Rynek mieszkaniowy „w znacznie gorszym stanie”, niż chce przyznać Fed: Ekonomista

Rynek mieszkaniowy w USA jest pod presją.

Dane z tego tygodnia dotyczące sprzedaży nowych domów i sprzedaży domów w toku odzwierciedlały gwałtowne spadki z zeszłego roku i pokazały wpływ wyższych stóp procentowych na potencjalnych nabywców.

W środę najpóźniej raport o sprzedaży domów w toku z National Association of Realtors wykazały, że kontrakty na zakup wcześniej posiadanych domów spadły o 1% od czerwca do lipca i 19.9% od lipca 2021 do lipca 2022.

Wskaźnik Pending Home Sales Index — miara podpisanych umów dotyczących istniejących domów — spadł w zeszłym miesiącu do 89.8, najniższego poziomu od początku pandemii. Kontrakty odmówił po raz ósmy w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy, czytamy w raporcie.

We wtorek, dane o sprzedaży nowych domów W lipcu sprzedaż spadła o 12.6% w stosunku do poprzedniego miesiąca io 29.6% w stosunku do ubiegłego roku, sygnalizując, że popyt na mieszkania nadal słabnie, ponieważ Rezerwa Federalna kontynuuje podnoszenie stóp procentowych w celu spowolnienia inflacji.

„Rynek mieszkaniowy jest w znacznie gorszym stanie, niż Fed był skłonny przyznać” – napisał w notatce po wtorkowych danych Ian Shepherdson, główny ekonomista Pantheon Macroeconomics. „Ale decydenci jasno stwierdzili, że inflacja jest ich głównym celem, a mieszkania są dodatkowymi szkodami”.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ustabilizowało się w ostatnich tygodniach, ale średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego wynosi 5.13%, według Freddiego Mac. Na początku tego miesiąca stopy spadły poniżej 5% po raz pierwszy od kwietnia. Na początku 2022 r. średnia 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wynosiła 3.22%.

„Gwałtowny spadek sprzedaży nowych domów jest kolejnym wyraźnym wskaźnikiem, że rynek mieszkaniowy znajduje się w recesji”, Danushka Nanayakkara-Skillington, Zastępca wiceprezesa NAHB ds. prognoz i analiz, powiedział we wtorek w komunikacie. „Połączenie wyższych cen i wyższych stóp procentowych generuje znaczne spowolnienie rynku mieszkaniowego”.

Mimo to przystępność cenowa pozostaje wyzwaniem, nawet jeśli wyższe stawki spowalniają aktywność na rynku.

Wtorkowe dane pokazały, że mediana ceny nowego domu wyniosła w lipcu 439,400 402,400 USD, w porównaniu z XNUMX XNUMX USD w czerwcu. Dane z National Association of Realtors pokazały, że wskaźnik przystępności cenowej domu, miara określająca, czy typowa rodzina kwalifikuje się do kredytu hipotecznego, spadł do 33-letnie minimum w czerwcu.

Historia jest kontynuowana

„Jeśli chodzi o obecny cykl mieszkaniowy, możemy być blisko dna w podpisywaniu umów” – powiedział główny ekonomista NAR Lawrence Yun w komunikacie prasowym w środę. „Bardzo skromny spadek w tym miesiącu odzwierciedla niedawny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych. Zapasy domów z wyższych przedziałów cenowych rosną, ale ograniczona podaż w niższych przedziałach cenowych utrudnia aktywność transakcyjną”.

Wydaje się jednak, że w nadchodzących miesiącach presja cenowa ulegnie złagodzeniu.

„Odwrotna zależność między podażą nowych domów a cenami załamała się na początku 2021 roku, ponieważ brak istniejących domów popchnął kupujących na nowy rynek domów i spowodował gwałtowny wzrost cen” – napisał Shepherdson. „Ale teraz istniejąca podaż domów również rośnie, ponieważ właściciele domów starają się sprzedać, zanim ceny spadną zbyt daleko. To z kolei wywrze presję na budowniczych domów, aby obniżyli ceny nowych domów. Spodziewamy się ostrych spadków cen nowych domów z miesiąca na miesiąc w dającej się przewidzieć przyszłości”.

Dani Romero jest reporterem Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @daniromerot

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube