Trendy w nieruchomościach: sprzedaż oczekujących domów spada od sześciu miesięcy z rzędu

Na wynos

• Sprzedaż oczekujących domów w listopadzie 2022 r. spadła o 4% w porównaniu z październikiem io 38% w porównaniu z rokiem poprzednim.
• Wiele czynników prowadzi do spowolnienia, w tym wysokie stopy procentowe, obawy przed recesją i bezprecedensowa sprzedaż domów w ciągu ostatnich kilku lat.
• Podczas gdy niektórzy eksperci przewidują niewielki spadek cen domów, wielu spodziewa się odbicia na rynku mieszkaniowym w 2024 roku.

Oczekiwanie na sprzedaż domów spadało przez ostatnie sześć miesięcy, ponieważ kupujący hamują dokonywanie dużych zakupów. W grę wchodzą jednak inne kwestie, w tym porównanie dzisiejszych liczb z bezprecedensowym popytem podczas pandemii. Oto najnowsze dane dotyczące oczekującej sprzedaży domów i tego, co może sygnalizować postęp.

Czym są oczekujące wyprzedaże domów?

Dom jest w trakcie sprzedaży, gdy kupujący i sprzedający dochodzą do umowy kupna domu. Jest to również określane jako umowa, ponieważ obie strony uzgodniły w umowie warunki sprzedaży, w tym cenę, inspekcje, nieprzewidziane wydatki itp. Sprzedaż domu zostanie zamknięta lub zakończona, gdy bank kredytujący przejrzy wszystkie dokumentów kupującego, zatwierdza pożyczkę, a kupujący i sprzedający spotykają się, aby podpisać dokumenty. Ten proces trwa zwykle około 30-45 dni.

Dom oznaczony jako oczekująca sprzedaż osiągnął punkt, w którym sprzedający wybrał kupującego. W tym momencie żaden inny kupujący nie może składać ofert na dom, a sprzedający jest umownie zobowiązany do sprzedaży domu zaakceptowanemu nabywcy. Jeśli sprzedawca zdecyduje się zerwać umowę w celu sprzedaży innemu kupującemu, pierwotny kupujący może pozwać sprzedawcę za naruszenie umowy.

Liczby oczekujących na sprzedaż domów są wiodącym wskaźnikiem ekonomicznym wzrostu rynku mieszkaniowego i całej gospodarki. Nabywcy domów, niezależnie od tego, czy kupują pierwszy dom, czy przeprowadzają się z jednego domu do drugiego, pomagają napędzać gospodarkę poprzez zakupy nowego domu. To duże przedmioty, takie jak wymiana sprzętu AGD na nową pościel na pościel.

Patrząc na ostatnie sześć miesięcy sprzedaży domów

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) śledzi oczekujące dane dotyczące sprzedaży domów z ponad 100 wielu serwisów aukcyjnych i 60 dużych brokerów w całym kraju. Dzieli kraj na cztery ćwiartki, z których zbiera dane w celu stworzenia wskaźnika Pending Home Sales Index (PHSI). NAR woli używać tych danych zamiast innych wskaźników, takich jak rozpoczęte budowy domów lub sprzedaż nowych domów, ponieważ uważa, że ​​zamknięta sprzedaż jest najlepszym wskaźnikiem rzeczywistej sprzedaży domów. Przyznaje, że nie każda oczekująca sprzedaż domu zostaje zamknięta, ale 80% wszystkich oczekujących sprzedaży domów zostaje zamkniętych, co daje PHSI najdokładniejsze dane.

NAR używa indeksu 100 jako linii bazowej. Liczby poniżej 100 oznaczają spowolnienie sprzedaży, a liczby powyżej 100 oznaczają wzrost sprzedaży. Sprzedaż za grudzień publikowana jest pod koniec stycznia następnego roku. Poniższa lista obejmuje okres od czerwca do listopada 2022 r. i przedstawia dane dotyczące sprzedaży domów w całych Stanach Zjednoczonych:

• Czerwiec: 90.7
• Lipiec: 90.2
• sierpień: 88.5
• wrzesień: 80.8
• Październik: 77.0
• Listopad: 73.9

Kopanie głębiej w liczby

Liczby pokazują stały i stosunkowo gwałtowny spadek w ciągu ostatnich sześciu miesięcy dostępnych danych. Odwrócenie trendu sprzedaży domów rozpoczęło się w kwietniu 2022 r. po tym, jak Rezerwa Federalna zaczęła podnosić stopę funduszy federalnych w marcu 2022 r. Początkowa podwyżka stóp procentowych wyniosła 0.25%, co wystarczyło, aby spowodować początkowy spadek liczby oczekujących sprzedaży domów o 4%. Następnie w czerwcu Rezerwa Federalna podniosła stopy procentowe o 0.75%. To, wraz z wcześniejszymi podwyżkami stóp procentowych, spowodowało spadek liczby oczekujących sprzedaży domów o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem io 20% spadek rok do roku. Trend spadkowy utrzymywał się, ponieważ sprzedaż oczekująca w listopadzie była o 38% niższa niż rok wcześniej.

W minionych latach Rezerwa Federalna przez długi czas utrzymywała stopę funduszy federalnych na poziomie 0.25%, ponieważ gospodarka nie dostrzegała inflacji, a ceny na rynku mieszkaniowym były względnie stabilne. W czasie pandemii luźne rządowe standardy kredytowe wyzwoliły w gospodarce miliardy dolarów, co zdestabilizowało ceny domów i spowodowało bańkę. Instytucje pożyczkowe i inwestorzy wykorzystali luźność w udzielaniu pożyczek, a inwestorzy zaczęli kupować domy na przerzucanie, podczas gdy banki pożyczały pieniądze prawie wszystkim. Czynniki te, w połączeniu z już napiętym rynkiem mieszkaniowym i problemami z łańcuchem dostaw, spowodowały gwałtowny wzrost cen mieszkań.

Większość ludzi kupuje dom w oparciu o ich zdolność do dokonywania miesięcznych płatności. Wojny licytacyjne i ludzie płacący ponad cenę wywoławczą utrudniali przeciętnemu nabywcy zakup domu. Na regularną aktywność rynkową wpływ miał duży odsetek osób wyprowadzających się z miast, ponieważ firmy wprowadziły opcje pracy z domu w związku z pandemią. Dzięki temu ludzie nie musieli mieszkać w niewielkiej odległości od miejsca pracy. Ponadto niektórzy kupujący byli inwestorami, którzy chcieli wynająć domy, które kupili, aby uzyskać pasywny dochód.

tryqO zestawie metali szlachetnych | Q.ai – firma Forbesa

Kiedy Rezerwa Federalna podniosła stopę funduszy federalnych, pożyczanie pieniędzy stało się droższe, a gwałtowna inflacja odebrała przeciętnemu Amerykaninowi siłę nabywczą. Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych zmył wielu potencjalnych inwestorów. Dodatkowo wiele osób planujących przeprowadzkę w czasie pandemii już to zrobiło. Połącz te czynniki z wyższymi stopami procentowymi, a będziesz mieć mniej oczekujących sprzedaży domów.

Czy ceny domów spadną w 2023 roku?

Ceny domów najprawdopodobniej spadną w 2023 roku, ale tak jest trudno przewidzieć o ile. Mieszkania różnią się znacznie w zależności od rynku, a sprzedający nie lubią tracić pieniędzy na sprzedaży, nawet jeśli sprzedają za więcej, niż początkowo wydali. Często domagają się swojej postrzeganej maksymalnej wartości, która może utrzymać dom na rynku przez dłuższy czas, aż w końcu obniżą cenę, aby sprzedać dom.

Kolejną kwestią, która będzie wywierać presję na obniżenie cen domów, jest to, że pożyczanie pieniędzy na kredyt hipoteczny jest znacznie droższe. W chwili pisania tego tekstu oprocentowanie tradycyjnego kredytu hipotecznego na 30 lat wynosi około 6.5% dla kredytobiorcy o doskonałym kredycie. Skutkuje to miesięczną płatnością w wysokości 1,516 USD w przypadku kredytu hipotecznego w wysokości 240,000 60,000 USD, zakładając zaliczkę w wysokości 20 XNUMX USD. Często kupujący mają trudności z wymyśleniem XNUMX% do odłożenia i mają tendencję do pożyczania więcej na kredyt hipoteczny, zwiększając swoje miesięczne płatności.

Wreszcie, kredytodawcy zaostrzyli standardy udzielania pożyczek w odpowiedzi na wzrost stóp procentowych i potencjalne otoczenie recesyjne. Pożyczkobiorcom trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny, a mniej kwalifikujących się nabywców oznacza, że ​​domy dłużej pozostają na rynku, a zapasy rosną. Ma to również wpływ na obniżenie cen domów.

Wielu ekspertów uważa, że ​​spadek cen mieszkań będzie bardziej regionalny niż krajowy, przy czym niektóre obszary odnotują większe spadki cen niż inne. Nawet przy spadkach cen większość ekonomistów widzi a wzrost cen mieszkań do 2024 r.

Podsumowanie

Po hossie sprzedaży mieszkań w okresie pandemii naturalne jest spowolnienie na rynku. Dodaj do tego wyższe stopy procentowe i obawy przed recesją, a więcej potencjalnych nabywców domów czeka z boku, czekając na większą jasność. Nie powinno dziwić dalsze spadki sprzedaży oczekujących domów. Jednak większy niż oczekiwano spadek może oznaczać, że konsumenci przygotowują się na recesję, która jest gorsza niż początkowo oczekiwano.

Dla każdego, kto chce kupić dom w nadchodzących miesiącach, oszczędzając na zaliczkę, jednocześnie utrzymując wzrost pieniędzy na rynku, spójrz na Q.ai.

Q.ai eliminuje zgadywanie podczas inwestowania. Nasza sztuczna inteligencja przeszukuje rynki w poszukiwaniu najlepszych inwestycji dla wszelkiego rodzaju tolerancji ryzyka i sytuacji ekonomicznych. Następnie łączy je w poręczne zestawy inwestycyjne, dzięki którym inwestowanie jest proste i strategiczne. Jednym z najlepszych zestawów w zeszłym tygodniu był zestaw Zestaw metali szlachetnych.

Co najlepsze, możesz aktywować Ochrona portfela w dowolnym momencie, aby chronić swoje zyski i zmniejszyć straty, bez względu na branżę, w którą inwestujesz.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji.