15 rynków mieszkaniowych w Ameryce, które są obecnie bardziej przystępne cenowo niż w 2005 r.

Rosnące ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiły, że w większości Stanów Zjednoczonych zakup domu stał się nieopłacalny. Rzeczywiście, ceny domów wzrosły w ciągu ostatniego roku o 20%, a oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w tym roku z około 3% do około 6%, przy czym niektórzy profesjonaliści twierdzą, że wzrosną (zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do którego możesz się kwalifikować). Obecnie zdecydowana większość hrabstw w Ameryce jest mniej przystępna cenowo niż w przeszłości, chociaż istnieje kilka poważnych wyjątków.

Rzeczywiście, średnie ceny domów w 560 z 575 hrabstw analizowanych w raporcie dotyczącym dostępności domów w USA za drugi kwartał 2 r. przeprowadzonym przez firmę ATTOM zajmującą się danymi dotyczącymi nieruchomości są obecnie mniej przystępne w porównaniu ze średnimi cenami od 2022 r. W raporcie określono przystępność cenową, obliczając kwotę dochodu na osobę mieszkanie w obszarze niezbędnym do pokrycia głównych miesięcznych wydatków związanych z posiadaniem domu, takich jak kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu jednorodzinnego po średniej cenie, przy założeniu 2005% zaliczki i maksymalnego wskaźnika zadłużenia do dochodu (DTI) wynoszącego 20%. (Aby obliczyć DTI, zsumuj swoje miesięczne wydatki, w tym spłatę kredytu hipotecznego i ubezpieczenie, i podziel całość przez miesięczny dochód brutto, a wynik będzie miał postać procentową odzwierciedlającą Twoje DTI.)

„Bardzo niewielu rynkom lokalnym udało się uniknąć dramatycznego wzrostu cen domów w ciągu ostatnich kilku lat. Kiedy ceny rosną, a wynagrodzenia nie dotrzymują kroku, ceny stają się mniej przystępne” – mówi Elizabeth Renter, analityk danych w NerdWallet. Gdzie więc są te miejsca, na które rzekomo stać ludzi? 

10 powiatów, które są teraz tańsze niż w przeszłości

Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować.

Jeff Ostrowski, analityk Bankrate.com, twierdzi, że przystępność cenowa jest głównie funkcją podaży i popytu, a najtańsze hrabstwa często znajdują się w miejscowościach Pasa Rust, które charakteryzują się niskim poziomem populacji i wzrostem liczby miejsc pracy, a zatem stosunkowo niewielkim nowym popytem na mieszkania. 

Należy jednak pamiętać, że powiaty te stanowią wyjątek od reguły. Ogólnie rzecz biorąc, w większości powiatów dostępność mieszkań jest gorsza: „Przystępność cenowa to problem ogólnokrajowy z różnych powodów” – mówi Ostrowski. Powody obejmują niedobór zapasów, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i inne – dodaje. „Ceny nieruchomości rosły niemal wszędzie, a wartość domów w ciągu ostatnich dwóch lat przekroczyła wzrost płac” – mówi Ostrowski. Do najbardziej niedostępnych dużych hrabstw należą hrabstwo Los Angeles w Kalifornii; Hrabstwo Maricopa w Arizonie; Hrabstwo San Diego w Kalifornii; Hrabstwo Orange w Kalifornii; i hrabstwo Kings w stanie Nowy Jork.

To powiedziawszy, „wydaje się, że pogarszająca się przystępność cenowa ma wpływ na popyt, co może prowadzić do stabilizacji cen lub nawet ich umiarkowanej korekty na niektórych rynkach. Wielu potencjalnych nabywców może zdecydować się na kontynuowanie wynajmu do czasu poprawy warunków rynkowych. Inni mogą zmienić swój cel i szukać mniejszych nieruchomości lub domów położonych dalej od głównych obszarów metropolitalnych” – mówi Rick Sharga, wiceprezes wykonawczy ds. marketingu w ATTOM.