Szwedzkie budownictwo jest obecnie w najgorszej sytuacji od lat 1990

(Bloomberg) — Spadek cen domów w Szwecji przyspieszył w październiku, ponieważ kraj skandynawski dotknięty najpoważniejszym kryzysem mieszkaniowym od trzech dekad pokazuje, co może czekać wiele innych rozwiniętych gospodarek.

Najczęściej czytane z Bloomberg

Według firmy Valueguard, która zbiera dane, Szwecja, jedna z inicjatorów światowego kryzysu na rynku nieruchomości, napędzanego rosnącą inflacją i działaniami banków centralnych zmierzającymi do ograniczenia wzrostu cen, odnotowała spadek cen domów o około 14% w stosunku do szczytowego poziomu na początku tego roku. Ceny spadały przez siedem miesięcy z rzędu, ponieważ gospodarstwa domowe są uciskane przez rosnące koszty utrzymania.

Załamanie jest niezwykłe w kraju, w którym poprzednie korekty były płytkie i krótkotrwałe, a wielu młodych nabywców domów nigdy nie doświadczyło krachu na rynku mieszkaniowym.

Podczas gdy rynki nieruchomości mieszkaniowych na całym świecie ochładzają się i dochodzi do mniejszej liczby transakcji, w wielu krajach spadki cen jeszcze się nie rozpoczęły. Ceny domów w Kanadzie spadły o 10% od szczytu. Poza Szwecją prognozuje się spadki nawet o 20% w krajach takich jak Stany Zjednoczone, Wielka Brytania i Nowa Zelandia.

„Wiele domów jest sprzedawanych po cenach zbliżonych do ceny wywoławczej, a wojny licytacyjne są rzadkie” – powiedział w oświadczeniu Marcus Svanberg, dyrektor generalny Lansforsakringar Fastighetsformedling, pośrednika w handlu nieruchomościami. „Nie spodziewamy się prawdziwego ożywienia najwcześniej wiosną przyszłego roku”.

W październiku indeks cen mieszkań HOX Sweden spadł o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co jest największym spadkiem od czerwca, podał Valueguard w poniedziałek.

Spadki są prowadzone przez domy jednorodzinne, które są szczególnie narażone na gwałtowne wzrosty cen energii elektrycznej. Raport opublikowany w zeszłym tygodniu przez organizację pośredników w handlu nieruchomościami Maklarstatistik wykazał, że spadek cen jest dwa razy większy w południowych strefach energetycznych, które cierpią z powodu deficytu i wysokich stawek, niż na północnym krańcu kraju, cieszącym się dużą ilością energii wodnej.

Historia jest kontynuowana

Większość prognostów spodziewa się kontynuacji spadku, a obecna trajektoria wskazuje, że ponadprzeciętne wzrosty cen mieszkań osiągnięte podczas pandemii mogą zostać wymazane na początku przyszłego roku.

Co mówi Bloomberg Intelligence:

Oczekiwany przez bank centralny całkowity spadek o 18% wydaje się najlepszym wynikiem. Wraz z rosnącym oprocentowaniem kredytów hipotecznych (podwojonym do 3.6% w przypadku nowych kredytów hipotecznych), sugeruje to wyższe straty w Swedbank i Handelsbanken – a następnie w SEB i Nordea – ze słabszymi przychodami prawdopodobnie również w miarę spowolnienia akcji kredytowej. Spadek cen o 30% lub więcej może być potrzebny do wywołania znacznego wzrostu nieściągalnych długów, co wygląda coraz bardziej realistycznie.

— Philip Richards i Ilia Shchupko, analitycy. Aby zobaczyć pełną notatkę, kliknij tutaj.

Najnowsze dane pojawiają się, gdy szwedzki bank centralny przygotowuje się do ogłoszenia kolejnego kroku w walce z rosnącą inflacją. Powszechnie oczekuje się, że bank podniesie swoją główną stopę procentową o 75 punktów bazowych na spotkaniu 23 listopada, po pełnej podwyżce o punkty procentowe we wrześniu. Riksbank poinformuje o swojej decyzji 24 listopada.

„Tempo załamania na rynku mieszkaniowym powinno być powodem do niepokoju dla Riksbanku” – powiedział analityk Nordea Bank Abp, Gustav Helgesson, w notatce dla klientów. „Nie spodziewamy się, aby dzisiejsze dane miały wpływ na nadchodzącą decyzję w sprawie stóp procentowych w czwartek, ale dalsze gwałtowne spadki mogą spowodować, że Riksbank będzie działał wolniej w przyszłym roku”.

Przed kryzysem szwedzki rynek mieszkaniowy był jednym z najgorętszych w Europie, a stałe narastanie zadłużenia gospodarstw domowych od dawna przyprawiało o ból głowy krajowe organy nadzoru finansowego i bank centralny. Na tym etapie główne obawy dotyczą wpływu wzrostu kosztów kredytu na wydatki konsumpcyjne w społeczeństwie, w którym znaczna część kredytów hipotecznych jest oprocentowana według zmiennej stopy procentowej.

Riksbank oszacował, że wraz ze wzrostem cen rodzina w Sztokholmie, której pożyczki pokrywają połowę wartości ich domu, może odnotować wzrost ogólnych wydatków o 60% w przyszłym roku, w porównaniu z poziomem z 2021 r.

Ponadto zwiększone koszty finansowania zewnętrznego wywierają presję na finanse właścicieli nieruchomości komercyjnych, z których wielu czeka długi termin zapadalności obligacji w nadchodzących latach. Riksbank wskazał ten sektor jako największe zagrożenie dla stabilności finansowej Szwecji i zaapelował do banków o ostrożność przy rozważaniu wypłat gotówki dla akcjonariuszy, twierdząc, że wzrosło ryzyko dużych strat kredytowych.

–Z pomocą Joela Rinneby'ego.

(Dodaje szczegółowe informacje na temat wpływu ekonomicznego z akapitu jedenastego.)

Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP