Lokalizacja i warunki rynkowe nadal napędzają sektor inwestycji w magazyny samoobsługowe.
Lokalizacje, w których sprzedaż mieszkań utknęła w martwym punkcie, jako pierwsze zmagały się z obłożeniem magazynów samoobsługowych. Rosnące stopy procentowe i brak dostępnego finansowania bankowego również zahamowały nabywanie magazynów samoobsługowych.
Więc to z pewnym zaskoczeniem Prime Group Holdings LLC niedawno zaoferował największy fundusz private equity, jaki kiedykolwiek powstał, aby inwestować wyłącznie w nieruchomości samoobsługowe. Prawie 2.5 miliarda dolarów zainwestowano w Prime Storage Fund III, który przekroczył pierwotny cel o 1 miliard dolarów.
„Jako odporne na recesję aktywa oparte na potrzebach, magazyny samoobsługowe oferują inwestorom niezawodne przepływy pieniężne z bardzo niewielkimi stratami, a także wiele sprawdzonych metod tworzenia wartości po przejęciu” — powiedział Robert Moser, założyciel i dyrektor generalny Prime Group, o swoim funduszu.
„Zabezpieczyli wiele z funduszy emerytalnych i kapitałowych. To, co zostało zebrane, robi wrażenie” — powiedział Ryan Gibson, współzałożyciel i dyrektor ds. Spartan Grupa Inwestycyjna Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. „Podstawy magazynowania samoobsługowego są bardzo solidne, a wzrost liczby tych samych sklepów z roku na rok jest dobry”. Spartan, prywatna firma inwestycyjna zajmująca się nieruchomościami, specjalizująca się w magazynach samoobsługowych, uruchamia na początku marca własną platformę inwestycyjną — Spartan Fund.
Obecnie w Stanach Zjednoczonych istnieje około 50,000 1 magazynów samoobsługowych, a 10 na 70 gospodarstw domowych wynajmuje obiekt, z czego XNUMX% jest wykorzystywane przez klientów indywidualnych, według danych Statystyki przemysłu samoobsługowego w USA wydany pod koniec stycznia. Według danych rezerwacji SpareFoot średni koszt wynajmu w USA dla wszystkich rozmiarów jednostek osiągnął rekordowy poziom 110 USD miesięcznie w 2022 roku.
Ale bez gotówki Gibson mówi, że dodanie do branży magazynów samoobsługowych jest dość trudne, a jego grupa, która posiada około 30,000 11 jednostek w XNUMX stanach, spowalnia zakupy.
„Szczerze mówiąc, dodawanie teraz więcej jest po prostu nieopłacalne. Budujemy znacznie mniej obiektów” – powiedział. „Ale w zeszłym roku sprzedaliśmy również niektóre obiekty i okazało się, że sprzedajemy je po niewiarygodnych stawkach kapitalizacji. Jednak w tym roku wszelkie zakupy, które zrobimy, będą gotówkowe i możemy je później refinansować”.
Uruchamiając własne Fundusz Spartański wkrótce Gibson mówi, że jego firma zdecydowała się „grać na naszą siłę i oferować bardzo specyficzne profile inwestycyjne”. Fundusz jest podzielony na trzy kategorie: fundusz wzrostu dla możliwości, gdy firma buduje obiekty od podstaw, fundusz dochodu skoncentrowany na przepływach pieniężnych i amortyzacji z istniejącymi obiektami oraz fundusz dłużny o mniejszym ryzyku, który reklamuje 8% rocznych zwrotów.
Photo by Adam Skrzydłowy on Unsplash
Sprawdź więcej na temat nieruchomości od Benzinga
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
Ten artykuł Inwestycje w magazyny samoobsługowe są teraz biznesem gotówkowym, a aktywność funduszy gwałtownie rośnie pierwotnie ukazał się na benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html