Miliarder nieruchomości Manuel Villar jest na fali dzięki nowym kasynom i przedsięwzięciom medialnym

Tpotentat ma proste korzenie. Jego ojciec był pracownikiem rządowym, a matka sprzedawcą ryb. Jako dziecko Villar mieszkał w wynajętym mieszkaniu niecałe 4 km od niesławnego wysypiska śmieci Smokey Mountain w Manili. Dorastanie w zatłoczonym miejscu i pomaganie matce w sprzedaży ryb na publicznym targu „zrobiło ze mnie twardszą osobę”, mówi. „Kiedy byłem młody, byłem bardzo nieśmiały. Musiałem to przezwyciężyć, aby odnieść sukces. To nauczyło mnie, jak przetrwać”.

Uczęszczał na Uniwersytet Filipiński, czołową państwową instytucję, której przestronny zielony kampus określa jako „jak sen, raj”, i uzyskał tytuł licencjata i magistra administracji biznesowej. Villar dołączył do dużej firmy księgowej, ale nie został, bo chciał być przedsiębiorcą.

Jego pierwsze przedsięwzięcie, dostawa owoców morza, zostało wykolejone po tym, jak zaopatrywana przez niego restauracja Makati go usztywniła, jak mówi, ale Villar opracował plan zniżki na posiłki dla klientów, który w końcu pozwolił mu odzyskać straty. Następnie pracował w jednostce Banku Światowego utworzonej w celu wspierania małych firm, którą zrezygnował, aw 1975 r. zaciągnął od niej pożyczkę w wysokości 10,000 350,000 pesos – dziś wartą około 1977 500,000 pesos – na rozpoczęcie nowego przedsięwzięcia. Kupił dwie wyremontowane ciężarówki i dostarczył piasek i żwir deweloperom mieszkaniowym. Od klientów nauczył się tajników branży nieruchomości i wszedł do niej w XNUMX roku, koncentrując się na tanich domach. Do tej pory jego firmy wybudowały ponad XNUMX XNUMX domów.

Za namową swojego teścia, kongresmena, Villar wszedł do polityki i został wybrany do Izby Reprezentantów w 1992 roku. W końcu został przewodniczącym Izby Reprezentantów, a następnie przewodniczącym Senatu, pierwszym Filipińczykiem, który sprawował oba te stanowiska.

„Umrę w butach”.

Posiadłość nie była dla Villara sukcesem. Jego działalność została prawie unicestwiona podczas azjatyckiego kryzysu finansowego, gdy jego C&P Homes, jego jedyna jednostka biznesowa notowana w tamtym czasie, nie spłaciła w 1999 r. 16 miliardów pesos pożyczek od zagranicznych i krajowych wierzycieli zaciągniętych na ekspansję. Po restrukturyzacji, która trwała prawie dekadę, C&P Homes zrezygnowało z niektórych nieruchomości, aby spłacić wierzycieli. Wśród nich był Bank of Philippine Islands, którego siostrzana firma Ayala Land stała się właścicielem i zagospodarowaniem kawałka ogromnych połaci ziemi Villar w prowincji Cavite, na południe od Manili. C&P Homes została przejęta przez Vista Land w 2007 roku, po zastrzykach aktywów od Villar.

Po wyjściu z polityki po klęsce prezydenckiej w 2010 roku Villar skupił się na rozszerzaniu Vista Land poza projekty mieszkaniowe. Zaprojektował listę backdoorów Starmalls, sieci zadłużonych centrów handlowych przejętych od jego teściów w 2012 roku, a następnie wstrzyknął aktywa do Vista Land trzy lata później i przemianował ją na Vista Malls. Obecnie posiada 31 centrów handlowych, 69 centrów handlowych i siedem nieruchomości biurowych o łącznej powierzchni brutto 1.6 mln mkw., co zapewnia grupie przychody z najmu, które w pierwszym kwartale wzrosły o 30% do 2.6 mld w porównaniu z rokiem poprzednim, po wzroście o 29 % do 9.3 miliarda pesos w 2021 roku. W tym samym czasie Villar zaczął budować swoją działalność handlową i restauracyjną – w tym detaliczną firmę zajmującą się ulepszaniem domów AllHome, sieć sklepów spożywczych AllDay i Coffee Project – które stały się głównymi najemcami centrów handlowych grupy.

W perspektywie krótkoterminowej perspektywy dla nieruchomości na Filipinach nie są dobre. Kum Soek Ching, szef badań Azji Południowo-Wschodniej w Credit Suisse Private Banking z siedzibą w Singapurze, mówi, że środowisko jest trudne, ponieważ „wyższe stopy procentowe i słabe peso będą dalej obciążać i tak już nadmiernie podażowy rynek mieszkaniowy”. Ale branża ma nadzieję, że stłumiony popyt, głównie ze strony zagranicznych Filipińczyków, będzie nadal napędzał wzrost, zauważa Miguel Sevidal, analityk z Maybank Philippines.

REIT Villara pozwala firmie na pozyskiwanie kapitału i zmniejszanie zależności od pożyczek w czasie, gdy stopy procentowe rosną, mówi Brian Edang, dyrektor finansowy Vista Land. Deweloper zainwestował w VistaREIT 10 centrów handlowych i dwa biurowce o łącznej powierzchni brutto 256,404 metrów kwadratowych, co stanowi 16% wszystkich nieruchomości inwestycyjnych Vista Land. „VistaREIT wygląda w porządku. Jest po przystępnej cenie. [Villar] może umieścić w nim o wiele więcej nieruchomości i zwiększyć zyski” – mówi Joey Roxas, prezes filipińskiego biura maklerskiego Eagle Equities.

Nach, w tym co się pojawia jego najtrudniejszy projekt, Villar, ma na celu stworzenie dużej firmy medialnej. Zaczynał od Advanced Media Broadcasting System (AMBS), które w styczniu zabezpieczył częstotliwości nadawania wcześniej przypisane do ABS-CBN potentata Oscara Lopeza. Ale AMBS nie będzie tak łatwo wyrzeźbić swoją niszę, aby konkurować z istniejącymi gigantami w branży, mówi Luz Rimban, dyrektor wykonawczy Azjatyckiego Centrum Dziennikarstwa w Ateneo de Manila i były dziennikarz telewizyjny. „Reklamodawcy często trzymają się dominujących sieci” – dodaje Rimban. „Trudno będzie odtworzyć ABS-CBN i GMA 7, biorąc pod uwagę ich udział w widowni i oglądalność”.

ABS-CBN stracił franczyzę dwa lata temu po tym, jak Kongres Filipiński odrzucił jego wniosek o przedłużenie o 25 lat. Wcześniej ówczesny prezydent Rodrigo Duterte, sojusznik Villara, obiecał zmusić go do usunięcia z anteny za niewyemitowanie jednej z jego reklam podczas kampanii prezydenckiej w 2016 roku. Pomimo przejścia na kanały cyfrowe – emitowania wielu swoich programów za pośrednictwem platform strumieniowych, takich jak Amazon, Netflix i Viu oraz umowy o syndykacji treści z potentatem Manuelem Pangilinanem – siecią niekodowaną Channel 5 i siecią telewizji kablowej Cignal – ABS-CBN pozostaje w czerwony, odnotowując stratę netto w wysokości 5.6 mld pesos w 2021 r.

Okoliczności otaczające, w jaki sposób AMBS skończył z częstotliwościami nadawczymi wcześniej przypisanymi do ABS-CBN, pokazują, jak upolityczniona jest branża, mówi Rimban. Zapytany, czy jego wejście do branży medialnej było motywowane odwetem przeciwko ABS-CBN – jednemu z jego najzagorzalszych krytyków medialnych podczas kampanii prezydenckiej w 2010 roku – Villar odpowiada: „Jestem w AMBS w interesach, a nie w niczym innym. Zemsta — nauczyłem się w polityce — nigdzie cię nie zaprowadzi.

Ogólnie rzecz biorąc, filipińska branża medialna kwitnie pomimo spowolnienia gospodarczego wywołanego pandemią i rosnącej konkurencji ze strony mediów społecznościowych. Przychody z reklam rosły średnio o 9% rocznie w ciągu ostatnich dwóch lat, by osiągnąć rekordowy poziom 3.9 miliarda dolarów w 2021 roku, według Statista, który spodziewa się, że sprzedaż w branży wzrośnie do 4.3 miliarda dolarów w tym roku i 5.2 miliarda dolarów do 2025 roku. „Możliwości w branży medialnej są bardzo ekscytujące”, mówi Villar, dodając, że widzi wiele synergii między AMBS a innymi jego firmami. „Wierzę w moc komunikacji. To jest przyszłość”.

AMBS – który zamierza rozpocząć nadawanie w tym roku początkowo w rejonie Metro Manila – zatrudnił znanego gospodarza Williego Revillame, którego teleturniej Wowowin może pomóc firmie medialnej zdobyć publiczność w prime-time. Podczas gdy AMBS planuje importować popularne programy telewizyjne z Chin i Korei, aby stworzyć własną niszę w branży medialnej, Villar twierdzi, że jego długoterminowym celem jest stworzenie filipińskiej wersji Walt Disney Co.

Korzystając ze strony Disneya i łącząc swoją wiedzę na temat nieruchomości z mediami, Villar chce skoncentrować AMBS na rekreacji i rozrywce, takiej jak parki rozrywki. Już teraz buduje swój pierwszy park rozrywki na 80-hektarowej działce w gminach Las Pinas i Paranaque w południowej części miasta Metro Manila, w pobliżu głównego międzynarodowego lotniska w kraju. Park tematyczny będzie częścią nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, która po ukończeniu za kilka lat będzie miała również ośrodek z kasynem, centrum handlowe i hotel. Brak szczegółowych informacji na temat finansowania projektu, do którego Villar poszukuje partnerów. „Partnerstwa są nieuniknione, aby się rozrosły”, mówi. „Chcemy współpracować z każdym, pod warunkiem, że ma to sens”.

W niedalekiej przyszłości planuje dodać kasyno, sieć telewizyjną, park rozrywki i płatną drogę do swojego rozległego imperium nieruchomości i handlu detalicznego. 

Dpomimo tych nowych projektów, Villar mówi, że nieruchomości pozostaną jego podstawową działalnością. Po przekształceniu Vista Land w największego w kraju dewelopera domów naziemnych, Villar koncentruje się na budowie ekskluzywnych domów i wież mieszkalnych, które stanowiły mniej niż 20% całkowitej sprzedaży mieszkań na poziomie 17.4 miliarda pesos w 2021 r. Vista Land ma na celu rozwój 62 miasteczek – składających się z wielopiętrowych osiedli mieszkaniowych, wież biurowych i nieruchomości komercyjnych – na terenie Filipin na około 1,500 ha pierwszorzędnych gruntów w istniejących osiedlach. Firma posiada dodatkowe 3,000 ha niezabudowanych nieruchomości na całym archipelagu.

Vista Land ma na celu przekształcenie tych nieruchomości w klasy średniej i ekskluzywne enklawy mieszkalne teraz, gdy ceny nieruchomości w kraju wzrosły, mówi Villar. Najwyższe wartości nieruchomości w kluczowych dzielnicach biznesowych Metro Manila, które potroiły się do ponad 250,000 2021 pesos za metr kwadratowy w 80,000 r. z około XNUMX XNUMX pesos dwie dekady wcześniej, prawdopodobnie będą dalej zyskiwać na wartości, ponieważ rząd buduje drogi i inne obiekty infrastrukturalne, powiedział Colliers, doradca ds. nieruchomości. Uwaga maj. „Villar działa w branży nieruchomości od tak dawna”, mówi Luis Limlingan, dyrektor zarządzający firmy maklerskiej Regina Capital Development z siedzibą w Makati. „Chciałbym myśleć, że ma właściwą strategię”.

Ponieważ Vista Land skupia się na tych luksusowych projektach mieszkaniowych, Villar spodziewa się, że sprzedaż firmy pozostanie na niskim poziomie. Po osiągnięciu szczytowego poziomu w 2019 r. na poziomie 42.9 mld pesos, całkowite przychody Vista Land spadły o około 30% w ciągu ostatnich dwóch lat do 29.6 mld w 2021 r. Chociaż minie trochę czasu, zanim liczby powrócą do poziomu sprzed pandemii, niektórzy analitycy już dostrzegają zielone pędy ożywienie, ze sprzedażą rezerwacji mieszkaniowych rosnącą o 5% do 16.8 miliarda pesos w pierwszym kwartale po wzroście o 9% do 58.6 miliarda pesos w 2021 roku.

Villar ubolewa, że ​​jego zdaniem akcje Vista Land są niedowartościowane. Akcje wyceniane są na około 0.22 raza wartości księgowej, w porównaniu z innymi deweloperami średniej wielkości, takimi jak Megaworld miliardera Andrew Tan, który jest 0.37 raza, i potentat Lance Gokongwei's Robinsons Land, z wielokrotnością 0.68 razy, według stanu na połowę lipca.

Chcąc zwiększyć wartość nieruchomości Vista Land, Villar wkracza również w biznes płatnych dróg, z Nabycie 3.9 miliarda peso udziałów Ayala Corp. w Muntinlupa Cavite Expressway, którą zamierza połączyć z autostradą Cavite Laguna Expressway potentata Manuela Pangilinana, aby poprawić dostęp do jego nieruchomości w prowincji Cavite, na południe od Manili. Vista Land rozwinęła kilka wspólnot mieszkaniowych w Cavite, beneficjencie wielu projektów infrastrukturalnych, o które Villar opowiadał się, gdy był senatorem.

Vista Land niedawno rozpoczęła sprzedaż swojej najbardziej luksusowej inwestycji, Lozanny w Crosswinds, kompleksu willi w Tagaytay, 70 km na południe od Manili.

Choć wyraźnie sygnalizuje, że nie ma zamiaru przechodzić na emeryturę, stawiając sobie za cel podwojenie liczby domów wybudowanych przez jego firmy do miliona w ciągu swojego życia, Villar wierzy, że jego dzieci są w stanie dalej rozwijać jego imperium biznesowe. „Wszystkie moje dzieci — Paolo, Mark i Camille — posiadają wartości, umiejętności i, co ważniejsze, temperament dobrych liderów, którzy przejmą naszą firmę” — mówi. „W pewnym momencie przejęli role kierownicze w firmie i w swoich dziedzinach. Jestem więc przekonany, że z łatwością wypełnią tę rolę”.

Sprawa rodzinna

Polityka na Filipinach jest bardzo często sprawą rodzinną, co świat zobaczył wyraźnie po majowych wyborach Ferdinanda „Bongbonga” Marcosa Jr. na prezydenta i córki ówczesnego prezydenta Rodrigo Duterte na wiceprezydenta. Rodzina miliardera, biznesmena Manuela Villara, która wspierała Marcosa Jr. i Sarę Duterte, również była graczem w polityce filipińskiej.

Villar kierował obiema izbami Kongresu Filipińskiego, zanim w 2010 roku bez powodzenia kandydował na prezydenta. Teraz mówi: „Nie mam już ambicji politycznych. Chcę po prostu cieszyć się poranną kawą.”

Ale jego rodzina pozostaje zakorzeniona w polityce. Żona Villara, Cynthia, jest senatorem od 2013 roku. Ich syn Mark został właśnie wybrany do senatu, a córka Camille jest teraz kongresmenką rodzinnej dzielnicy Las Pinas, zdobywając miejsce, które mieli jej dziadek, oboje rodzice i jej brat Mark trzymany. Jedynym członkiem rodziny, który nie angażuje się w politykę wyborczą, jest pierworodny Manuel Paolo Villar. Jest prezesem i dyrektorem generalnym notowanej na giełdzie Vista Land & Lifescapes, a także prowadzi prywatną spółkę Prime Asset Ventures, która ma udziały w usługach wodociągowych, szerokopasmowego internetu i energii odnawialnej.

Podczas śledztwa senackiego przed kampanią prezydencką w 2010 roku krytycy oskarżyli ówczesnego prezydenta Senatu Villara o wykorzystywanie powiązań z korzyścią dla swoich firm poprzez naciskanie na projekt drogowy, który połączyłby Las Pinas z centrum finansowym Bonifacio Global City na skraju biznesowej dzielnicy Makati. Villar odrzucił zarzuty, mówiąc, że rząd wdrożyłby projekt mający na celu złagodzenie korka na zatłoczonych ulicach Manili, nawet gdyby tego nie zaproponował.

Zdaniem Villara kontrowersje związane z drogą C5 nie były głównym powodem, dla którego przegrał wybory w 2010 roku z Benigno Aquino III, który zmarł w 2021 roku. został przedstawiony przez [kanał telewizyjny] ABS-CBN jako święty” – mówi Villar. „Biegałem przeciwko synowi świętego”.

Pomimo bycia jednym z najbogatszych w kraju, Villar twierdzi, że mógłby być bogatszy, gdyby nigdy nie zajął się polityką. „Zmarnowałem dużo czasu w polityce, choć wiele też osiągnąłem”.