Sprzedawcy domów mogą stanąć w obliczu zamknięcia okna na dzisiejszym wciąż ciepłym – ale chłodnym – rynku nieruchomości.
Chociaż sprzedawcy nadal mogą korzystać z niskich zapasów, powinni również wiedzieć, że inflacja, rosnące stopy procentowe i postrzeganie przewartościowanych domów mogą zabierać trochę powietrza z rynku sprzedających.
Istnieją również oznaki, że domy powoli, ale systematycznie dłużej utrzymują się na rynku, co stanowi trudny wybór dla potencjalnych sprzedawców: Czy zakładasz, że na Twoim lokalnym rynku jest wystarczająco duży popyt i przyciągają zbyt wysokie ceny, czy też trzymasz ciasno i czekać na następną wielką falę?
Nie przegap
Znaki ostrzegawcze dla sprzedawców
Wybrani przywódcy często żartują, że cała polityka jest lokalna. Dotyczy to również nieruchomości.
Pożądane miasta i dzielnice zawsze będą przeciwstawiać się szerokim krajowym trendom. Rzeczy takie jak wysokiej jakości szkoły, znośność i dostęp do udogodnień kulturalnych zawsze pomogą sprzedawcom domów uzyskać najwyższy dolar.
Ale ostatnie liczby są trudne do zignorowania.
Wskaźnik Popytu Nabywców Domów Redfin – mierzy wnioski o wycieczki do domu i inne usługi kupowania domów od agentów Redfin – wzrósł o siedem punktów w ostatnim tygodniu lipca, a wnioski o zakup kredytów hipotecznych pojawiły się po raz pierwszy od ponad miesiąca. Ale Redfin powiedział również, że dotychczasowe ulepszenia nie prowadzą do sprzedaży.
Organizacja poinformowała, że oczekująca sprzedaż spadła w lipcu, a nowe oferty spadły o 11%, co jest największym spadkiem od czerwca 2020 r.
Bardziej pesymistyczne liczby zaoferowała ostatnio Fannie Mae, której indeks nastrojów związanych z zakupami domów spadł do najniższego poziomu od 2011 r. Fannie Mae powiedziała, że konsumenci są pesymistyczni co do warunków zakupu domu, a odsetek konsumentów, którzy uważają, że to dobry czas na sprzedaż, również spadł. .
Mimo wszystko to dobry czas na sprzedaż
Chociaż wiele wskaźników wyprzedzających może sugerować, że wchodzimy w fazę ochłodzenia, kilka krytycznych czynników sprawia, że teraz jest dobry moment na sprzedaż — zakładając, że jesteś gotowy, aby wystawić:
Popyt: domy mogą być na rynku dłużej, ale popyt pozostaje stosunkowo wysoki, a zapasy mieszkań pozostają niskie w porównaniu z poprzednimi latami. Niektóre części Stanów Zjednoczonych pozostają na terytorium wojny licytacyjnej – Utah, Waszyngton i Floryda nadal odnotowują wzrost o 20% – gdzie sprzedający mogą spodziewać się ofert powyżej ceny wywoławczej.
Cała gotówka: Jeśli mieszkasz na rynku o niskich zapasach, a kupujący przewyższają liczebnością nieruchomości, sprzedający mogą spodziewać się zarobienia – czasami dosłownie. The rynek całogotówkowy jest teraz na topie, co jest świetną wiadomością dla sprzedawców, ponieważ oferty gotówkowe zazwyczaj przyspieszają drogę do zamknięcia.
Rosnące stopy: Chociaż ruchy Rezerwy Federalnej w celu podniesienia stóp procentowych mogą działać na niekorzyść sprzedających – wyższe stopy oznaczają większe miesięczne kredyty hipoteczne – zbliżające się podwyżki prawdopodobnie skłonią niektórych kupujących do zablokowania stóp przed kolejnym oczekiwanym ruchem Fed. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe wynosi obecnie około 5.35%, znacznie więcej niż rok temu, kiedy oprocentowanie wahało się nieco powyżej 3%.
Dobry czas na czekanie
Są dobre powody do sprzedaży. Ale jest ich tyle samo, których trzeba mocno trzymać.
Twój własny plan: Co się stanie, jeśli Twój dom sprzeda się szybko? Czy masz plan na wpływy ze sprzedaży? Potrzebujesz rozpocząć polowanie na swoją nową przestrzeń?
Twój nowy kredyt hipoteczny: jeśli sprzedajesz, ponieważ potrzebujesz większego domu, ten skok może być niewykonalny, zwłaszcza jeśli szukasz w popularnej okolicy lub mieście. Nowa, większa nieruchomość może połknąć zysk ze właśnie sprzedanej nieruchomości i nadal wiązać się z większą miesięczną spłatą kredytu hipotecznego.
Rosnące stawki (znowu): Te same podwyżki stóp Fed mogą oczywiście działać na niekorzyść Ciebie jako sprzedawcy, ponieważ prawdopodobnie zmniejszy pulę potencjalnych nabywców, utrudniając kupującym konwencjonalną hipotekę zakup Twojej nieruchomości.
Uzyskaj dobrą radę
Dokonanie dużej transakcji na rynku nieruchomości — jako kupujący lub sprzedający — zaczyna się od dokładnego samokontroli. Po co kupować lub sprzedawać i dlaczego teraz? Następnie zanieś te odpowiedzi doświadczonemu agentowi, który zna Twoją okolicę.
Agent jest rutynowo najlepszym kompasem, jeśli chodzi o to, czego zażąda lub będzie kosztować Twoje miasto lub okolica.
Co dalej czytać
Zapisz się aby nasz biuletyn inwestycyjny MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
Jeśli twoje plany emerytalne zostały zniweczone przez inflację, oto bezstresowy sposób na: wracaj na właściwe tory
„Zawsze gdzieś jest hossa”: słynne słowa Jima Cramera sugerują, że możesz zarabiać bez względu na wszystko. Tu są 2 potężne tylne wiatry skorzystać z dzisiejszego dnia
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html