Gwałtowny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych w niewielkim stopniu wpływa na wzrost popytu

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w zeszłym tygodniu o 2.7% w porównaniu z poprzednim tygodniem, wynika z sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association. Dokonano dodatkowej korekty na święto Dnia Weterana.

Niewielki wzrost nastąpił po rządowym raporcie z zeszłego tygodnia, który pokazał, że inflacja może zacząć spadać. To z kolei spowodowało spadek rentowności obligacji, a wraz z nimi oprocentowanie kredytów hipotecznych. W czwartek odnotowano najostrzejszy jednodniowy spadek średniej stopy 30-letniej stałej hipoteki od czasu rozpoczęcia codziennego prowadzenia dokumentacji w 2009 roku.

Średnio tygodniowo oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami kredytów (647,200 6.9 USD lub mniej) spadło do 7.14% z 0.56%, przy czym punkty spadły do ​​0.77 z 20 (wliczając opłatę za udzielenie kredytu) dla kredytów o XNUMX% zaliczki.

W ujęciu dziennym stopa w samym tylko czwartku spadła o 60 punktów bazowych, wynika z odrębnego badania przeprowadzonego przez Mortgage News Daily.

Wnioski o refinansowanie kredytu mieszkaniowego spadły o 2% w ciągu tygodnia i były o 88% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Spadek stóp nastąpił pod koniec tygodnia, a piątek był świętem federalnym, Dniem Weterana, więc możliwe jest, że popyt na refinansowanie nie zareagował jeszcze w pełni na spadek stóp.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu, które generalnie nie reagują szybko na zmiany stóp procentowych, wzrosły o 4% w ciągu tygodnia i były o 46% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu.

„Wzrosła liczba wniosków o zakup dla wszystkich rodzajów kredytów, a średni kredyt na zakup spadł do najniższej kwoty od stycznia 2021 r.”, powiedział Joel Kan, ekonomista Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.

Rozmiary kredytów mogą również spadać z powodu spadających cen domów lub potencjalnie większej liczby kupujących po raz pierwszy, którzy ponownie wchodzą na rynek na poziomie wejścia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmieniło się znacznie na początku tego tygodnia, ale rentowność w USA 10-year Treasury spadła we wtorek, pierwszego ranka po miesięcznym odczycie cen producentów w USA, które wzrosły w nieco wolniejszym tempie niż oczekiwano.

Później spadły jeszcze bardziej, osiągając prawie sześciotygodniowe minimum, po tym, jak pojawiły się wiadomości rakiety uderzyły w Polskę, zabijając dwie osoby. Wywołało to obawy przed większym ryzykiem politycznym w regionie już rozdartym wojną. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych.