Czynsze jednorodzinne biją rekordy, na czele z domami na Florydzie i Arizonie

Popyt na domy jednorodzinne na wynajem gwałtownie rośnie, powodując rekordowe ceny, ponieważ Amerykanie w dalszym ciągu chcą większych domów z przestrzenią na zewnątrz.

Z nowego raportu CoreLogic wynika, że ​​w styczniu czynsze za wynajem domów jednorodzinnych wzrosły o rekordowe 12.6% rok do roku. Dla porównania w styczniu 3.9 r. nastąpił wzrost o 2021%.

Wzrosty odnotowano na każdym większym rynku, ale miasta w Pasie Słońca odnotowały naprawdę oszałamiające liczby.

Na przykład czynsze za wynajem domów jednorodzinnych w Miami wzrosły o 38.6%, w porównaniu z zaledwie 2% w styczniu poprzedniego roku. Następne w kolejce były Orlando na Florydzie i Phoenix, ze wzrostem odpowiednio o 19.9% i 18.9%, w związku z kontynuacją migracji Amerykanów do cieplejszych części kraju. Najniższy roczny wzrost cen czynszów odnotowano w rejonie Waszyngtonu, ale i tak wzrosły one o 5.6%.

„Wzrost czynszów w budynkach jednorodzinnych przedłużył w styczniu swoją rekordową passę wzrostu cen do 10 kolejnych miesięcy” – powiedziała Molly Boesel, główna ekonomistka w CoreLogic.

Popyt na wynajem domów jednorodzinnych jest tak duży, częściowo dlatego, że rynek dla potencjalnych nabywców domów jest tak trudny. Ceny domów nie tylko wzrosły o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale liczba ofert jest nadal historycznie niska. Oznacza to, że wystawione domy często sprzedają się w ciągu kilku tygodni, jeśli nie dni.

Z raportu wynika, że ​​wzrost czynszów jest największy w środkowej części rynku. CoreLogic przyjrzał się czterem poziomom cen wynajmu i stwierdził najsłabszy wzrost na obrzeżach:

• Tańsze (75% lub mniej niż mediana regionalna): wzrost o 12% w porównaniu z 3% w styczniu 2021 r.
• Niższa średnia cena (75% do 100% mediany regionalnej): wzrost o 13.3% z 3.2% w styczniu 2021 r.
• Wyższa średnia cena (100% do 125% mediany regionalnej): wzrost o 13.4% z 3.6% w Styczeń 2021
• Wyższe ceny (125% lub więcej niż mediana regionalna): wzrost o 12.2% z 4.5% w styczniu 2021 r.

Czynsze mieszkań również w dalszym ciągu rosną, ale zyski nieznacznie słabną w miarę pojawiania się na rynku większej podaży, która zaspokaja popyt.

Nie dotyczy to jednak rynku wynajmu domów jednorodzinnych. Chociaż coraz więcej firm budowlanych i inwestorów decyduje się na projekty budowane na wynajem, dostępne zasoby są nadal ograniczone, a budowę utrudniają zakłócenia w łańcuchu dostaw i niedobór siły roboczej w branży.