„Zmniejszona konkurencja”. 5 prognoz dla rynku mieszkaniowego w 2022 r. od ekonomistów i profesjonalistów z branży nieruchomości

Prognoza 1: Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie

Już na początku 2022 r. zaobserwowaliśmy wzrost stóp procentowych i niektórzy profesjonaliści twierdzą, że tak będzie dalej. Stowarzyszenie Bankowców Mortgage przewiduje, że do końca 30 r. oprocentowanie średnio 4.5-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu osiągnie 2022%, co oznacza wzrost w porównaniu z projekcją wynoszącą 4.3% miesiąc wcześniej, zgodnie z prognozą Połączenia Raporty hipoteczne. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie miało w 2022 r. wzloty i upadki i nie zdziwiłbym się, gdyby zakończyły rok na poziomie 4.5% lub wyższym” – mówi Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w Nerdwallet. Natomiast dr Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, spodziewa się, że stopy procentowe będą oscylować wokół 4% przez większą część roku.

Prognoza 2: Spodziewaj się mniej intensywnej rywalizacji

Jeśli szukasz domu, zwróć uwagę: niektórzy eksperci MarketWatch Picks, z którymi rozmawiał, twierdzą, że ten rok może oznaczać mniejszą konkurencję. Rzeczywiście Yun przewiduje mniej intensywną konkurencję na rynku mieszkaniowym w 2022 r. Lewis mówi: „Połączenie rosnących stóp procentowych i rosnących cen domów wypchnie część potencjalnych nabywców z rynku, co może skutkować zmniejszeniem konkurencji po lecie Sezon zakupów dobiegł końca.”

Prognoza 3: Aprecjacja cen domów ulegnie spowolnieniu

Ale to, jak bardzo to spowolni, jest kwestią dyskusyjną (i żeby być uczciwym, większość profesjonalistów spodziewa się wzrostu). Niedawno opublikowane badania Zillow pokazują, że oczekuje się, że roczny wzrost wartości domów przyspieszy do wiosny, osiągając szczyt na poziomie 21.6% w maju, po czym spowolni do 17.3% w styczniu 2023 r. Fannie Mae twierdzi, że ceny domów wzrosną w tym roku o 11.2%, po czym nastąpi większy wzrost skromny wzrost w 2023 r. Jednak Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, które przeprowadziło ankietę wśród ponad 20 czołowych ekspertów w dziedzinie ekonomii i mieszkalnictwa, przewiduje, że ceny mieszkań wzrosną o 5.7% do końca 2022 r.

Bill Dallas, prezes Finance of America Mortgage, twierdzi, że w dalszym ciągu będziemy obserwować największy wzrost cen domów na rynkach wiejskich i podmiejskich, gdzie obywatele będą mogli skorzystać na silniejszej, odradzającej się gospodarce. „Biorąc pod uwagę pewne trudności gospodarcze, które widzimy na horyzoncie, uważam, że w 2022 r. aprecjacja cen domów ustabilizuje się, a wzrost cen domów zacznie ściślej podążać za inflacją” – mówi Dallas.

Kolejna rzecz do rozważenia: wyższe stopy procentowe zmuszą kupujących do robienia zakupów w niższych przedziałach cenowych, aby mogli sobie pozwolić na miesięczne płatności. „Problemy z przystępnością cenową spowolnią w tym roku wzrost cen domów do mniej niż 10%” – mówi Lewis. „Ponieważ Fed wykorzystuje swoje dźwignie polityczne do podwyższania oprocentowania kredytów hipotecznych, należy spodziewać się wolniejszego wzrostu cen domów, ponieważ kupujący zmuszeni są robić zakupy w niższych przedziałach cenowych” – mówi Lewis. 

Prognoza 4: Droższe domy będą łatwiejsze do zdobycia

Według Yuna i danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami domy o cenie 500,000 500,000 dolarów i niższej szybko znikają, podczas gdy podaż po wyższych cenach rośnie. „W górnej części znajduje się więcej ofert, w których ceny domów przekraczają XNUMX XNUMX dolarów w porównaniu z rokiem ubiegłym, co powinno skłonić niektórych kupujących do podejmowania mniej pochopnych decyzji” – mówi Yun.

Prognoza 5: Liczba przejęć nieruchomości wzrośnie

Eksperci twierdzą, że wraz z wygaśnięciem programów umorzenia kredytów hipotecznych rzeczywistość jest taka, że ​​niektórzy ludzie nie będą w stanie spłacać swoich zobowiązań, szczególnie jeśli nie będą mieli pracy. „Dlatego nastąpi pewien wzrost liczby przejęć”, mówi Yun. 

Podczas pandemii miliony ludzi skorzystało z ulgi w spłacie kredytu hipotecznego, a ci, którzy utrzymali tę opcję do 2022 r., są bardziej narażeni na trwałe trudności finansowe. „Kiedy wyczerpią się wyrozumiałości, prawdopodobieństwo, że będą mogli wznowić płatności, będzie mniejsze, a ryzyko przejęcia będzie większe” – mówi Lewis.

Yun zwraca uwagę, że dewastacja wywołana przez Covid niewątpliwie będzie nadal przyczyniać się do zmian na rynku. „Straszna liczba zgonów spowodowanych przez Covid będzie wymagała dostosowań mieszkaniowych, takich jak zmniejszenie zatrudnienia wdów i sprzedaż nieruchomości”.