Największym hrabstwem w Ameryce, w którym ceny domów spadły najbardziej, jest…

Nabywcy domów obserwowali, jak ceny domów szły w górę przez ostatnie kilka lat, ale teraz wielu z was w końcu odczuje ulgę – przynajmniej w niektórych miejscach. „Aprecjacja cen domów drastycznie zwolniła na większości rynków, a w niektórych obszarach występują nawet korekty cen, ponieważ sprzedaż domów znacznie spadła w ciągu ostatnich kilku miesięcy” – mówi Rick Sharga, wiceprezes wykonawczy ds. wywiadu rynkowego w ATTOM. (Zobacz najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz uzyskać tutaj.)

Rzeczywiście, zgodnie z US Raport o przystępności cen opublikowany przez firmę ATTOM zajmującą się danymi z rynku nieruchomości, niektóre duże hrabstwa odnotowują dwucyfrowe spadki cen. Powiaty z populacją co najmniej 1 miliona, w których mediana cen spadła najbardziej od drugiego kwartału do trzeciego kwartału 2022 r., to:

• Hrabstwo Alameda (Oakland, Kalifornia), które spadło o 11%;

• Hrabstwo Travis (Austin, Teksas), które spadło o 9%;

• Hrabstwo Santa Clara (San Jose w Kalifornii, które spadło o 8%);

• Hrabstwo Contra Costa (poza Oakland), które spadło o 7%; oraz

• Hrabstwo Fairfax w stanie Wirginia (poza Waszyngtonem), które spadło o 7%.

Inne dane również wskazują na osłabienie na rynku mieszkaniowym. Korzystanie z danych firmy John Burns Real Estate Consulting, Fortune Raporty że wśród 148 głównych analizowanych regionalnych rynków mieszkaniowych, 98 odnotowało spadek wartości domów w stosunku do szczytów z 2022 roku. „Naszym zdaniem zobaczysz – i widzimy to teraz – ceny domów spadną, mimo że poziom podaży nie jest wyższy” – mówi publikacji Rick Palacios Jr., szef badań w John Burns Real Estate Consulting. .

Zobacz najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz uzyskać tutaj.

Pomimo tego, że niektóre hrabstwa notują spadki cen, ogólnie rzecz biorąc, mieszkania są dla większości niedostępne. Według danych ATTOM w trzecim kwartale 2022 r. domy jednorodzinne i mieszkania o średniej cenie pozostały mniej dostępne w porównaniu ze średnimi historycznymi w 99% powiatów w całym kraju. „Własność domów pozostaje w dużej mierze niedostępna dla większości nabywców domów na większości rynków w całym kraju”, mówi Rick Sharga, wiceprezes wykonawczy ds. wywiadu rynkowego w ATTOM. 

I oczywiście jest kwestia oprocentowania kredytów hipotecznych. Stawki osiągnęły najwyższy poziom od 2007 roku, a MarketWatch Picks zapytał pięciu ekonomistów i specjalistów od nieruchomości, co będzie dalej. Jak ujęła to główny ekonomista Realtor.com, Danielle Hale: „Na razie mądrze jest, aby kupujący przygotowali się na możliwość wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych, szczególnie biorąc pod uwagę budżet na zakupy w domu”. (Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.)

Wniosek jest taki, że chociaż ceny mogą spadać, nabywcy domów nie powinni wstrzymywać oddechu na wielką przerwę. Sharga mówi: „Podczas gdy ceny domów spadły nieco kwartał do kwartału, nadal są wyższe niż rok temu, a stopy procentowe zasadniczo się podwoiły. Wielu potencjalnych nabywców domów po prostu nie może sobie pozwolić na zakup domu, który mieli nadzieję kupić, a w wielu przypadkach nie kwalifikuje się już do kredytu hipotecznego, którego potrzebowali.