Zbiorniki zapasów Redfin po prognozie pokazują, że straty rosną wraz z rozwojem biznesu iBuying

Według FactSet analitycy spodziewali się średnio, że Redfin odnotuje stratę w wysokości 31 centów na akcję przy sprzedaży na poziomie 599 milionów dolarów. Redfin
RDFN,
-6.13%
akcje jednak spadły do ​​mniej niż 26 dolarów w dłuższej sesji, po zamknięciu ze stratą 6.1% przy 28.64 dolarów.

Spadek był prawdopodobnie powiązany z prognozą Redfina, która przewidywała stratę w pierwszym kwartale w wysokości od 115 do 125 mln dolarów, czyli więcej niż firma straciła w całym roku kalendarzowym 2021, czyli 109.6 mln dolarów. W zeszłym roku w pierwszym kwartale, historycznie najwolniejszym kwartale dla firmy zarówno pod względem wyników, jak i zysków, Redfin stracił 38.1 miliona dolarów, a analitycy spodziewali się średnio straty w wysokości 75 milionów dolarów przed publikacją.

Dyrektorzy Redfin założyli, że przychody w pierwszym kwartale wyniosą od 535 do 560 milionów dolarów, przy czym większość będzie pochodzić z działu „Nieruchomości”, który według nich przyniesie przychody w wysokości od 330 do 350 milionów dolarów. Dział ten, składający się prawie w całości z iBuying, wygenerował w tym kwartale rekordowe przychody w wysokości 377.1 mln dolarów, w porównaniu z niecałymi 40 mln dolarów w czwartym kwartale 2020 r.

Redfin utrzymuje działalność iBuying, która odwraca domy i zwykle zwiększa przychody, a jednocześnie szkodzi wynikom finansowym. Rywal Zillow Inc.
Z,
-2.09%
Z G,
-1.71%
zdecydowała się porzucić działalność iBuying po tym, jak w zeszłym roku kupiła tysiące domów, które znajdowały się pod wodą.

Opinia: Zillow uważał, że może rządzić rynkiem mieszkaniowym. To było bardzo złe.

Trzy miesiące temu, po tym jak katastrofa w Zillow wyszła na jaw, dyrektor naczelny Redfin Glenn Kelman stanowczo oświadczył, że jego firma będzie kontynuować swoje plany iBuying. W czwartkowym oświadczeniu pochwalił zysk brutto z tego przedsięwzięcia.

„Redfin poszerza swoje źródła wartości dla klientów i dochodów przedsiębiorstw, a tytuł własności, kredyt hipoteczny i iBuying są obecnie na dobrej drodze do generowania zysków brutto po latach subsydiowania przez nasze biuro maklerskie” – stwierdził w ogłoszeniu. „Wchodząc na niepewny rynek, siła cenowa Redfin i usługi na żądanie pozwolą nam przejąć udziały i poprawić marże operacyjne”.

Podczas czwartkowej telekonferencji Kelman szerzej pochwalił się swoją działalnością, mówiąc: „Odnosimy większe sukcesy w kupowaniu domów po zyskownych cenach, ponieważ jest mniej kupujących iBuyerów licytujących przeciwko nam”, przyznał jednak, że Redfin płacił wyższe ceny w dalszej części roku.

„Nadal jesteśmy bardziej aktywni na rynkach przybrzeżnych, a inni iBuyers kupują starsze domy w droższych dzielnicach. Do tej pory osiągnęliśmy wyższe zyski brutto z tych domów, choć przy niższej marży” – powiedział. „Począwszy od grudnia znacznie podnieśliśmy ceny ofertowe, spodziewając się niskich zapasów na pierwsze trzy miesiące sezonu zakupów domów, a decyzja ta wydaje się prawdopodobnie opłacić”.

Zobacz także: Najpopularniejsze rynki mieszkaniowe w Ameryce mają problem z inflacją

Redfin ujawnił, że sprzedał w tym kwartale rekordową liczbę 600 domów, uzyskując średni przychód w wysokości 622,251 4 dolarów na sztukę, a zysk brutto w branży wyniósł niecałe 3.96 miliony dolarów. Redfin nie ujawnił straty netto w działalności, chociaż ujawnił, że całkowite koszty odsetkowe firmy były w przybliżeniu takie same jak zysk brutto działu „Nieruchomości”: 3.94 mln USD zysku brutto w porównaniu z XNUMX mld USD kosztów odsetek .

W rozmowie telefonicznej kierownictwo zasugerowało, że straty rosną z powodu przejęcia RentPath – upadłej i przynoszącej straty firmy przejętej latem ubiegłego roku, a także wzrostu zatrudnienia.

„Musieliśmy zatrudnić więcej agentów niż zwykle — 23% naszych głównych agentów dołączyło do Redfin od 1 października, czyli prawie tyle samo, co aż 25% w 2021 r.” – powiedział Kelman. „Ponieważ ci agenci prowadzą klientów przez miesięczne poszukiwania domów, spodziewamy się zysków w postaci lepszej obsługi klienta, udziału w rynku i zysku brutto w drugiej połowie 2022 r.”

Akcje Redfin borykają się z trudnościami od czasu załamania działalności Zillow w zakresie iBuying, spadając o 24.7% w ciągu ostatnich trzech miesięcy, gdy indeks S&P 500
SPX,
-2.12%
spadła o 4.6%. Akcje Zillow faktycznie wzrosły w tym okresie o 4%, dzięki wzrostowi po tym, jak w zeszłym tygodniu firma szczegółowo opisała swoją ścieżkę po zakupie iBuying.