Tuż za bramą w 2023 r. załamał się amerykański rynek mieszkaniowy odnotował wzrost aktywności. Otwarte domy zyskały większy ruch pieszy. Kupujący zaczęli składać poważne oferty. A jeśli cena była odpowiednia, domy na niektórych rynkach otrzymały wiele ofert.
„Dotarłem do pięciu nowych potencjalnych nabywców w ciągu jednego tygodnia, co było niespotykane [pod koniec] 2022 r.… [i] doświadczyłem kilku transakcji, które mnie zaskoczyły” — mówi Kristen Riffle, agentka nieruchomości w Las Vegas Fortune. „Napisałem ofertę dotyczącą domu, który był wystawiony na sprzedaż przez jeden dzień, w kiepskiej lokalizacji… Agentka skontaktowała się ze mną i powiedziała, że ma wiele ofert, a najwyższa z listy wynosiła 20,000 XNUMX USD”.
Co się dzieje? Między początkiem listopada a początkiem lutego średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych powoli spadało z % 7.37 do 5.99%. Te niższe stawki, w połączeniu z początkiem pracowitego sezonu i poziomy zapasów pozostają napięte, dały amerykańskiemu rynkowi mieszkaniowemu niewielki, ale zauważalny wzrost aktywności na początek roku.
Ale brokerzy i agenci nie powinni się zbytnio ekscytować: tak samo rynek mieszkaniowy w USA zaczął się pokazywać kilka znaki życia, oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosło, utrudniając wyjście z trwającego załamania na rynku mieszkaniowym. W rzeczywistości, średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego w wysokości 6.78% w czwartek jest najwyższa od początku listopada.
Ten ostatni skok oprocentowania kredytów hipotecznych kłuje. Wystarczy spojrzeć na liczby.
Pożyczkobiorca, który na początku lutego zaciągnął kredyt hipoteczny w wysokości 500,000 5.99 USD ze stałą stopą procentową 2,995%, otrzymałby miesięczną spłatę kapitału i odsetek w wysokości 6.78 USD. Przy stopie 3,253% (tj. średniej stawce z czwartku) pożyczkobiorca miałby miesięczną ratę w wysokości XNUMX USD na pożyczkę o tej samej wielkości.
Powód, dla którego oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie, jest dość prosty: ostatnie dane gospodarcze, w tym wysoka sprzedaż detaliczna i liczba miejsc pracy, sugerują, że walka z inflacją może zająć Rezerwie Federalnej więcej czasu niż oczekiwano. W oczekiwaniu na utrzymywanie przez Fed wyższych stóp procentowych przez dłuższy czas, rynki finansowe już wywierają presję na wzrost długoterminowych stóp procentowych, takich jak 10-letnie oprocentowanie obligacji skarbowych i kredytów hipotecznych.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
Nawet zanim oprocentowanie kredytów hipotecznych podskoczyło z powrotem do 6.87% w tym tygodniu, aktywność związana z kupowaniem domów wciąż była w rynsztoku. W rzeczywistości liczba wniosków o zakup kredytu hipotecznego w zeszłym tygodniu spadła 43% rok do roku. Trudno to nazwać wyzdrowieniem.
Nie wspominając już o tym, że lekkie odbicie aktywności zakupowej w styczniu nie powstrzymało wzrostu rozwidlona korekta cen domów. Wśród 400 największych rynków mieszkaniowych śledzonych przez Zillow, na 169 rynkach ceny domów spadły w styczniu. Obejmuje to ogromne miesięczne spadki na rynkach takich jak Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) i Atlanta (–0.44%).
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
Odkąd ceny domów zaczęły spadać zeszłego lata, na 276 z 400 największych rynków mieszkaniowych w kraju sezonowo skorygowane ceny domów spadły z najwyższego poziomu z 2022 r. Obejmuje to gwałtowne spadki na przegrzanych rynkach, takich jak Austin (–7.9% w stosunku do szczytowego poziomu z 2022 r.), Boise (–8%) i Bend w Oregonie (–8.2%). (Bez korekty sezonowej rynki takie jak Austin i Boise spadły odpowiednio o -12.6% i -11.6%).
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
W jaki sposób amerykański rynek mieszkaniowy może utrzymać ożywienie?
Odpowiedź brzmi: przystępność cenowa mieszkań, która szacunków Banku Rezerwy Federalnej w Atlancie jest obecnie gorsza niż w szczytowym okresie bańki mieszkaniowej w 2006 r., musi ulec poprawie. Aby to osiągnąć, istnieją trzy dźwignie: rosnące dochody, spadająca wartość domów i spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych. Spośród tych dźwigni oprocentowanie kredytów hipotecznych może mieć znaczenie krótkoterminowe.
Kiedy aktywność mieszkaniowa zaczyna ponownie rosnąć, nie gwarantuje to, że ceny domów osiągnęły najniższy poziom. Rzeczywiście, wielu analityków mieszkaniowych i ekonomistów uważa, że krajowe ceny domów będą ostatecznym wskaźnikiem mieszkań, który pozwoli zakończyć ten cykl.
„Ceny domów są zwykle ostatnim wskaźnikiem, który pozwala znaleźć dno w okresie kryzysu na rynku nieruchomości, i nadal uważamy, że mamy przed sobą sporo czasu, zanim to się stanie, o ile stopy pozostaną na poziomie powyżej 6%”, Rick Palacios Jr., szef ds. badania w John Burns Real Estate Consulting, mówi Fortune.
Chcesz być na bieżąco informowany o korekta mieszkaniowa? Śledź mnie na Twitter at @WiadomościLambert.
Ta historia została pierwotnie przedstawiona na fortune.com
Więcej od Fortuny:
5 pobocznych zajęć, w których możesz zarobić ponad 20,000 XNUMX $ rocznie — a wszystko to podczas pracy w domu
Średnia wartość netto millenialsów: jak największe pracujące pokolenie w kraju wypada na tle pozostałych
5 najlepszych sposobów na zarobek pasywny
Tyle pieniędzy musisz zarobić rocznie, aby wygodnie kupić dom o wartości 600,000 XNUMX USD
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html