Kiedy właściciel domu zaległości w podatku od nieruchomościhrabstwo może ustanowić zastaw podatkowy na nieruchomości. Może to zakończyć się sprzedażą podatkową z inwestorem płacącym podatki, aby dostać dom. Chociaż sprzedaż podatków może być opłacalna, wymaga wielu badań. Jednak doświadczeni inwestorzy, chętni do podejmowania większego ryzyka, mogą inwestować w nieruchomości z wyprzedaży podatkowej. A doradca finansowy obsługujący Twoją okolicę może pomóc Ci zbudować strategię inwestycyjną wokół nieruchomości.
Co to znaczy, że nieruchomość ma zaległe podatki?
Każdego roku właściciele nieruchomości muszą płacić podatki od nieruchomości nałożone przez hrabstwo, w którym mieszkają. Według US Census Bureau, amerykańskie gospodarstwa domowe płacą rocznie średnio 2,471 USD podatku od nieruchomości. Biorąc pod uwagę wszystkie inne wydatki, za które odpowiedzialni są właściciele domów, sensowne jest, że niektórzy mogą znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej, jeśli nie będą w stanie dokonać tej płatności.
Właściciele domów, którzy nie są w stanie zapłacić podatku od nieruchomości, ryzykują utratę swojej własności. Zasadniczo, jeśli rachunek podatku od nieruchomości nie zostanie opłacony, hrabstwo może sprzedać zaświadczenie o zastawie podatkowym do zwrotu rządowi utraconych płatności.
Hrabstwa corocznie wystawiają na aukcji swoje certyfikaty zastawu podatkowego inwestorom, którzy są skłonni zapłacić najwięcej. Hrabstwo może również uwzględnić stopę procentową, jaką inwestorzy mogą obciążyć właściciela domu w celu odzyskania długu z tytułu podatku od nieruchomości.
Jeśli inwestor zdecyduje się na zakup np zastaw podatkowy, inwestor musi spłacić zaległy podatek od nieruchomości powiększony o wszelkie opłaty lub kary. Następnie odzyskasz dług od obecnego właściciela domu wraz z odsetkami. Lokalne wytyczne określają ograniczenia stawek i harmonogramy płatności.
Jeśli właściciel domu nie spłaci swojego długu, inwestor otrzymuje prawo do uzyskania tytułu własności w formie sprzedaży podatkowej.
Sprzedaż zaświadczeń o zastawie podatkowym a sprzedaż aktów podatkowych
W przeciwieństwie do sprzedaży certyfikatów zastawu podatkowego, sprzedaż aktów podatkowych ma na celu zakup nieruchomości, a nie tylko zobowiązanie podatkowe. Zwycięski licytant sprzedaży podatkowej dziedziczy prawa własności nieruchomości. Procent ze sprzedaży spłaci dług podatkowy, a reszta trafi do kieszeni właściciela nieruchomości.
Niektóre stany mają okres wykupu, który pozwala pierwotnemu właścicielowi domu odzyskać własność, jeśli może spłacić swój dług podatkowy. W przypadku stanów bez okresów wykupu kupujący po prostu uzyska prawa do nieruchomości.
Jak kupić nieruchomość z zaległymi podatkami
Tak więc, jeśli chcesz uzyskać pełne prawo własności do nieruchomości objętej sprzedażą podatkową, musisz wykonać kilka kroków, aby upewnić się, że dokonałeś mądra inwestycja. Należy jednak pamiętać, że w każdym hrabstwie i stanie mogą obowiązywać inne procedury przeprowadzania sprzedaży podatkowej.
Właściwości badawcze
Ponieważ masz kilka miesięcy na zapoznanie się z interesującą Cię nieruchomością, poświęć trochę czasu na dołożenie należytej staranności i upewnij się, że jest to mądra inwestycja. Na przykład, jeśli na nieruchomości znajduje się zastaw podatkowy, często istnieją inne zastawy. Jeśli istnieją inne zastawy, ta inwestycja prawdopodobnie nie jest opłacalna.
W przypadku, gdy posuniesz się naprzód z zakupem sprzedaży podatkowej i odkryjesz, że na nieruchomości są inne zastawy, możliwe, że możesz całkowicie stracić dom. Dzieje się tak, ponieważ musisz spłacić wszystkie zastawy na nieruchomości przed zakończeniem sprzedaży.
Ważne jest, aby zaznaczyć, że prawdopodobnie nie będziesz w stanie przejść ani zajrzeć do domu przed zakupem.
Budżet na inwestycję sprzedaży podatku
Aukcje to ekscytujące środowisko. Tak więc, ponieważ licytujesz nieruchomość podczas aukcji, łatwo dać się ponieść adrenalinie. Z tego powodu musisz ustal budżet za kwotę, którą chcesz zapłacić za nieruchomość. Jeśli tego nie zrobisz, możesz zrujnować swój budżet i inwestycje. Większość aukcji to płatności tylko gotówką. Podczas gdy każda aukcja będzie miała swoje własne zasady, zwykle należy spodziewać się dużej kwoty ryczałtowej w gotówce. Niezależnie od tego, czy zaoszczędziłeś pieniądze na zakup domu, masz dostępne środki z pożyczki osobistej lub pożyczki pod zastaw domu z innej nieruchomości, musisz mieć gotówkę w kasie do wykorzystania na tych aukcjach.
Zaplanuj strategię ustalania stawek. Dobrze jest znać tzw wartości domu w okolicy oraz średnią wartość nieruchomości po zakończeniu niezbędnych przebudów lub napraw. Wiedząc o tym, możesz stwierdzić, czy Twoja inwestycja jest opłacalna. Zazwyczaj domy są sprzedawane temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. Pamiętaj, że będą konkurować z innymi inwestorami na rynku nieruchomości, z których każdy ma podobny cel do Twojego.
Kontynuuj swoją inwestycję
Jeśli jesteś licytantem, który zaoferował najwyższą cenę, nadszedł czas, aby zebrać się i zapłacić za dom. Musisz przyjść z gotówką lub czekiem kasjerskim na całe saldo. W zależności od wytycznych Twojego hrabstwa możesz mieć kilka dni na spłatę salda. Ale w niektórych przypadkach musisz zapłacić zaraz po aukcji.
Tak czy inaczej, będziesz chciał wejść na aukcję przygotowany finansowo. W ten sposób, jeśli pomyślnie złożysz ofertę, możesz z łatwością sfinalizować transakcję.
Po zakończeniu transakcji jesteś teraz właścicielem domu i możesz robić z nim, co chcesz.
Kluczowe kwestie do rozważenia przy zakupie nieruchomości z zaległymi podatkami
Kupowanie sprzedaży podatkowej może być konkurencyjnym środowiskiem. Niestety, jeśli dopiero wchodzisz na scenę czynu podatkowego, łatwo jest przepłacić za nieruchomość. Pozostawia to bardzo niewiele możliwości świadomi inwestorzy który mógłby przynieść duży zysk.
Poza tym nie każda nieruchomość trafi na aukcję. Na przykład, jeśli podatki od nieruchomości zostaną w pełni opłacone lub właściciel domu ogłosi upadłość, hrabstwo może nie kontynuować licytacji. W niektórych przypadkach możesz spędzić niezliczone godziny na badaniu kilku nieruchomości i tylko jedna trafia na aukcję.
Ogólnie rzecz biorąc, możliwe jest zidentyfikowanie nieruchomości poza rynkiem, która może stanowić doskonałą okazję inwestycyjną. Jednak nie każda nieruchomość zapewni przyzwoite zwrot z inwestycji. Zanim więc zagłębisz się w tego typu inwestycje, upewnij się, że znasz przepisy podatkowe i wytyczne swojego stanu i hrabstwa. Badanie poprzednich sprzedaży może pomóc Ci wyczuć oferty dostępne w Twojej okolicy. Pomoże Ci również ocenić, czy to przedsięwzięcie inwestycyjne jest zgodne z Twoimi celami i tolerancją ryzyka.
Podsumowanie
Sprzedaż podatków jest atrakcyjna dla doświadczonych inwestorów. Jednak zakup nieruchomości z zaległymi podatkami wymaga dużo pieniędzy z góry i można je udźwignąć znaczne ryzyko dla początkujących inwestorów. Jeśli nie masz kapitału do inwestowania w nieruchomości ze sprzedaży podatkowej, możesz rozważyć fundusze inwestycyjne lub fundusze ETF. Zanim zainwestujesz w jakąkolwiek sprzedaż podatkową, upewnij się, że dołożyłeś należytej staranności, a nawet skonsultuj się z doradcą finansowym.
Wskazówki dla inwestorów
Chociaż inwestycje związane ze sprzedażą podatkową mogą być dla Ciebie niepraktyczne, a doradca finansowy może pomóc Ci zweryfikować różne opcje, a także opracować bardziej tradycyjny plan inwestycyjny. Znalezienie wykwalifikowanego doradcy finansowego nie musi być trudne. Darmowe narzędzie SmartAsset dopasowuje Cię do doradców finansowych, którzy służą w Twojej okolicy, i możesz bezpłatnie przeprowadzić wywiad z doradcami, aby zdecydować, który z nich jest odpowiedni dla Ciebie. Jeśli jesteś gotowy na znalezienie doradcy, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe, Zacznij teraz.
Zrozumienie swojej tolerancji na ryzyko i celów inwestycyjnych jest kluczowym elementem każdej długoterminowej strategii finansowej. Wykorzystać Kalkulator inwestycyjny Smart Asset aby lepiej zwizualizować Twoje cele i preferencje.
Źródło zdjęcia: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Post Jak kupić nieruchomość z zaległymi podatkami pojawiła się najpierw na Blog SmartAsset.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html