Topline
Według agencji nieruchomości Redfin udział nowych domów na rynku wzrósł do rekordowych poziomów w zeszłym kwartale, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło do najwyższego od 22 lat poziomu, zmuszając budowniczych do odciążenia domów z wysokimi zachętami i niższymi cenami, aby przyciągnąć potencjalnych kupujących.
Twórcy domów, którzy rozpoczęli „dziesiątki projektów” podczas szaleństwa kupowania domów w erze pandemii, są teraz … [+]
AFP przez Getty Images
Kluczowe fakty
Rekordowe 29% sprzedanych domów jednorodzinnych w trzecim kwartale zostało wybudowanych na nowo, co oznacza wzrost z 25% w analogicznym okresie ubiegłego roku i 18% w 2020 roku, po części dzięki największej liczbie nowych domów kończących budowę i wchodzących na rynek od 2007, Redfin zgłaszane Wtorek.
Nowo wybudowane domy stanowią rosnącą część ogólnej podaży mieszkań od 2011 roku, kiedy to budownictwo zaczęło odbić się po kryzysie finansowym, ale Redfin zauważa, że tendencja obecnie „nasila się” z powodu gwałtownego wzrostu w budownictwie podczas pandemii i niedawnego spowolnienie obecnych właścicieli domów, którzy wystawiają swoje domy na sprzedaż.
W oświadczeniu, agentka Redfin, Faith Floyd, powiedziała, że firmy budujące domy, które rozpoczęły „dziesiątki projektów” podczas szaleństwa kupowania domów w erze pandemii, „utknęły teraz z mnóstwem nowych domów, które trudno sprzedać”, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosły do 7% , podnosząc koszt nowych kredytów hipotecznych średnio o 800 USD miesięcznie, według Zillow.
Jako kratery popytu, wpływ był najdotkliwszy na pandemiczne „miasta boomu” lub obszary, w których popyt na zakup domów wzrósł podczas pandemii, ale teraz zostały najbardziej dotknięte brakiem potencjalnych nabywców, według Redfin, który odnotowuje najwyższy odsetek nowe domy na sprzedaż znajdują się na rynkach takich jak El Paso w Teksasie; Miasto Oklahoma; Omaha, Nebraska; Raleigh, Karolina Północna; i Houston.
Dla kupujących oznaczało to oferowanie mnóstwa zachęt, aby przyciągnąć oferentów, ponieważ wielu budowniczych obniża oprocentowanie kredytu hipotecznego kupującego o 1.5 punktu procentowego, oprócz płacenia kosztów zamknięcia i oferowania bezpłatnych urządzeń, mówi Floyd.
Tymczasem budowniczowie prawdopodobnie zbudują mniej domów w przyszłym roku, ponieważ są zmuszeni do obniżenia cen, aby zwiększyć popyt, z niektórymi ekspertami przewidywanie ceny nowych domów w byłych punktach zapalnych pandemii mogą spaść nawet o 20% na początku przyszłego roku.
Kluczowy cytat
„Budowarze rozdają wszystko oprócz zlewu kuchennego, aby przyciągnąć licytujących… Widziałem co najmniej jednego oferującego czek na 10,000 3,000 USD na koszty zamknięcia, kartę podarunkową na XNUMX XNUMX USD i bezpłatną lodówkę”, mówi Floyd. „To jeden ze sposobów, w jaki budowniczowie wygrzebią się z dziury, w której się znajdują”.
Contra
Pomimo wielu zachęt, które deweloperzy zaczynają rzucać na kupujących, wielu ekspertów twierdzi, że kupowanie domu może nie być mądre, dopóki ceny nie spadną. „To najgorszy czas na zakup domu od bardzo dawna” – niedawno profesor nieruchomości z Columbii, Christopher Mayer powiedział Rynek. Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych projektowanie do końca tego roku stopy spadną do około 5.5%.
Kluczowe tło
Gwałtowna inflacja zmusiła banki centralne na całym świecie do odwrócenia środków polityki z czasów pandemii, które miały wzmocnić rynki – a podwyżki stóp procentowych Rezerwy Federalnej w tym roku szczególnie mocno uderzyły w niegdyś kwitnący rynek mieszkaniowy. Sprzedaż nowych domów spadła tego lata do najniższego poziomu od sześciu lat, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło do najwyższego poziomu od 22 lat, a wnioski o kredyt hipoteczny spadają sugerować upadek będzie się tylko pogarszał. Firma badawcza Pantheon Macroeconoists prognozuje, że miesięczna sprzedaż nowych domów może spaść do najniższego od 10 lat poziomu 350,000 XNUMX już w tym miesiącu.
Inne dokumenty
Źródło: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- to-oznacza-dla-kupujacych/