Oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu ostatniego roku stale rosły, a po ostatniej podwyżce stóp procentowych Rezerwy Federalnej prawdopodobnie nie nastąpi spowolnienie w najbliższym czasie, według jednego z ekonomistów.
Wzrost stóp procentowych „oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal rosło i że zobaczymy pewne spowolnienie na rynku mieszkaniowym”, powiedziała Dana Peterson, główny ekonomista The Conference Board w Yahoo Finance Live (wideo powyżej). ). „A jest to funkcja, tak, bardzo podwyższonych cen, które wpływają na przystępność cenową, ale także na rosnące stopy procentowe”.
Fed podniesione stopy procentowe o 75 punktów bazowych w środę, a bank centralny stwierdził, że „przewiduje, że dalsze podwyżki w docelowym przedziale będą odpowiednie”.
Tymczasem oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 5.4%, według Freddie Mac, czyli o ponad dwa punkty procentowe wyższy niż na początku 2022 roku.
Fed ustala stopy, których banki używają do pożyczania pieniędzy od banku centralnego. Wzrost stóp procentowych Fed ma bezpośredni wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponieważ pożyczkodawcy mają tendencję do podnoszenia odsetek od pożyczek dla nabywców domów.
Indeks nastrojów zakupowych Fannie Mae spadła do 64.8 w czerwcu, co jest drugim najniższym odczytem od dekady. Według ankiety tylko 20% konsumentów uważa, że to dobry moment na zakup domu już teraz.
„Kiedy patrzymy na nasze własne miary zaufania, ludzie mówią, że wycofują się ze swoich oczekiwań dotyczących zakupu domu” – powiedział Peterson.
Co może oznaczać kolejny ruch Fed
W przypadku nabywców domów wyższe stopy procentowe zazwyczaj zmniejszają ich siłę nabywczą.
Sprzedaż domów oczekujących na sprzedaż — domy objęte umową do sprzedaży — jest wiodącym wskaźnikiem kondycji rynku mieszkaniowego. Ten numer pogrążony 20% w zeszłym miesiącu w porównaniu z czerwcem 2021 r.
Obecni właściciele domów z kredytami hipotecznymi o stałym oprocentowaniu nie odczują tego samego wpływu, co kupujący i sprzedający, chyba że rozważają sprzedaż swoich domów w najbliższej przyszłości. Jednak właściciele domów z regulowanymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych zobaczą, jak ich płatności odsetkowe rosną.
Według Petersona, właśnie to chce zobaczyć Fed w obecnym środowisku inflacyjnym: „uspokojenie popytu wewnętrznego”, którego głównym składnikiem są mieszkania.
Popyt na domy wzrósł w ciągu ostatnich dwóch lat. W szczytowym momencie pandemii koronawirusa stopy procentowe spadły do historycznych minimów. W tym samym czasie wielu nabywców domów przeniosło się z dużych miast na przedmieścia i mniejsze miasta.
„W takim razie masz milenialsów” – powiedział Peterson. „Wszyscy kończą 40 lat, mają rodziny i szukają kolejnej poprawy warunków mieszkaniowych. Wszystkie te rzeczy są żądaniami, które Fed chce podbić”.
Peterson przewiduje, że Fed nie skończył jeszcze podnosić stóp procentowych, twierdząc, że bank centralny może nawet wejść na „terytorium restrykcyjne”, co oznaczałoby stopę powyżej 3%, a nawet bliską 4% na początku 2023 roku.
„Uważamy, że to działanie, to bardzo agresywne stanowisko wobec inflacji, faktycznie wywoła recesję”, powiedział Peterson, „prawdopodobnie rozpoczyna się rzeczywista recesja, na którą zgodziłby się NBER, prawdopodobnie rozpoczynająca się w czwartym kwartale tego roku”.
Prezes Fed, Jerome Powell, powiedział, że gospodarka jeszcze się nie pojawiła wszedł w recesję podczas jego ostatniej konferencji prasowej w środę. „Jest zbyt wiele obszarów w gospodarce, które dobrze sobie radzą” – dodał Powell.
Ethan jest pisarzem dla Yahoo Finance.
Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance
Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android
Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html