Eksperci od nieruchomości widzą „nadchodzącą wielką wyprzedaż”, ponieważ stopy kapitalizacji skarbu państwa zbliżają się do stopy kapitalizacji   

Inwestorzy na rynku nieruchomości w USA mogą skradać się z dość dużymi problemami, ponieważ Rezerwa Federalna (Fed) stale podnosi stopy i obiecuje więcej, aby okiełznać inflację. Ostatni indeks cen konsumpcyjnych (CPI) dane opublikowane 13 września pokazały, że inflacja jest wyższa niż oczekiwano, a analitycy, którzy przewidywali szczytową inflację, nie mieli racji. 

Co ważniejsze, ceny domów na całym świecie wzrosły podczas blokad Covid; dlatego dokonano korekty; jednak według Nicka Gerli, założyciela Reventure Consulting i właściciela kanału nr 1 na YouTube na inwestowanie w nieruchomości, nadchodzi wielka wyprzedaż.

Mianowicie Gerli zwrócił uwagę na fakt, że rentowność 6-miesięcznych obligacji skarbowych USA jest prawie taka sama jak kupno i wynajem domu w Ameryce (Cap Rate), co przekłada się na niewielką lub żadną zachętę dla inwestorów do przebywania na tych rynkach. 

Wezwania do uzupełnienia depozytu

Ponadto Gerli twierdzi, że inwestowanie w nieruchomości na Wall Street nie zostało zbudowane tak, aby trwało, ponieważ inwestorzy wstrzymują zakupy, banki zrobią depozyty zabezpieczające inwestorom w celu sprzedaży ich nieruchomości i zmniejszenia aktywów w księgach. 

Te wezwania do uzupełnienia depozytu zabezpieczającego będą oparte na instrumentach kredytowych o zmiennej stopie procentowej, z których korzystali inwestorzy, które stają się droższe wraz ze wzrostem stawek. 

Ciężko przełamać rynki

Tymczasem Barry Sternlicht, miliarder i współzałożyciel Starwood Capital Group, Dołączył Squawk Box CNBC omówił gospodarkę, w którym poruszył problemy rynku nieruchomości. 

„Zobaczycie, jak czynsz składnik CPI będzie nadal rósł, ponieważ mają takie stare dane. Ale dzwonią do nas, dzwonią do CoStar lub dzwonią do kogoś w branży nieruchomości, możesz uzyskać dane w czasie rzeczywistym, gdzie się toczy. I spójrz na rynek mieszkaniowy; spowodowałeś krach o bezprecedensowych rozmiarach na rynku mieszkaniowym. Gospodarka mocno się załamuje!”

Dodał również:

„Sprzedaż 500,000 1952 nowych domów jednorodzinnych jest najniższa od 7 roku. Zobaczymy, że nastąpi poważny krach na rynku mieszkaniowym, a ceny mieszkań spadną. Widzisz prawidłowe ceny mieszkań? Zabrali już XNUMX bilionów dolarów bogactwa z giełdy”.     

Wygląda na to, że Wall Street szuka wyjścia z rynków nieruchomości, co z kolei spowoduje krach na rynku, a sytuacja właścicieli domów i potencjalnych nabywców domów będzie gorsza. 

Do końca 2022 r. powinien pojawić się jaśniejszy obraz wagi tych ostrzeżeń; dla potencjalni inwestorzy w nieruchomości, póki co pozostanie na uboczu, wydaje się być najrozsądniejszym rozwiązaniem. 

Kupuj akcje teraz z Interactive Brokers – najbardziej zaawansowaną platformą inwestycyjną

Odpowiedzialność: Treści na tej stronie nie powinny być traktowane jako porady inwestycyjne. Inwestowanie ma charakter spekulacyjny. Inwestując, Twój kapitał jest zagrożony.