Czynsz jednorodzinny zwiększa chłód trzeci miesiąc z rzędu

Czynsze za domy jednorodzinne były w lipcu wyższe o 12.6% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale według nowego raportu CoreLogic wzrost nadal maleje z rekordowego poziomu odnotowanego w kwietniu.

Większość głównych obszarów metropolitalnych doświadcza takiego samego ochłodzenia, nawet w Pasie Słońca, gdzie czynsze wzrosły najbardziej w pierwszych latach pandemii.

Miami nadal odnotowuje największy wzrost, z czynszami wyższymi o prawie 31% w porównaniu z rokiem poprzednim, ale w rzeczywistości jest to spadek w porównaniu z 41% wzrostem odnotowanym w marcu. Czynsze w Phoenix wzrosły w lipcu o 12.2%, ale spadły z 18% w marcu.

Czynsze poszybowały w górę w cieplejszych miejscach w dużej mierze ze względu na przemieszczanie się pracowników zdalnych podczas pandemii. Wybrali też domy jednorodzinne, a nie mieszkania, ponieważ chcieli więcej przestrzeni. Ten popyt napędzał wzrost czynszów i mocno uderzył w przystępność cenową. Wraz z inflacją, która teraz coraz bardziej odgryza portfele konsumentów, popyt na te drogie czynsze słabnie, a właściciele tracą siłę ustalania cen.

„Lipiec był trzecim miesiącem wolniejszego rocznego wzrostu czynszów w domach jednorodzinnych” – powiedziała Molly Boesel, główny ekonomista CoreLogic. „Jednak wyższe stopy procentowe w tym roku zwiększyły miesięczne spłaty kredytów hipotecznych dla nowych pożyczek, a potencjalni nabywcy domów mogą zdecydować się na kontynuowanie wynajmu zamiast kupowania, co pomaga utrzymać wzrost cen pod kontrolą”.

Wzrost czynszów nieco wzrósł na niektórych dużych rynkach północno-wschodnich, takich jak Filadelfia, Nowy Jork i Waszyngton.

Podczas gdy Miami i Atlanta odnotowują największe wzrosty czynszów, St. Louis i Honolulu odnotowują najmniejsze. Wskaźniki pustostanów są jednak nadal bardzo niskie na większości głównych rynków, ponieważ popyt przewyższa podaż.