Nowa era inwestowania w nieruchomości

Nieruchomości to jeden z największych aktywów generujących bogactwo wszechczasów, zapewniający stabilne zyski we wszystkich cyklach rynkowych. Jednak inwestowanie w nieruchomości tradycyjnymi metodami staje się coraz trudniejsze.

Niedobór mieszkań utrudnił znalezienie możliwości inwestycyjnych, a rosnące ceny domów wraz z niedawnymi podwyżkami stóp procentowych jeszcze bardziej ograniczyły dostęp do inwestycji w nieruchomości.

Choć może się to wydawać śmiertelnym ciosem dla marzeń wielu inwestorów o zostaniu potentatami na rynku nieruchomości, coraz większa liczba inwestorów detalicznych zostaje właścicielami nieruchomości dzięki bardziej przystępnej i skutecznej strategii: nieruchomości ułamkowe.

Platforma inwestycyjna w nieruchomości Przybyłe domy, wspierane przez Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) założyciel Jeff Bezos, jest jednym z najszybciej rozwijających się dostawców cząstkowych inwestycji w nieruchomości. Firma oferuje sekurytyzowane udziały w przynoszących dochód wynajmach domów jednorodzinnych w ramach ofert regulowanych przez SEC.

Firma przyciągnęła uwagę wielu znanych inwestorów podczas swojej rundy zalążkowej, przyciągając inwestycje Jeffa Bezosa za jego pośrednictwem Wyprawy Bezos fundusz, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) założyciel Marc Benioff przez Time Ventures, poprzednio Grupa Zillow Inc (NASDAQ: Z) Prezes Zarządu Spencer Rascoff i Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) Prezes Zarządu Dara Khosrowshahi.

Popularne w inwestycjach alternatywnych:

Korzystając z Regulacji A+, platforma może oferować własność nieruchomości nieakredytowanym inwestorom o kwotach inwestycji od 100 do 10,000 XNUMX USD na nieruchomość.

Inwestorzy w nieruchomości otrzymują kwartalne wypłaty ze swojego udziału w przychodach z najmu, a później realizują zyski poprzez wzrost cen na koniec docelowego okresu utrzymywania.

Historia jest kontynuowana

Jedną z najczęściej pomijanych korzyści są jednak korzyści podatkowe wynikające z posiadania kapitału własnego w nieruchomościach inwestycyjnych. Ponieważ wartość nieruchomości ulega amortyzacji, rzeczywiste wypłaty środków pieniężnych otrzymywane każdego roku często przekraczają dochód podlegający opodatkowaniu.

Własność cząstkowa nie ogranicza się tylko do czynsze jednorodzinne. Akredytowani inwestorzy mogą posiadać udziały w wielomilionowych aktywach w zakresie nieruchomości komercyjnych, a nawet w dużych inwestycjach od podstaw.

Platforma nieruchomości RealtyMogul , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, , oferuje oferty private equity dla nieruchomości komercyjnych, takich jak wielorodzinne, przemysłowe, biurowe i magazyny samoobsługowe, przy minimalnych inwestycjach zaczynających się od 35,000 17 USD. Roczne zwroty z inwestycji zrealizowanych za pośrednictwem platformy wynoszą średnio około XNUMX%.

Zobacz także:

Nieruchomości ułamkowe a REIT

Fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT) od dawna są popularną opcją dla inwestorów pasywnych w celu uzyskania ekspozycji na nieruchomości, jednak ten rodzaj inwestycji w nieruchomości jest nadal podatny na zmienność na rynku akcji.

Na przykład wiodący na wynajem dom jednorodzinny REIT Zaproszenie Homes Inc (NYSE: INVH) cena akcji spadła jak dotąd o około 20% w 2022 r., podczas gdy portfel nieruchomości, przychody z wynajmu i środki z działalności operacyjnej (FFO) wzrosły, a zadłużenie netto spadło.

Z drugiej strony, nieruchomości ułamkowe mają bardzo małą korelację z rynkiem akcji. Oznacza to, że ogólne zwroty z inwestycji są zazwyczaj bardziej przewidywalne i stabilne.

Niższa zmienność wiąże się jednak z pewnym kompromisem. Ponieważ udziały w nieruchomościach objętych wynajmem częściowym nie są przedmiotem obrotu na giełdzie, opcje płynności są zazwyczaj bardziej ograniczone. Nie ma jeszcze zbyt wielu opcji w obrocie wtórnym, podczas gdy akcje REIT znajdującego się w obrocie publicznym można zwykle sprzedać natychmiast w godzinach handlu.

Jeśli jednym z Twoich celów inwestycyjnych było rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości, możesz to zrobić teraz znajdź dostępne nieruchomości i zostań właścicielem domu w ciągu kilku minut, bez konieczności uzyskiwania wstępnej zgody na kredyt hipoteczny lub wdawania się w wojny licytacyjne z innymi nabywcami domów.

Zdjęcie: dzięki uprzejmości Przybyłe domy

Zobacz więcej od Benzinga

Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.