Detaliści wciąż otwierają sklepy pomimo obaw o recesję

Najwięksi właściciele centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych twierdzą, że detaliści wciąż realizują plany otwierania nowych sklepów pomimo rosnących obaw o recesję i utrzymującej się od dziesięcioleci wysokiej inflacji, która nadwyręża budżety kupujących.

Simon Property Group, największy właściciel centrum handlowego w kraju, powiedział, że liczba firm, które mają zostać otwarte w jego nieruchomościach, pozostaje silna. Firma odnotowała obłożenie w amerykańskich centrach handlowych i wyprzedażowych na poziomie 93.9% na dzień 30 czerwca, w porównaniu z 91.8% rok wcześniej.

„Nawet biorąc pod uwagę to, co dzieje się na świecie, naprawdę nie widzieliśmy nikogo, kto wycofywał się z transakcji”, powiedział dyrektor generalny Simon Property, David Simon, podczas poniedziałkowej telekonferencji.

„Widzimy duże odbicie w Vegas, Floryda płonie… Kalifornia znajduje swoje nogi” – dodał.

Zwiększanie liczby otwarć to mieszanka czynników, w tym sprzedawców detalicznych, którzy chcą zdobyć ograniczoną przestrzeń, oraz popularnych marek internetowych, które chcą się rozwijać, otwierając sklepy stacjonarne. Niektórzy detaliści przyglądają się nieruchomościom na rynkach poza głównymi miastami, śledząc osoby, które wysiedliły się, aby znaleźć większe przestrzenie podczas pandemia Covid. Oraz firmy, w tym Macy że sklepy zamknięte w ostatnich latach testują teraz różne formaty, często o mniejszej powierzchni.

Do tej pory w tym roku detaliści w USA ogłosili 4,432 otwarcia sklepów w porównaniu z 1,954 zamknięciami, według danych Coresight Research, co daje 2,478 otwarć netto.

Przed pandemią co roku w branży zamykano tysiące sklepów, ponieważ konsumenci coraz częściej przenosili swoje wydatki online. W 2019 r. firma Coresight odnotowała 9,832 zamknięć w porównaniu z 4,689 otwarciami. W ubiegłym roku branża detaliczna zwiększyła przybycie netto o 68 sklepów.

„Detaliści nie zamierzają hamować rozwoju sklepów” – powiedział Naveen Jaggi, prezes zespołu doradców detalicznych w JLL, firmie doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych. „Zamierzają nadal się rozwijać, ponieważ jest to jeden ze sposobów, w jaki mogą wysłać rynkowi wiadomość, że„ Jesteśmy zdrowi i bezpieczni ”.

Optymizm właścicieli nieruchomości handlowych pojawia się wśród sygnałów ostrzegawczych z całej branży. W ostatnich tygodniach sprzedawcy m.in. Walmart, cel, Best Buy, luka a Adidas obniżył swoje prognozy sprzedaży lub zysków, gdy konsumenci przytłoczeni wyższymi rachunkami za gaz i artykuły spożywcze ograniczają wydatki na inne produkty. Jednocześnie detaliści zajmujący się luksusem, w tym producent torebek Birkin Hermes i Louis Vuitton-matka LVMH, twierdzą, że zyski są wysokie, a sprzedaż rośnie, ponieważ konsumenci o wyższych dochodach nadal popisują się drogimi modami i akcesoriami.

W swoich centrach handlowych Simon Property powiedział również, że zauważa rozłam w zachowaniu. Konsumenci, którzy robią zakupy w sklepach zorientowanych na wartość, są bardziej skłonni do wycofania się, powiedział Simon, podobnie jak młodsi klienci, którzy nie zarabiają tyle pieniędzy. Wśród tych, którzy widzą spadek sprzedaży, są firmy Aeropostale i Forever 21, a także sieć domów towarowych JC Penney.

Powiedział jednak, że firmy takie jak sprzedawca męskich garniturów Brooks Brothers, którego właścicielem jest również Simon Property, nadal zwiększają sprzedaż.

„Konsument o wyższych dochodach nadal wydaje pieniądze” – powiedział Simon.

Macerich, która zarządza centrami handlowymi, w tym Tysons Corner Center w Wirginii i Scottsdale Fashion Square w Arizonie, zauważyła, że ​​niepokój w branży detalicznej drastycznie spadł po fali zamknięć wywołanych pandemią w 2020 roku.

„Oczywiście istnieje niepewność gospodarcza z powodu inflacji, rosnących stóp procentowych i wojny na Ukrainie”, powiedział dyrektor generalny Macerich Thomas O'Hern podczas telekonferencji w zeszły czwartek. „Jednak nadal spodziewamy się wzrostu obłożenia, dochodu operacyjnego netto i przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej przez pozostałą część tego roku i na następny rok”.

Macerich powiedział, że jego aktywność najmu w drugim kwartale odzwierciedlała popyt ze strony sprzedawców detalicznych na poziomie nienotowanym od 2015 roku. Firma poinformowała również, że niedawno przeprowadziła ankietę wśród około 30 największych krajowych najemców i stwierdziła, że ​​około 90% nie zmieniło swoich planów otwierania nowych lokalizacji w tym roku i dalej.

Otwarcie sklepów napędzają również sprzedawcy detaliczni, którzy rozpoczęli działalność online, a teraz zamierzają rozszerzyć działalność o fizyczne lokalizacje, powiedział Douglas Healey, starszy wiceprezes ds. wynajmu w Macerich. Należą do nich marki odzieży sportowej Fabletics, Alo Yoga i Vuori, producent obuwia Allbirds i sieć mebli Interior Define, powiedział.

Macerich poinformował, że podpisał 274 umowy najmu w kwartale zakończonym w czerwcu, o 27% więcej niż rok wcześniej io 42% więcej niż przed Covid 2019.

Conor Flynn, CEO właściciela centrum handlowego Kimko, powiedział, że ma „ostrożny optymizm” co do stanu biznesu, biorąc pod uwagę presję wywieraną na konsumentów. Niektórzy detaliści wykorzystują trudne czasy, aby zdobyć puste witryny sklepowe, których będą potrzebować w nadchodzących latach, powiedział podczas telekonferencji w zeszły czwartek.

Według Davida Jamiesona, dyrektora operacyjnego Kimco, budowa nowej powierzchni handlowej również hamowała w przeważającej części podczas pandemii. Powiedział, że wywiera to większą presję na firmy, aby konkurowały o najlepsze dostępne powierzchnie.

Według CBRE, firmy doradczo-inwestycyjnej, dostępność powierzchni handlowej we wszystkich typach nieruchomości, w tym w centrach handlowych w USA, spadła w drugim kwartale do najniższego poziomu od 10 lat.

Plany nowych otwarć pojawiają się nawet wtedy, gdy wizyty w centrach handlowych i centrach handlowych wydają się zwalniać tego lata z powodu presji inflacyjnej, chociaż analitycy i dyrektorzy twierdzą, że ci, którzy odwiedzają, są bardziej skłonni coś kupić.

Simon powiedział, że odnotował rekordową sprzedaż w wysokości 746 USD za stopę kwadratową w centrach handlowych i outletach łącznie w drugim kwartale.

Według Placer.ai, firmy analitycznej zajmującej się analizą handlu detalicznego, w czerwcu wizyty w amerykańskich centrach handlowych wzrosły o 1.5% w porównaniu z poprzednim rokiem, co oznacza najmniejszy jak dotąd wzrost w tym roku. Wizyty w centrach wyprzedażowych spadły o 6.7%. Jak podaje Placer.ai, odległość, jaką zajmuje wielu konsumentów przejechanie do centrów wyprzedażowych, spowodowała spadek liczby odwiedzin, ponieważ ceny gazu pozostają zawyżone.