Wzrost czynszów spowalnia do najniższego poziomu od 18 miesięcy

Rozpalony do czerwoności rynek wynajmu wreszcie zaczyna się ochładzać wraz z resztą mieszkań.

Czynsze są nadal wyższe niż rok temu, ale zyski maleją, ponieważ właściciele tracą władzę cenową w obliczu inflacji.

Według Realtor.com czynsze w październiku wzrosły o 4.7% w porównaniu z październikiem 2021 r., co jest najwolniejszym rocznym wzrostem od 18 miesięcy. Średni czynsz w USA wyniósł 1,734 USD.

„Nasze dane wskazują, że w końcu zaczynamy odczuwać ulgę po dwucyfrowym tempie wzrostu czynszów, jakiego doświadczyliśmy w szczytowym okresie pandemii” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com. „Chociaż jest jeszcze trochę za wcześnie, aby stwierdzić, że oficjalnie jesteśmy na trajektorii spadkowej cen czynszów, dane pokazują obiecujący powrót do normalnych sezonowych spowolnień i sugerują, że astronomiczne wzrosty cen z ostatnich kilku lat mogą być za nami”.

Jesienna ankieta przeprowadzona przez Realtor.com wykazała, że ​​pomimo tego, że coraz więcej najemców ma problemy z opłaceniem czynszu, większość właścicieli nadal deklaruje, że będzie nadal podnosić czynsze w przyszłym roku — choć w mniejszym stopniu niż ostatnio.

Czynsze wzrosły o 23.5% od października 2019 r., przed wybuchem pandemii Covid-19. Największe wzrosty czynszów odnotowano w lokalach dwupokojowych, ponieważ najemcy szukali większej powierzchni w nowej gospodarce opartej na pracy z domu.

Roczny wzrost czynszów spowalnia już od dziewięciu miesięcy z rzędu, a od trzech miesięcy utrzymuje się na poziomie jednocyfrowym. Ale czynsze wciąż rosną szybciej niż tuż przed wybuchem pandemii, czyli w marcu 2020 r.

Pomimo chłodniejszych zysków, coraz więcej najemców rozważa przeprowadzkę ze względu na przystępną cenę. Spośród ankietowanych przez Realtor.com, którzy odnotowali wzrost czynszów, 69.5% stwierdziło, że rozważa znalezienie czegoś tańszego, w porównaniu z 66.2% w lipcu.

Badanie obejmuje zarówno wynajem wielorodzinny, jak i jednorodzinny. Inne raporty pokazują, że czynsze w mieszkaniach spadają szybciej niż czynsze w domach jednorodzinnych.

Według CoreLogic wzrost czynszów w domach jednorodzinnych kurczy się od pięciu miesięcy, ale nadal jest na niskim poziomie dwucyfrowym. Czynsze wzrosły o 10.2% rok do roku we wrześniu, ostatnim miesiącu, dla którego dostępne są dane, w porównaniu z prawie 14% wzrostem w kwietniu tego roku, kiedy stopy procentowe naprawdę wystartowały.

„Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych może powodować, że potencjalni nabywcy domów zatrzymują się i pozostają najemcami, utrzymując presję na ceny czynszów” – powiedziała Molly Boesel, główny ekonomista w CoreLogic. „Jednak miesięczna zmiana czynszu była ujemna we wrześniu, po raz pierwszy od 2019 r. powracając do typowego wzorca sezonowego, co może sygnalizować początek normalizacji wzrostu cen czynszów”.

Presja na czynsze wielorodzinne spada zarówno na budowniczych, jak i inwestorów. Według raportu National Association of Home Builders zaufanie deweloperów do rynku budownictwa wielorodzinnego gwałtownie spadło w trzecim kwartale tego roku. Raport śledzi zarówno produkcję, jak i wykorzystanie budynków mieszkalnych.

Liczba budowanych domów wielorodzinnych jest najwyższa od prawie 50 lat, a wydatki na budowę wciąż rosną, ale deweloperzy zaczynają dostrzegać oznaki spowolnienia.

„Podają wysokie koszty materiałów i gruntów wraz ze słabnącymi warunkami finansowania, biorąc pod uwagę niedawną politykę pieniężną Rezerwy Federalnej, jako główne przyczyny tego spadku zaufania, który najbardziej wpływa na projekty tanich mieszkań” – czytamy w raporcie.

NAHB przewiduje obecnie znaczny spadek budownictwa wielorodzinnego w 2023 r.