Sprzedaż nowo wybudowanych domów spadła o 16% w kwietniu wraz ze wzrostem cen

Według amerykańskiego spisu ludności sprzedaż nowo wybudowanych domów spadła w kwietniu o 16.6% w porównaniu z marcem, znacznie bardziej niż oczekiwano, i o 26.9% w stosunku do kwietnia 2021 r.

Wskaźnik roczny wyniósł 591,000 750,000 jednostek, po wyrównaniu sezonowym. Analitycy spodziewali się XNUMX tys. W dół zrewidowano także odczyt marcowy.

To najwolniejsze tempo sprzedaży od kwietnia 2020 r., kiedy na początku wszystko zostało zamknięte pandemia Covid. Potem sprzedaż szybko wzrosła, ponieważ Amerykanie szukali większych domów z miejscami na zewnątrz do kwarantanny.

Liczby te dotyczą umów podpisanych w ciągu miesiąca, a nie zamknięć, więc jest to chyba najbardziej aktualny wskaźnik na rynku mieszkaniowym. Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które rośnie od stycznia, naprawdę poszybowało w górę w kwietniu. Według Mortgage News Daily średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu rozpoczęła miesiąc na poziomie 4.88%, a zakończyła na poziomie 5.41%.

Konsumenci odczuwają skutki rosnących stóp procentowych i inflacji utrzymującej się od czterech dekad. To sprawia, że ​​jeszcze trudniej jest im pozwolić sobie na dzisiejsze wyższe ceny domów. Średnia cena nowego domu sprzedanego w kwietniu wyniosła 450,600 20 dolarów, co oznacza wzrost o prawie XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Chociaż w ciągu ostatnich dwóch lat nowe budownictwo zyskało przychylność wielu potencjalnych nabywców ze względu na skrajny niedobór istniejących domów na sprzedaż, rosnące koszty nowego domu powodują obecnie, że wiele osób wycofuje się z rynku” – powiedział George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor.com. „Rynek nowych domów odzwierciedla szersze trendy na rynku nieruchomości, ponieważ rosnąca inflacja pochłania większą część wypłat Amerykanów, a rosnące koszty pożyczek uciskają budżety nabywców domów”.

Na rynek uderza wyraźne ograniczenie popytu, a nie nadmierna budowa. Liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych w ciągu ostatnich kilku miesięcy faktycznie spadała. Wolniejsza sprzedaż spowodowała gwałtowny wzrost zapasów nowo wybudowanych domów do poziomu podaży dziewięciomiesięcznej. Ogólnie uważa się, że sześciomiesięczna podaż jest zrównoważona między kupującym a sprzedającym.

Firmy budowlane również zaczynają zauważać wzrost wskaźników rezygnacji. Chociaż nie pojawiło się to jeszcze w publikacjach zysków, analitycy śledzący deweloperów zaczynają to zgłaszać.