Kolejna podwyżka stóp procentowych Fed „może być największa od dziesięcioleci”. Zapytaliśmy więc 6 specjalistów od nieruchomości: Co to może zrobić z oprocentowaniem kredytów hipotecznych?

Na ulicy krążą plotki, że Rezerwa Federalna może podnieść stopy procentowe o 1% na posiedzeniu 26 lipca – próbując stłumić inflację, która teraz jest najwyższa od 40 lat. Barrona niedawno zauważył, że: „Przy tak wysokiej inflacji następna podwyżka stóp przez Fed może być największa od dziesięcioleci” i wiele innych źródeł – z CNBC do CBS Wiadomości — spekulują o podwyżce stóp o 1% na posiedzeniu. Jeśli Fed podniesie stopy procentowe, co może to oznaczać dla oprocentowania kredytów hipotecznych? (Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.) Zapytaliśmy sześciu profesjonalistów o ich przemyślenia.

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że Rezerwa Federalna nie ustala oprocentowania kredytów hipotecznych i nie ma bezpośredniego związku między posunięciami banku centralnego a tym, co dzieje się ze oprocentowaniem kredytów hipotecznych. Jednak „często mówi się, że kredytodawcy hipoteczni wyceniają nadchodzące podwyżki stóp procentowych przez Fed w stosunku do oferowanych przez nich oprocentowania kredytów hipotecznych, zanim Fed nawet ogłosi oświadczenie”, mówi Jacob Channel, starszy ekonomista LendingTree. „Ponieważ inflacja jest tak wysoka, jak jest i ponieważ niepewność gospodarcza wydaje się rosnąć zarówno wśród konsumentów, jak i przedsiębiorstw, niektórzy pożyczkodawcy mogą odczuwać presję do podnoszenia stóp”, mówi Channel. Oznacza to, że stopy mogą faktycznie pozostać na obecnym poziomie, nawet jeśli Fed ogłosi większą niż oczekiwano podwyżkę, mówi.

Ale jeśli stawki wzrosną, Channel nie przewiduje, że wzrosną powyżej 6%; i dodaje, że nawet jeśli osiągną gwałtowny wzrost po następnym ogłoszeniu, mówi, że wkrótce potem mogą ponownie spaść. „Tak właśnie stało się po podwyżce o 75 punktów bazowych w zeszłym miesiącu, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło o 50 punktów bazowych do 5.78%, zanim ostatecznie spadło do obecnych poziomów około 5.51%”, mówi Channel. (Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.)

Ze swojej strony, Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate, mówi: „Perspektywa, że ​​Fed przyspieszy podwyżki stóp procentowych i zrobi więcej, raczej wcześniej niż później, może w rzeczywistości pomóc w powstrzymaniu oprocentowania kredytów hipotecznych, a nawet w ich obniżeniu. ”. W rzeczywistości, więcej podwyżek stóp oznacza teraz mniej podwyżek stóp później, co oznacza, że ​​harmonogram szczytowych stóp procentowych zostaje przesunięty w górę, a ewentualny spadek stóp ze względu na słabą gospodarkę również nastąpi wcześniej, zauważa. „Ale wszystko to zależy, a nawet zakłada, że ​​inflacja osiągnie szczyt już wkrótce. Jeśli nie, wszystkie zakłady są nieważne”, mówi McBride. 

Sean Roberts, dyrektor operacyjny w firmie Orchard zajmującej się sprzedażą domów, mówi, że podwyżka o 1% prawdopodobnie nie będzie miała większego wpływu na oprocentowanie kredytów hipotecznych w najbliższym czasie. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest znacznie bardziej skorelowane z rentownością 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych, która jest określana przez siły rynkowe, a nie przez stopę procentową Fed”, mówi Roberts. (Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.)

Ale ze swojej strony, Holden Lewis, ekspert ds. kredytów hipotecznych i domów w NerdWallet, mówi, że chociaż natychmiastowym skutkiem może być wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych o ćwierć punktu procentowego lub mniej, po przeanalizowaniu wiadomości inwestorzy mogą dojść do wniosku, że Fed narażając gospodarkę na silne ryzyko recesji. „Strach przed recesją może w rzeczywistości spowodować spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, a trajektoria oprocentowania kredytów hipotecznych zależy nie tylko od tego, jak bardzo bank centralny podnosi stopę funduszy federalnych, ale także od słów, których używa, aby wyjaśnić działanie”, mówi Lewis. 

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest mocno uzależnione od przyszłych oczekiwań, co się stanie, więc podwyżka Fed na taką skalę jest już wyceniona przez rynek, mówi Cameron Findlay, główny ekonomista AmeriSave Mortgage Corp. Ponieważ rynek już uwzględnił ten wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, i jest oczywiste, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może faktycznie spaść, jeśli Fed nie zwiększy pełnego 1%, Findlay mówi: „Bądź ostrożny przy wyborze pożyczkodawcy, ile czasu zajmie zamknięcie pożyczki. Czas na niestabilnym rynku ma kluczowe znaczenie i może zwiększyć koszt pożyczki o tysiące dolarów, jeśli nie będziesz ostrożny.”

„Jeżeli Fed podniesie stopy procentowe o 1% i prognozuje, że przyszłe podwyżki stóp nastąpią w celu kontynuacji walki z inflacją, oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie wzrośnie tylko umiarkowanie, jeśli w ogóle, w stosunku do obecnego stanu” – mówi Eileen Derks, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Droga Laurowa.