Liczby: Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych nadal rośnie, zwiększając koszty o setki dolarów dla potencjalnych właścicieli domów.
Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych podążał za Rezerwą Federalną podwyżka stóp procentowych ponownie, aby zająć się najgorszą inflacją, z jaką gospodarka zmagała się od 40 lat.
30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 6.29% na dzień 15 września, według dane wydany przez Freddiego Maca w czwartek.
To o 27 punktów bazowych więcej niż w poprzednim tygodniu — jeden punkt bazowy to jedna setna punktu procentowego.
Wzrost stawek to zła wiadomość dla potencjalnych nabywców, ponieważ potencjalnie dodaje setki dolarów do spłaty kredytu hipotecznego.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie na najwyższym poziomie od 2008 roku, powiedział w oświadczeniu Bob Broeksmit, prezes i dyrektor generalny Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.
Dodał, że miesięczna rata typowego wnioskującego o kredyt hipoteczny jest o 456 dolarów wyższa niż w styczniu.
Biorąc pod uwagę wzrost cen i wycofywanie się kupujących, mediana ceny istniejącego domu w USA spadła w sierpniu do 389,500 403,800 USD z XNUMX XNUMX USD w poprzednim miesiącu, Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami powiedział.
Rok temu 30-letni kredyt hipoteczny wynosił 2.88%.
Średnia stopa kredytu hipotecznego na 15 lat również wzrosła w ciągu ostatniego tygodnia do 5.44%.
Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu wynosił średnio 4.97%, czyli więcej niż w poprzednim tygodniu.
„Rynek mieszkaniowy nadal boryka się z trudnościami, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrasta w tym tygodniu, po skoku rentowności 10-letnich obligacji skarbowych do najwyższego poziomu od 2011 roku”, powiedział w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Pod wpływem wyższych stawek ceny domów spadają, a sprzedaż domów spadła” – dodał.
Kraj wciąż boryka się z niedoborem domów na sprzedaż. A „wielu właścicieli domów po prostu decyduje się w ogóle nie sprzedawać, ponieważ nie chcą stawić czoła trudnemu rynkowi mieszkaniowemu” – powiedział MarketWatch Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin.
„A to oznacza, że na rynku jest mniej domów. Więc nawet jeśli kupujący się wycofują, sprzedający też się wycofują” – dodała.
Tymczasem wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły w oczekiwaniu na dalsze podwyżki stóp w zeszłym tygodniu. Kupujący chcą wejść na rynek, zanim oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie jeszcze wyższe.
Ostatecznie ceny domów spadają w wyniku wyższych stawek, a sprzedawcy reagujący na niższy popyt to „dobra rzecz”, powiedział prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell podczas środowej konferencji prasowej kiedy ogłosili podwyżki stóp.
„Ceny mieszkań rosły w niezrównoważonym tempie” – powiedział Powell.
„Na dłuższą metę potrzebujemy lepszego dopasowania podaży i popytu, aby ceny mieszkań wzrosły na rozsądnym poziomie… i aby ludzie mogli sobie pozwolić na domy” – dodał. „Rynek mieszkaniowy być może będzie musiał przejść korektę, aby wrócić do tego miejsca”.
Rentowność 10-letniego bonu skarbowego wzrosła
TMUBMUSD 10Y,
powyżej 3.6% w porannym handlu w czwartek.
Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony]
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-continue-to-climb-hitting-6-29-in-latest-week-11663855565?siteid=yhoof2&yptr=yahoo