„Fed może naprawdę zatrzymać się na hamulcach”: oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrasta do najwyższego poziomu od ponad roku

Tymczasem 15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wzrosły o 10 punktów bazowych, do średniej wynoszącej 2.43%. Wartość 5-letnich kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu indeksowanych do skarbu państwa wyniosła średnio 2.41%, bez zmian w stosunku do poprzedniego tygodnia.

Obecnie większość sygnałów wskazuje na to, że w nadchodzącym roku stopy procentowe będą nadal rosły. W szczególności ożywienie gospodarcze po pandemii Covid-19 pozostaje silne. Obecnie w całym kraju dostępnych jest około 11 milionów ofert pracy, co stanowi duży wybieg dla rynku pracy, który powinien obniżyć stopę bezrobocia. Problemy z łańcuchem dostaw nadal występują, ale wykazują pewne oznaki słabnięcia.

Tymczasem wysoki poziom inflacji oznacza, że ​​wygląda na to, że Rezerwa Federalna jest gotowa podjąć zdecydowane działania szybciej, niż wcześniej oczekiwano. „Wraz ze wzrostem dynamiki gospodarczej opublikowane niedawno protokoły Rezerwy Federalnej wskazują na szybsze tempo redukcji bilansu w nadchodzących miesiącach” – powiedział George Ratiu, kierownik ds. badań ekonomicznych w Realtor.com, dodając, że popchnęło to 10-letnie obligacje skarbowe rentowność notatki
TMUBMUSD 10Y,
1.723%
do najwyższego poziomu od maja ubiegłego roku.

Zazwyczaj oprocentowanie kredytów hipotecznych podąża w kierunku rentowności obligacji długoterminowych, w tym 10-letnich obligacji skarbowych. „Wskazuje to również, że na horyzoncie widać rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych” – powiedział Ratiu.

Ekonomiści generalnie oczekują wyższego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w tym roku. Pytanie brzmi: jak wysoko? Michael Frantantoni, główny ekonomista Mortgage Bankers Association, powiedział, że jego zespół przewiduje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zakończy rok na poziomie około 4%. I stwierdził, że na razie bardziej prawdopodobna jest jeszcze bardziej wyraźna podwyżka stóp niż obniżka stóp procentowych.

„Ten obraz inflacji, o którym mówimy – jeśli się nie ochłodzi, Fed być może będzie musiał naprawdę wcisnąć hamulec, a nie delikatnie go naciskać, i możemy zobaczyć, że ścieżka stóp procentowych będzie przesuwać się jeszcze wyżej, nawet szybciej niż dotychczas w naszej prognozie bazowej” – powiedział w środę podczas transmisji internetowej Barron's Live.

„Szczerze mówiąc, w zeszłym roku nawet nie mówiłem zbyt wiele o ścieżce wyższych stóp procentowych, więc fakt, że o tym wspominam, [wskazuje], że prawdopodobieństwo jest prawdopodobnie większe niż kolejna obniżka stóp” – dodał.

Nie oznacza to, że kolejny spadek stóp nie jest możliwy, ponieważ Fratantoni wskazał na dwa czynniki, które mogą ponownie spowodować spadek stóp. Na początek powiedział, że inny, poważniejszy wariant wirusa koronaawirusa mógłby w przyszłości spowodować wstrząsy gospodarcze, gdyby zyskał na popularności, tak jak zrobił to najnowszy wariant omicronu.

Dodatkowo zasugerował, że niepokoje geopolityczne mogą skłonić inwestorów do poszukiwania bezpieczeństwa w obligacjach, co spowoduje spadek stóp procentowych. Przykładami tego mogą być potencjalna rosyjska inwazja na Ukrainę lub eskalacja napięć między Chinami a Tajwanem – dodał.

„Często mówię ludziom, że ta praca pozwala zachować pokorę, ponieważ stawki mogą zmieniać się z wielu powodów i w kierunkach, które naprawdę zaskoczą większość z nas” – powiedział Fratantoni. „Czy zatem stawki mogą spaść? Absolutnie. Nie sądzę, że jest to najbardziej prawdopodobny wynik, ale może się zdarzyć.”