Wyobraź sobie, że korporacja przebija ofertę kupna domu jednorodzinnego. To było aż nazbyt realne przez ostatnie kilka lat, gdy zakupy nieruchomości przez inwestorów gwałtownie wzrosły, napędzając pandemiczny boom mieszkaniowy oraz wycena wielu aspirujących nabywców domów poza rynkiem.
W ubiegłym roku średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego wzrosła do ponad 7%. Rok wcześniej oprocentowanie kredytów hipotecznych było na historycznie niskim poziomie, a popyt był wysoki, co podsycało szaleństwo inwestorów na rynku mieszkaniowym. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Nowy raport Redfin pokazuje, jak duża jest różnica w zakupach nieruchomości mieszkaniowych przez inwestorów w ciągu dwóch lat.
W IV kwartale 2022 roku zakupy domów przez inwestorów spadły o 45.8% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło, a ceny domów spadły, napisali badacze Redfin. Aby dodać trochę perspektywy, kryzys mieszkaniowy z 2008 roku przyniósł nieco mniejszy spadek, a zakupy inwestorów spadły o 45.1%.
Na potrzeby tego raportu badacze przeanalizowali rejestry hrabstw w 40 obszarach metropolitalnych w USA i definiują „inwestora” jako każdą instytucję lub firmę, która kupuje nieruchomości mieszkalne.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
„Inwestorzy pojawili się na rynku mieszkaniowym w 2021 roku ze względu na najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i rosnący popyt na mieszkania, i są teraz się cofa wśród prognoz, że ceny domów mogą spaść” – czytamy w raporcie.
Miasta boomu związanego z pandemią jak Las Vegas i Phoenix już odnotowują ostre korekty. W Las Vegas zakupy domów przez inwestorów spadły o 67% w czwartym kwartale ubiegłego roku w porównaniu z rokiem poprzednim, co zdaniem badaczy Redfin było największym spadkiem spośród 40 obszarów metropolitalnych, którym się przyglądali.
W tym samym okresie Phoenix odnotował spadek o 66.7%. Tymczasem hrabstwo Nassau odnotowało spadek o 63%, Atlanta o 62.8%, a Charlotte o 61.9%. Wszystko to stanowiło górną połowę 10 największych spadków zgłoszonych przez firmę Redfin. Druga połowa, według raportu, obejmowała: Jacksonville (spadek o 57.1% w czwartym kwartale 2022 r. w stosunku do poprzedniego roku), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) oraz Orlando (-51.8%).
Niektóre z najmniejszych spadków, poniżej 10%, odnotowano w Milwaukee, Nowym Jorku i Providence. Tymczasem Baltimore było jedynym miastem metra, które analizował Redfin, ze wzrostem zakupów domów przez inwestorów, który wzrósł o 1.4%.
Co ciekawe, nastąpiła również zmiana w tym, co dokładnie kupują inwestorzy. Badacze firmy Redfin odkryli, że zakupy domów jednorodzinnych przez inwestorów spadły o 49.8% rok do roku w czwartym kwartale 2022 r. Spadek ten jest największy ze wszystkich innych rodzajów nieruchomości. Na przykład zakupy mieszkań przez inwestorów spadły o 35.6%, a zakupy domów wielorodzinnych spadły o 31.1%. Jednak pomimo największego spadku, domy jednorodzinne nadal cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów.
A inwestorzy, którzy kupują domy, zaciskają struny, a zakupy domów o wysokich i średnich cenach spadają o ponad 50%. Tymczasem według raportu zakupy tanich domów przez inwestorów spadły o 28.6%.
Jednak oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie spadło w tym roku, a niektóre rynki odnotowują wzrost aktywności wraz z początkiem sezonu pracowitego, więc zainteresowanie inwestorów może wzrosnąć.
„Możliwe, że inwestorzy zaczną ponownie wchodzić na rynek w tym roku, biorąc pod uwagę, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z najwyższego poziomu z 2022 r. . „Ale jest mało prawdopodobne, aby inwestorzy powrócili z takim samym zapałem, jaki mieli w 2021 r.”
I to może być dobra wiadomość dla indywidualnych nabywców, dodał Bokhari, ponieważ nie mogą już przegrywać wojen przetargowych z inwestorami.
Dokąd zmierzają ceny domów w USA? Oto indywidualne prognozy 29 wiodących firm zajmujących się badaniem rynku nieruchomości.
Goldman Sachs właśnie dokonał odważnego wezwania na rynku mieszkaniowym—tutaj jest
Jak mają się zmieniać ceny domów na ponad 300 rynkach mieszkaniowych, według zaktualizowanych prognoz Zillow i Moody's
Ta historia została pierwotnie przedstawiona na fortune.com
Więcej od Fortuny:
5 pobocznych zajęć, w których możesz zarobić ponad 20,000 XNUMX $ rocznie — a wszystko to podczas pracy w domu
Średnia wartość netto millenialsów: jak największe pracujące pokolenie w kraju wypada na tle pozostałych
5 najlepszych sposobów na zarobek pasywny
Tyle pieniędzy musisz zarobić rocznie, aby wygodnie kupić dom o wartości 600,000 XNUMX USD
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html