Stan Lone Star to punkt zerowy dla inwestowania w nieruchomości i przedsiębiorczości

Wiesz, że jesteś nowym „to” miejscem, gdy inne miasta i stany umieszczają billboardy w miastach takich jak Austin, reklamując wiele nowych przeszczepów w mieście, aby rozważyć opuszczenie nowych domów w środkowym Teksasie i przeniesienie ich do innych lokalizacji na Środkowym Zachodzie.

Ohio, na przykład, prowadzi kampanię billboardową, nakłaniającą Austina do pozostania tak dziwacznym, że staje się on nieopłacalnym miejscem do życia – niezbyt subtelna wskazówka, by uznać stan Buckeye za przystępną cenowo alternatywę dla domu.

Wokół Texas Capital widoczne były również billboardy przedstawiające Northwest Arkansas jako nowe Austin.

Rzeczywistość jest taka, że ​​Teksas jest idealnym miejscem do życia, ponieważ tak wielu ludzi przeprowadza się do czterech głównych metropolii stanu^[1].

Ludzie przenosili się do Teksasu jeszcze przed pandemią COVID. Jak pokazały dane ze spisu powszechnego z 2020 r., wiele osób wyprowadzało się z gęsto zaludnionych i drogich obszarów miejskich na wschodnim i zachodnim wybrzeżu do miejsc o bardziej osiągalnym i zrównoważonym standardzie życia. Centralny Teksas był popularnym celem podróży i nadal nim jest. Nie tylko Austin i okoliczne przedmieścia doświadczyły szybkiego wzrostu w ciągu ostatnich kilku lat, ale duże korporacje albo rozszerzyły swoją działalność, albo przeniosły się w całości do stolicy Teksasu.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle i Tesla, by wymienić tylko kilka międzynarodowych konglomeratów, były wśród tych, które rozwijały się lub przenosiły do ​​Austin.

Połączenie ludzi i firm przenoszących się do Austin – i ogólnie do Teksasu – oznacza, że ​​istnieje zapotrzebowanie na kapitał ludzki… i jeszcze większy popyt na nieruchomości.

Oznacza to, że nowe i istniejące firmy mają duży wybór talentów do swoich zasobów ludzkich, a osoby podejmujące nowe prace potrzebują miejsca do życia.

Dlatego nie ma lepszego czasu niż teraz, aby inwestować w Teksasie, czy to jako przedsiębiorca, czy w nieruchomości wielorodzinne.

W latach 16-2010 populacja Teksasu wzrosła o prawie 2020 procent^[2], z nieco ponad 1.9 miliona osób migrujących do stanu w tym okresie. To sprawia, że ​​Teksas jest trzecim najszybciej rozwijającym się stanem w USA. W rzeczywistości sześć z dziesięciu najszybciej rozwijających się hrabstw w kraju znajdowało się w Teksasie. W Teksasie trzy najszybciej rozwijające się obszary to Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston i Austin-Round Rock oraz okoliczne miasta i przedmieścia.

Jak wspomniano, migracja biznesowa i migracja ludzi odzwierciedlają się nawzajem. Cechy przyciągające ludzi i firmy do Teksasu są proste. Bezrobocie jest niskie, mediana dochodów jest wysoka, a koszty utrzymania i mieszkania są przystępne. Napływ firm i ludzi powoduje większą różnorodność rasową. A ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi jest stosunkowo mniejsze niż na obszarach przybrzeżnych. Firmy lubią przyjazne dla biznesu otoczenie regulacyjne, a wszyscy lubią niższe stawki podatkowe. To połączenie, które sprawia, że ​​środowiska ekonomiczne i lifestylowe są dynamiczne i energiczne.

Są oczywiście wyzwania. Ponieważ ponad połowa populacji Teksasu ma od 18 do 65 lat, cały wzrost oznacza rosnące zapotrzebowanie na wysokiej jakości niedrogie mieszkania wielorodzinne. Około 40 procent mieszkań jest wynajmowanych.

Pustostany w mieszkaniach wynoszą jednak 6%, co oznacza, że ​​najemcy mogą się przemieszczać, ale nie tak bardzo, że właściciele wielorodzinni mają trudności z zapełnieniem pustych mieszkań. Rynek domów jednorodzinnych odnotował spadek liczby domów na sprzedaż i wzrost mediany cen, więc osoby przeprowadzające się do Teksasu są bardziej skłonne do wynajmu, zanim znajdą odpowiedni dom za odpowiednią cenę.

Nie trzeba mieć kryształowej kuli, aby zobaczyć, że ciągła migracja zwiększy pojemność obecnych wielorodzinnych nieruchomości w Teksasie. Choć powstają nowe projekty wielorodzinne, ich ukończenie zajmie lata, a rynek najmu wchłonie nowe lokale. Stwarza to możliwości inwestycyjne, które Amerykańskie przedsięwzięcia® wykorzystuje swoje podejście do tworzenia wartości dodanej.

Jak znaleźć następny najlepszy obszar do inwestowania? Korzystam z kilku źródeł:

1. Dane spisowe
2. Dziennikarskie przeglądy trendów lifestylowych
3. Coroczne badania najlepszych miejsc do życia
4. Raporty rynkowe z obszarów metropolitalnych z HUD i firm takich jak CBRE.

Możesz użyć tych źródeł, aby uzyskać wgląd w trendy demograficzne i biznesowe w hrabstwach i społecznościach w całym kraju. Możliwości inwestowania w wielorodzinne, takie jak te w Teksasie, napędzane wzrostem liczby ludności w obszarach metropolitalnych, istnieją w Utah, Nevadzie, Kolorado i kilku innych stanach. Aby je znaleźć, wystarczy trochę poszperać w informacjach.

Zawsze powtarzam, że niezależnie od tego, czy gospodarka się rozwija, czy też nie, od podstaw wielorodzinne inwestycje lub projekty inwestycyjne z wartością dodaną przynoszą wielkie zyski. Moja firma, Amerykańskie przedsięwzięcia®, jest w stanie zrealizować takie projekty wielorodzinne, które właśnie realizujemy.

Biorąc pod uwagę rodzaj biznesu i wzrost liczby ludności, jaki ma miejsce obecnie w Teksasie, widzę, że nadal najlepsze w swojej klasie wyniki.

[1] Kluczowe powody, dla których miliony przeprowadzają się do Teksasu[2] Statystyki oparte na Dane ze spisu ludności w USA