Rynek mieszkaniowy w Singapurze przeciwstawia się światowemu spowolnieniu i hamuje w obliczu rosnących czynszów

Wzrost cen domów w Singapurze przyspieszył do 3.8% w trzecim kwartale do rekordowego poziomu, po wzroście 3.5% w poprzednich trzech miesiącach, ponieważ rosnące czynsze nadal przyciągały nabywców pomimo niedawnych środków wprowadzonych przez rząd w celu powstrzymania gwałtownie rosnących cen.

„Wzrost cen może trwać, ale w wolniejszym tempie po nowych środkach chłodzących”, Christine Sun, starszy wiceprezes ds. badań w pośredniku w obrocie nieruchomościami Pomarańczowa koszulka i krawat, powiedział przez e-mail.

Ceny domów w Singapurze wzrosną nawet o 11% przez cały rok, po wzroście o 10.6% w 2021 r., powiedział Sun. Dodała, że ​​prognozy na 2023 r. są mniej różowe, a ceny prawdopodobnie rosną w wolniejszym tempie, do 8%, przy wyższych oprocentowaniu kredytów hipotecznych i zwiększonym ryzyku globalnego spowolnienia gospodarczego.

Rosnące ceny domów w mieście-państwie kontrastują ze spadkiem cen nieruchomości na innych głównych rynkach, takich jak Hongkong i USA. niski poziom inwentarza mieszkań.

Przy inwentarzu mieszkaniowym w całym kraju wyspiarskim bliskim najniższego poziomu od pięciu lat, czynsze domów rosną. Czynsze za nieruchomości gruntowe wzrosły w trzecim kwartale o 10.9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy czynsze za mieszkania własnościowe i mieszkania wzrosły o 8.3%, dane opublikowany przez Urząd Rewitalizacji Miast w piątek pokazał. „Dla inwestorów i właścicieli, rosnące czynsze wciąż łagodzą wpływ wyższych płatności hipotecznych” – powiedział Sun.

Podczas gdy wielkość sprzedaży domów spadła o 9.7% do 6,148 sztuk w trzecim kwartale, kilka nowych uruchomień odnotowało silny popyt, z Rezydencje AMO— projekt kondominium z 372 mieszkaniami, rozwijany przez UOL Group miliardera Wee Cho Yaw w Ang Mo Kio w centrum Singapuru — sprzedaż 98% projektu podczas weekendowej premiery w lipcu. Wypożyczający Nowoczesny, który jest rozwijany przez Guocoland z malezyjskiego miliardera Quek Leng Chana oraz Sky Eden@Bedok, projekt tajlandzkiego miliardera Charoena Sirivadhanabhakdi's Frasers Property, również odnotowały szybką sprzedaż.

Rozpoczęła się również sprzedaż mieszkań dla projektów rozpoczętych w październiku. Kopenhaga Grand— projekt kondominium wykonawczego (EC) na 639 jednostek, który jest realizowany wspólnie przez City Developments z jednostką Hongkong Land MCL Land w zachodniej części Singapuru — sprzedał 73% jednostek podczas weekendowego startu. „Silny popyt WE wynika głównie z niedoboru podaży na rynku” – powiedział Sun.

Copen Grand będzie pierwszym EC, który powstanie w nadchodzącym mieście Tengah w zachodnim Singapurze, co oznacza, że ​​kwalifikujący się nabywcy mogą otrzymać od rządu dotację mieszkaniową w wysokości do 30,000 21,000 S$ (XNUMX XNUMX USD).