Sprzedaż istniejących domów spadła w maju i spodziewane są kolejne spadki

Według National Association of Realtors, sprzedaż istniejących domów w maju spadła o 3.4% do sezonowo skorygowanej rocznej stawki 5.41 mln sztuk.

Sprzedaż była o 8.6% niższa niż w maju 2021 roku. Nieco niżej zrewidowano również kwietniową sprzedaż.

To najsłabszy odczyt od czerwca 2020 roku, czyli w pierwszych miesiącach pandemia Covid. Uwzględniając to, jest to najniższy wynik od stycznia 2020 roku.

Ten odczyt opiera się na zamknięciach w ciągu miesiąca, co oznacza kontrakty podpisane prawdopodobnie w marcu i kwietniu. W tym czasie średni oprocentowanie 30-letniej hipoteki o stałym oprocentowaniu wzrósł z prawych około 4% do 5.5%. Według Mortgage News Daily wynosi obecnie około 6%. Rosnące stawki wraz z szybkim wzrostem cen domów i utrzymującą się niską podażą dały potrójny cios przystępności cenowej.

„Przewiduję dalszy spadek sprzedaży domów” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors. „Wpływ wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych nie jest jeszcze w pełni odzwierciedlony w danych”.

Na koniec maja było w sprzedaży 1.16 mln domów, co oznacza wzrost o 12.6% miesiąc do miesiąca, ale nadal o 4.1% mniej niż w maju 2021 roku. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to podaż na 2.6 miesiąca.

Niska podaż w dalszym ciągu powodowała wzrost cen domów. Średnia cena domu sprzedanego w maju wyniosła 407,600 14.8 dolarów, co oznacza wzrost o 2021% w porównaniu z majem 1980 r. To najwyższa cena w historii, odkąd pośrednicy w handlu nieruchomościami zaczęli ją monitorować pod koniec lat XNUMX.

Podaż jest najsłabsza na dolnym końcu rynku, co prawdopodobnie powoduje, że aktywność tam nadal jest słabsza niż na wyższym końcu. Sprzedaż domów w cenie od 100,000 250,000 do 27 750,000 USD spadła o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Sprzedaż domów w cenie od 26 1 do 22 miliona dolarów wzrosła o XNUMX%. Sprzedaż domów o wartości powyżej XNUMX miliona dolarów wzrosła rok do roku o XNUMX%.

Domy sprzedają się jednak szybko. Domy pozostawały na rynku średnio zaledwie 16 dni, najdłużej w historii pośredników w obrocie nieruchomościami. Sprzedaż wyłącznie za gotówkę nadal utrzymywała się na podwyższonym poziomie i wyniosła 25% całkowitej sprzedaży. Inwestorzy stanowili 16% wszystkich transakcji, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z kwietniem i rokiem ubiegłym.

Kupujący po raz pierwszy stanowili zaledwie 27% wszystkich transakcji, w porównaniu z 31% rok temu. Przystępność cenowa najwyraźniej uderza w nich najmocniej, ponieważ rosną również czynsze.

„Wyższe krótkoterminowe stopy Fed pomagają napędzać bardzo potrzebny reset mieszkaniowy – odświeżenie rynku nieruchomości” – napisała Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. „Podczas gdy konieczne jest zrównoważenie, zwiększa się wyzwanie związane z poruszaniem się po rynku mieszkaniowym zarówno dla sprzedających, jak i kupujących, ponieważ oczekiwania i warunki szybko się dostosowują”.

Realtor.com niedawno zaktualizował swoją prognozę sprzedaży domów w 2022 r., która obecnie przewiduje mniej w tym roku niż w ubiegłym.