Witryna o mieszanym przeznaczeniu w Singapore Marina Bay może przyciągnąć oferty powyżej 800 milionów dolarów w związku z boomem mieszkaniowym

Urban Redevelopment Authority (URA) wystawi na aukcję doskonałą działkę mieszkaniową i komercyjną na nabrzeżu na obrzeżach dzielnicy finansowej Marina Bay w Singapurze, w związku z rosnącym popytem na nieruchomości w tym państwie-mieście.

Działka o powierzchni 12,245 790 metrów kwadratowych przy Marina Gardens Lane — z widokiem na zbiornik Marina Reservoir i Cieśninę Singapurską — może zostać przekształcona w projekt kondominium mieszkalnego z maksymalnie XNUMX jednostkami mieszkalnymi i powierzchnią handlową na parterze, URA powiedziany w poniedziałek. Przetarg na nieruchomość zostanie rozstrzygnięty w czerwcu 2023 roku.

Biorąc pod uwagę dopuszczalną powierzchnię brutto wynoszącą 68,573 1.07 metrów kwadratowych, według szacunków brokera nieruchomości OrangTee & Tie, strona może przyciągać oferty od 790 miliarda dolarów australijskich (1.15 milionów dolarów) do XNUMX miliarda dolarów australijskich.

„Oczekujemy, że deweloperzy wykażą duże zainteresowanie działką, ponieważ jest to pierwsza działka, która zostanie uruchomiona w dzielnicy Marina South” – powiedział e-mailem Steven Tan, dyrektor generalny OrangeTee & Tie. „Ponieważ ostateczna cena ofertowa prawdopodobnie przekroczy 1 miliard dolarów australijskich, programiści mogą tworzyć spółki joint venture w celu zmniejszenia ryzyka związanego z rozwojem tej witryny. Na tę działkę może być od dwóch do pięciu oferentów”.

Strona jest ostatnią nieruchomością, która została wystawiona na aukcję przez URA w dzielnicy Marina Bay od czasu sprzedaży hotel i teren mieszkalny malezyjskiemu deweloperowi IOI Properties za 1.5 miliarda S $ we wrześniu 2021 r. Rząd udostępnia więcej gruntów państwowych na aukcję prywatnym deweloperom, którzy chcą uzupełnić swoje banki ziemi, ponieważ Rynek mieszkaniowy w Singapurze przeciwstawia się globalnemu spadkowi na rynku nieruchomości w związku z gwałtownym wzrostem czynszów w Mieście Lwa.

„Oczekuje się, że ta działka będzie przedmiotem gorącej walki w przetargu” – powiedział e-mailem Leonard Tay, szef działu badań w Knight Frank Singapore. Projekt będzie miał niezakłócony widok na CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir i widok na morze, a także zaoferuje mieszkańcom miejsca w pierwszym rzędzie na pokaz fajerwerków podczas wydarzeń z okazji Święta Narodowego, przynajmniej przed zagospodarowaniem innych miejsc w okolicy, dodał.

Ceny domów w mieście-państwie osiągnęły rekordowy poziom, kiedy w trzecim kwartale wzrosły o 3.8%, po wzroście o 3.5% w poprzednich trzech miesiącach, pomimo niedawnych działań związanych z chłodzeniem nieruchomości. Odzwierciedlając silny popyt, City Developments miliardera Kwek Leng Benga i jego partner MCL Land, oddział Hongkong Land, sprzedali wszystkie 639 lokali Kopenhaga Grand wykonawczy projekt kondominium w zachodnim Singapurze miesiąc po uruchomieniu projektu.

Działka Marina Gardens Lane, która znajduje się obok planowanej stacji MRT Marina South, jest częścią 45-hektarowej dzielnicy Marina South — w pobliżu Gardens By the Bay i kasyna i centrum kongresowego Marina Bay Sands — którą rząd zamierza przekształcić w dzielnica z apartamentami mieszkalnymi, hotelami, powierzchniami handlowymi i niektórymi budynkami biurowymi. W pełni zagospodarowana dzielnica będzie liczyć aż 10,000 XNUMX lokali mieszkalnych.

„Przewidywana jako zrównoważona, przyjazna dla samochodów i skoncentrowana na społeczności dzielnica mieszkaniowa, Marina South będzie charakteryzować się ulicami przyjaznymi dla pieszych, wszechstronną siecią rowerową, deptakiem i podziemną siecią dla pieszych łączącą dwie stacje Thomson East Coast Line w Gardens przez Bay i Marina South” – powiedział URA. „Seria planowanych podwyższonych połączeń pieszych bezproblemowo połączy dzielnicę z Gardens by the Bay i wybrzeżem”.