Magia LLC w inwestowaniu w nieruchomości

Jeśli oglądałeś moje filmy online lub czytałeś moje książki lub blog, bez wątpienia słyszałeś, jak mówię o LLC inwestujących w nieruchomości. LLC, moim zdaniem, jest podstawową jednostką ochrony prywatności i ochrony aktywów. LLC nie są idealnym narzędziem dla każdego inwestora w każdej sytuacji, ale w większości przypadków, jeśli posiadasz nieruchomość na wynajem, powinieneś wiedzieć o LLC i jak z nich korzystać.

W moim ostatnim poście na blogu krótko wyjaśniłem standardową formułę, którą polecam do korzystania z LLC w inwestowaniu w nieruchomości. Więcej szczegółów na temat tej formuły krok po kroku podam w przyszłym poście. Ale na razie porozmawiajmy ogólnie o LLC.

Spółki LLC mają kilka zalet w porównaniu z prostymi korporacjami. Po pierwsze, nie tworzą zdarzenia podlegającego opodatkowaniu, kiedy przenosisz do nich iz nich nieruchomości (pod warunkiem, że dokonasz odpowiednich wyborów podatkowych). Po drugie, zapewniają ochronę prywatności, o której mówiłem w moim ostatnim poście. Kiedy ludzie nie wiedzą, że jesteś właścicielem nieruchomości, nie mogą wykorzystać tych informacji przeciwko Twoim interesom. Okres.

Po trzecie, i być może najważniejsze, zapewniają ochronę przed odpowiedzialnością. Spółki LLC są nazywane „spółkami z ograniczoną odpowiedzialnością” z jakiegoś powodu — ich celem jest ograniczenie wysokości szkód, które możesz ponieść w procesie sądowym. LLC oferują dwa rodzaje ochrony aktywów: wewnątrz i zewnętrzne.

Przez „ochronę wewnętrzną” rozumiem, że zapobiegają powstawaniu szkód, które mają miejsce na nieruchomościach należących do LLC osobisty odpowiedzialność. Jeśli ktoś poślizgnie się i upadnie na oblodzonym chodniku przed wynajmowaną przez ciebie nieruchomością, adwokaci powoda nie mogą się odwrócić i zabrać wszystkiego, co osobiście własny. Gdyby jednak nieruchomość była pod twoim własnym nazwiskiem, mogliby zrobić dokładnie to.

Przez „zewnętrzną ochronę” rozumiem, że korzystając z LLC w inwestowaniu w nieruchomości, możesz zapobiec poniesionym szkodom zewnętrzne LLC przed pochłonięciem wszystkich posiadanych przez ciebie nieruchomości. Innymi słowy, jeśli zrobisz coś, co spowoduje wytoczenie powództwa osobistego — powiedzmy, że wyrządzisz komuś krzywdę swoim samochodem — adwokaci powoda nie mogą po prostu zająć się twoją nieruchomością w celu wyegzekwowania zapłaty. Nie jesteś właścicielem nieruchomości osobiście; jest własnością LLC.

Spółki z oo kosztują, aby założyć i utrzymać, ale są to dobrze wydane pieniądze. Kiedy zaczynałem jako prawnik udzielający porad inwestorom na rynku nieruchomości, często słyszałem, jak klienci sprzeciwiają się kosztom, które mogą wynosić, powiedzmy, 800 USD rocznie na spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. I tak zgrupowałbym wszystkie nieruchomości moich klientów pod sztandarem jednej LLC, aby zaoszczędzić im części kosztów zgłoszenia.

Później zdałem sobie sprawę, że to podejście było błędne. To, co naprawdę chcesz zrobić, to ustawić „pudełko” wokół każdej indywidualnej nieruchomości. Czemu? Aby szkody, które wystąpiły w obrębie jednej nieruchomości, pozostały ograniczone do tej nieruchomości, zamiast potencjalnie rozprzestrzeniać się na wszystkie inne właściwości w ramach LLC. Chcesz chronić swój całkowity dochód z wynajmu, więc jeśli coś pójdzie nie tak z jedną z twoich nieruchomości, możesz stracić najwyżej tę pojedynczą nieruchomość i jej dochód, a nie cała kolekcja swoich właściwości i cała kolekcja ich dochodów. Dlatego teraz zalecam utworzenie jednej LLC dla każdej posiadanej nieruchomości. (Przynajmniej do pewnego momentu. Kiedy dojdziesz do punktu w swojej firmie, w którym posiadasz dziesiątki nieruchomości, możesz zacząć gromadzić je w ramach wielu LLC.)

Jeśli chodzi o ochronę mienia, nie polegaj wyłącznie na swoim ubezpieczeniu; istnieje wiele, wiele sytuacji, których ubezpieczenie nie obejmuje. A sprytni adwokaci będą starali się dochodzić odszkodowania przekraczającego limity polisy. Pomyśl o korzystaniu z LLC.

Pamiętaj też o tym: spółki z oo nie mogą być używane uniwersalnie. Widziałem, jak ludzie tworzą LLC, aby chronić swoją biżuterię i motorówki. Ale LLC musi mieć uzasadniony cel biznesowy. Jeśli chodzi o korzystanie z LLC w inwestowaniu w nieruchomości, tym celem biznesowym jest dochód z wynajmu.

Jeśli obecnie nie korzystasz z LLC dla swoich nieruchomości dochodowych, porozmawiaj ze swoim prawnikiem ds. nieruchomości.