Pułapka dywidendy na poziomie 9.78%.

SL Zielona Nieruchomość (NYSE: SLR) kurs akcji gwałtownie spadał pomimo wysokiej stopy dywidendy spółki. Wycofał się do najniższego poziomu 31.55 USD od 2010 roku. Cena ta jest o około 66% od najwyższego poziomu w historii. 

Najgorsze akcje REIT?

SL Green Realty jest jednym z największych REIT w Stanach Zjednoczonych. Stopa dywidendy wynosi około 9.78%, co oznacza, że ​​istnieje znaczne ryzyko związane z inwestowaniem w spółkę. Akcje mocno spadły w związku z rosnącymi obawami o branżę nieruchomości komercyjnych.

SL Green jest największym właścicielem nieruchomości komercyjnych w USA, gdzie posiada 61 budynków o powierzchni ponad 33.1 miliona stóp kwadratowych. Niektóre z posiadanych przez nią nieruchomości to między innymi One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street i 11 Madison Avenue.

Branża nieruchomości komercyjnych ma kłopoty z powodu wzrostu stóp procentowych. Wcześniej w tym tygodniu Jerome Powell, przewodniczący Rezerwy Federalnej, ostrzegł, że stopy procentowe będą musiały nadal rosnąć w nadchodzących miesiącach. Przytoczył fakt, że inflacja pozostaje lepka.

Dlatego firmy różnej wielkości tną koszty, a niektóre z największych, takie jak Microsoft i Meta Platforms, zwalniają pracowników. Ostatnie dane pokazują też, że pracowników w biurze wciąż jest mniej niż w czasie pandemii.

A ostatnio firmy takie jak należące do Pimco właściciel zaniedbał na kredyt hipoteczny o wartości 1.7 miliarda dolarów. Analitycy uważają, że te niewypłacalności będą kontynuowane, zwłaszcza w miastach takich jak Nowy Jork i San Francisco. Na rynkach występuje po prostu nadpodaż w okresie, gdy popyt jest nieco słaby.

Najnowsze wyniki pokazały, że SL Green ma kłopoty. Strata firmy wyniosła 1.01 dolara na akcję, czyli więcej niż poprzednia strata netto wynosząca około 82 centy. Fundusze z operacji (FFO) wyniosły 1.46 USD, co oznacza spadek z 1.47 USD. 

Dlatego uważam, że nie zawsze warto próbować złapać spadający nóż. Podczas nieruchomość komercyjna sektor odbije się od dna, moja kryształowa kula wierzy, że kurs akcji SLG będzie nadal spadał w nadchodzących miesiącach.

Prognoza cen akcji SL Green

Akcje SLG od TradingView

Na wykresie dziennym widzimy, że w ciągu ostatnich kilku miesięcy kurs akcji SLG znajdował się w fazie gwałtownej wyprzedaży. Obecnie znajduje się na ważnym poziomie wsparcia, który był najniższym punktem 22 grudnia. Kurs spadł poniżej 50-dniowych i 100-dniowych średnich kroczących. 

Bliższe przyjrzenie się pokazuje, że utworzył on wzór podwójnego dna, którego dekolt ma wartość 44.22 USD. Dlatego wybicie poniżej obecnego poziomu będzie sygnałem, że niedźwiedzie zwyciężyły. Jednak ze względu na formację podwójnego dna nie możemy wykluczyć sytuacji, w której kurs akcji odnotuje krótki rajd ulgi.