć, że eksperci w mediach nie są przyszłościowymi kasjerami o zdolnościach jasnowidzenia. Podczas gdy profesjonaliści dokładają wszelkich starań, aby przewidzieć, co się wydarzy na podstawie dostępnych informacji, nikt nie jest w stanie z całą pewnością stwierdzić, co wydarzy się w przyszłości. Dlatego musimy przyjrzeć się dokładnym danym wejściowym, które pomogą nam śledzić i prognozować ruchy na rynku nieruchomości.

Śledzenie i prognozowanie ruchów na rynku nieruchomości

Musisz śledzić ruchy na rynku nieruchomości, aby zobaczyć wpływ recesji na rynku mieszkaniowym na gospodarkę i odwrotnie.

Jak śledzisz ruchy na rynku nieruchomości?

Rozpoczęcie budowy domu

Rozpoczęcia budowy domów są wiodącym wskaźnikiem rynku nieruchomości. The Biuro Spisów Ludności niedawno opublikował kilka rozczarowujących wiadomości. Liczba rozpoczętych budów (nowe budowy) spadła o 9.6% w lipcu 2022 r.

Ponieważ deweloperzy reagują na popyt mieszkaniowy, musimy zwracać uwagę na tę liczbę, ponieważ może ona wpływać na rynek nieruchomości w nadchodzących latach. Na przykład, co się stanie, jeśli stopy procentowe spadną, a podaż domów będzie niewystarczająca do zaspokojenia popytu?

Indeks nastrojów

Według National Association of Home Builders (NAHB), nastroje wśród budowniczych domów mają spadła przez osiem miesięcy z rzędu, osiągając 49 w sierpniu (spadek o 6 punktów). Wszystko poniżej 50 lat jest uważane za negatywne. Ponieważ kupujący i budowlani zmagają się z wyższymi kosztami, indeks po raz pierwszy od 2014 r. jest ujemny (poza krótkim spadkiem na początku pandemii).

Liczba odwołanych sprzedaży domów

Jak wynika z nowej analizy przeprowadzonej przez Redfin, w lipcu 63,000 r. anulowano około 2022 16 umów kupna domów, co stanowi około 2020% wszystkich umów mieszkaniowych na miesiąc. Jest to najwyższy odsetek odwołań od czasu pandemii wstrzymania sprzedaży domów w marcu i kwietniu XNUMX r.

Ponieważ domy pozostają na rynku dłużej, kupujący zaczynają zdawać sobie sprawę, że mają większą moc. Dzięki tej nowo odkrytej możliwości negocjacji kupujący żądają dodatkowych napraw, ponieważ mogą składać oferty warunkowe teraz, gdy nie są tak zdesperowani. Inni nabywcy nie byli w stanie sfinalizować transakcji, ponieważ nie kwalifikowali się już do kredytu hipotecznego ze względu na podwyższone stopy procentowe. Domy były znacznie bardziej przystępne cenowo z oprocentowaniem około 3% w porównaniu do 5%.

Sprzedaż nowych domów spadła o 9.6% w lipcu 2022 r., ponieważ budowniczowie reagują na spadek popytu na nowe projekty.

Raport Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami dotyczący sprzedaży istniejących domów

Odkąd NAR ogłosił, że sprzedaż istniejących domów spadła o 5.9% w lipcu, wielu ekspertom wskazało, że oficjalnie rozpoczęła się recesja mieszkaniowa.

Średnia cena sprzedaży istniejących domów wzrosła o 10.8% w stosunku do ubiegłego roku do 403,800 10,000 USD. To o XNUMX XNUMX USD mniej niż rekordowo wysoki poziom z poprzedniego miesiąca.

Ostatnie podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych

Jaki wpływ na rynek mieszkaniowy miał ostatni wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych? Podwyższone oprocentowanie kredytów hipotecznych wyeliminowało z rynku wiele osób, ponieważ albo nie kwalifikują się już do kredytu hipotecznego, albo nie chcą utknąć w astronomicznych ratach kredytu hipotecznego, kupując dom po zawyżonej cenie.

Indeks cen domu

Niedawny dane wydany przez NAR pokazuje, że kupno domu jest najmniej dostępne od ponad trzech dekad. Wskaźnik przystępności mieszkań, obliczony na podstawie mediany cen domów jednorodzinnych, oprocentowania kredytów hipotecznych i mediany dochodów rodzin, osiągnął w czerwcu 98.5. Ta liczba to 32.2% spadek od czerwca 2021 r. i najgorszy wynik miesięczny od 1989 r.

Spadek przystępności cenowej mieszkań zbiega się z najwyższym poziomem inflacji od ponad 40 lat, co sprawia, że ​​recesja na rynku nieruchomości jest prawdziwym problemem.

Cykl mieszkaniowy

Aby zrozumieć prawdziwe znaczenie recesji na rynku mieszkaniowym, musimy spojrzeć na cykl na rynku mieszkaniowym z perspektywy historycznej. Cztery fazy cyklu na rynku nieruchomości to ożywienie, ekspansja, hiperpodaż i recesja. Ponieważ widać, że obecnie znajdujemy się w recesji, musimy przyjrzeć się kolejnej fazie cyklu.

Co nastąpi po recesji mieszkaniowej?

Kiedy zakończy się recesja mieszkaniowa, wejdziemy w cykl odzyskiwania mieszkań. To najlepszy czas na zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Jednak nie zawsze łatwo jest stwierdzić, kiedy ten cykl się rozpoczął.

Jak szybko nastąpi odbudowa mieszkalnictwa po recesji?

W tym momencie sprawy stają się trudne w cyklu mieszkaniowym, ponieważ obecne są utrzymujące się skutki recesji, a wiele osób waha się, czy inwestować lub kupować nieruchomości. Oczywiście nigdy nie będziesz wiedział na pewno, kiedy zaczyna się etap zdrowienia, ale dwa kluczowe znaki to:

• Ceny nieruchomości rosną po osiągnięciu dna, ceny rosną od najniższego punktu.
• Ogólna gospodarka się ożywia, zatrudnienie rośnie i pojawiają się oznaki, że gospodarka ma się dobrze.

Nie można też ignorować roli polityki rządu w pobudzaniu gospodarki. Dlatego wielu ekspertów z niecierpliwością czeka na wrześniowe ogłoszenie Fedu w sprawie stóp procentowych.

Co oznacza recesja mieszkaniowa?

Dla sprzedawców recesja na rynku mieszkaniowym oznacza, że ​​być może będziesz musiał złagodzić swoje oczekiwania. Możesz nie dostać tej wojny licytacyjnej, na którą liczyłeś, a wysokie ceny mogą odstraszyć niektórych potencjalnych nabywców. Twój dom może być na rynku przez dłuższy czas, a potencjalni nabywcy mogą wymagać od Ciebie więcej w zakresie napraw.

Jako kupujący musisz zaakceptować rzeczywistość ograniczonych zapasów i wyższych stóp procentowych. Możesz chcieć szukać inne klasy aktywów jeśli po prostu patrzysz na nieruchomości jako inwestycję, ponieważ niepewność będzie trwać przez nieznany okres.

Czy kupować dom w czasie recesji na rynku mieszkaniowym?

Przyjrzeliśmy się idei kupno domu w czasie recesji ogólnie, ale co z recesją mieszkaniową? Przy wysokich stopach procentowych i rosnących kosztach budowy możesz wstrzymać się z zakupem nieruchomości, dopóki rynek się nie ustabilizuje, aby nie wiązać się z wyższym oprocentowaniem domu, który kupiłeś za cenę wyższą niż rynkowa .

Jeśli jednak zauważysz, że ceny mieszkań spadają i znajdziesz się na przyzwoitej zaliczki na swój dom, możesz skorzystać z tej wyjątkowej okazji.

Istnieje pięć długoterminowych korzyści z posiadania nieruchomości:

• Otrzymanie kredytu hipotecznego na 30 lat jest zabezpieczeniem przed inflacją. Czynsze wzrosną, ale 30-letni kredyt hipoteczny pozostanie na tym samym poziomie, chyba że refinansujesz go na niższą.
• Posiadanie nieruchomości wiąże się z ulgami podatkowymi.
• W dłuższych horyzontach czasowych można spodziewać się wzrostu cen nieruchomości.
• Z czasem spłacasz pożyczkę, zapewniając ci kapitał własny w aktywach.
• Potrzebujesz miejsca do zamieszkania, więc posiadanie domu ma praktyczne zastosowanie.

Czasami nieruchomości to niesamowita inwestycja, która zapewnia stały coroczny wzrost wartości. Innym razem Twoje główne miejsce zamieszkania będzie po prostu miejscem, w którym wychowasz swoją rodzinę we właściwej społeczności. Czas nie zawsze jest opcją dla nas wszystkich.

Nieruchomości jako inwestycja w Twoim portfelu.

Akcje, obligacje, środki pieniężne i nieruchomości traktujemy jako cztery główne klasy aktywów do inwestowania. Nieruchomość można również postrzegać jako alternatywną klasę aktywów, ponieważ w pewnych momentach rynek nieruchomości będzie zachowywał się w sposób nieskorelowany z rynkami akcji i obligacji. Staje się to atrakcyjnym sposobem na dywersyfikację portfela poprzez posiadanie odpowiednich inwestycji w nieruchomości.

Gdy rozważasz posiadanie nieruchomości w swoim portfelu inwestycyjnym, istnieje wiele spółek publicznych do wyboru i sposobów posiadania nieruchomości za pomocą kont, Q.ai może pomóc w przyciąganiu aktywów opartych na nieruchomościach do Twojego portfela i przetrwaniu nadchodzącej zmienności. Co najlepsze, możesz aktywować Ochrona portfela w dowolnym momencie, aby chronić swoje zyski i zmniejszyć straty, bez względu na branżę, w którą inwestujesz.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.